人口出生率呈悬崖式下降，房产有价无市，高房价或将被瓦解

和谐第一

说到房价的问题，相信很多的购房者都是比较关注的，在买房子之前大家都会先了解一下房价的走势情况，选择一个比较合适的时机来购买房屋，其实影响房价的因素也是比较多的，人口出生率就是其中一个主要的因素。那么人口出生率对房价有什么影响？下面我们来了解一下相关的知识吧。

人口出生率呈悬崖式下降，房产有价无市，高房价或将被瓦解

一、人口出生率对房价有什么影响？

无论是一二线城市被看好还是三四线城市被很多人认为是投资的坑，其实这跟人口都有很大关系，我们判断一个城市的房地产市场未来前景也要看人口净流入情况，资源产业是否与人口相匹配。

近年来，美国生育率下降趋势明显，数据表明，在房价增长最快的地区，生育率（Fertility Rate）下降最严重。相比之下，房价增长缓慢的地区，生育率的波动并不显著。数据显示，25-29 岁的育龄妇女中，房价每上涨 10%，人口出生率（Birth Rate）便会下降 1.5%。这是高房价对生育率的影响。

人口出生率呈悬崖式下降，房产有价无市，高房价或将被瓦解

据了解，棚户区改造工作将在2020年完成，即棚改还有3年红利期。拆迁户如果选择货币补偿，那么这将是一大群资金充足的购房者，也保证了三四线城市的住宅销售量，或者促进一二线城市的住宅销量，所以“棚改”的加速，也在支撑着高房价。

稳房价的思路或许就已经终结了高房价时代，房子是用来住的而不是用来炒的，房价不再大起大落，人们的需求也就会更加理性。人口的减少势必会影响高房价的存在，即使现在生也要等很多年，更何况不是让你生你就想生或生得了。高房价只是相对而言，有价无市，哪怕再高，当人们不再为买房发愁时，房价高高在上也没有什么意义。尤其是像鹤岗这样的小城市，或将率先拉开瓦解高房价的序幕。

人口出生率呈悬崖式下降，房产有价无市，高房价或将被瓦解

二、影响房价的因素是什么？

1、主要看当时的经济走势。房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势跟经济情况密切相关。08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响。经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。

2、开发商拿地情况，作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上。但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。

3、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量。这个是权衡某个区域最直接的指标，假设这个比比较悬殊的话，普通库存抵达1.5年以上，价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发。

4、与两因素相关。一是土地的升值。因集中了的经济活动，如工业区域和城市的形成带来土地的稀缺，造成土地价格上升。这种价格上升并未增加社会物质财富，土地还是那块土地，数量既未增加，也非质量提高，虚高的价格只是一种稀缺效应。

嘤嘤嗡嗡

现在中国人口还是太多了，计划生育就不该放松，不该开放二胎。哪哪都是人！
来自: 微社区

嘤嘤嗡嗡

人口增长容易，降下来却很难。
来自: 微社区

嘤嘤嗡嗡

不说四、五亿，只要能降到六、七亿那么现在的许多社会问题都不再是问题。
来自: 微社区

西楚大地1

是的，人多不一定是力量大。

嘤嘤嗡嗡

西楚大地1 发表于 2020-1-8 15:19
是的，人多不一定是力量大。

人多力量大、人多拾柴火焰高都是忽悠人滴。
来自: 微社区

天空飘来一片云

你从去年就桥嫌房价要下降，现在不但没降还涨了不少，去年看了一个房子没买，是指望能少喋，那知道到年底又涨了十几万上去。恨死你了

天空飘来一片云

宁信世界上有鬼，也不信你这破嘴

嘤嘤嗡嗡

天空飘来一片云 发表于 2020-1-8 18:15
你从去年就桥嫌房价要下降，现在不但没降还涨了不少，去年看了一个房子没买，是指望能少喋，那知道到年底又 ...

用小脚趾想房价都不会下跌。
来自: 微社区

caihongbz

一直这么说……

宿迁阳光

fj2020

土地面积是有限的，优质教育资源是有限的，理论上很难降低，保持稳定就很好了

谈宿论迁

你从去年就桥嫌房价要下降，现在不但没降还涨了不少，去年看了一个房子没买，是指望能少喋，那知道到年底又 ...

所以说，庸医治死人不偿命呀！