重磅！江苏一地首套房贷利率猛降70BP！

让雨如去旅行

猝不及防！江苏有城市，要降房贷利率！
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- p# k5 z4 X! p自4月19日（今日）起，江苏常州的首套房贷利率，将由此前执行的LPR-50基点，调整为LPR-70基点。
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3 o+ F, l' b0 n% w  {0 j按照当下LPR3.95%计算，常州首套房贷利率将从3.45%降到3.25%，在LPR的基础上猛降70基点！
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这条消息也得到了当地银行的确认，内容属实。
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0 g) e) y7 ?/ H! B! y' ~2 L7 V常州房贷利率再降！首套房3.25%起！有银行已确认！
2 a0 i: f* w. P2 i" G4月19日上午9点15分，常州正式官宣，自今日起取消首套房商贷利率下限。
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, m# L+ ^2 H( l; U, o5 L随后，经向邮储、工行等相关银行工作人员确认，常州首套房利率下调幅度惊人。
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) @% `6 D4 O9 {- j% z5 V7 W" v此前，常州商业贷款房贷利率执行的是首套房最低“LPR-50BP”，二套房最低“LPR+20BP”政策。

! d, h3 u& K2 D" Q- }根据最新公布的5年期以上LPR3.95%，常州首套房贷款利率最低3.45%，二套房贷款利率最低可做到4.15%。
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而今天调整后，首套房贷利率为3.25%(LPR-70BP)，二套房不变，仍为4.15%。

6 B% O' ]- m; x( r+ O2 @值得一提的是，本次调整后，商贷利率水平和公积金贷款的利率越来越接近了。
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据悉，目前常州现行首次使用个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）为2.6%，五年期以上为3.1%。
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5 U4 A% i( q/ _* V, r8 C* q现行二次使用个人住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）和五年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

另外，值得注意的是，本次取消房贷利率下限的范围，包括了常州溧阳，而溧阳，是南京都市圈重要成员。
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  ^1 M7 y! ^$ y/ c6 C$ t; R, f这也是南京都市圈范围内，首次有城市利率降到3.25%！

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江苏多个城市取消首套房贷利率下限！
除了常州外，江苏还有三个城市今天也传来好消息：
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7 p7 ?* g% k$ M6 ?; D8 T南通：

7 B' S- [+ E( K4月18日晚，江苏南通宣布：4月19日起，阶段性取消首套房商业贷款利率下限！

% o2 j: B. z' n( l5 Y+ J: T自2024年4月19日起(含)，我市将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构按市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主确定本行首套个人住房贷款利率水平。
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本次调整仅适用于首套住房商业性个人住房贷款二套购房及4月19日前已批已发放的住房存量贷款等其他情形仍按原合同利率执行，不在调整范围之内。
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此次调整为动态临时调整，当全市房地产市场价格指数达到一定条件，将根据要求恢复执行统一利率下限。
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徐州：
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徐州也传出，将在今天取消房贷利率下限。不过截至发稿前，暂未官宣。

9 ^$ T- H: f2 {( j( i' a. Y根据人民银行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》(银发〔2022]294号)文件精神，徐州市符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的触发条件，徐州市决定自2024年4月19日(含)起，取消徐州市新发放首套个人住房贷款利率政策下限。
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泰州：
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# x' Q- U. g# w泰州也宣布，阶段性取消首套房贷利率下限。
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根据江苏省泰州市住房和城乡建设局、中国人民银行泰州市分行、国家金融监督管理总局泰州监管分局联合发布通知，阶段性取消泰州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月19日（含）起执行。
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8 M! f2 k- L$ r& [6 o  a我市各银行业金融机构自主确定本行首套个人住房贷款利率水平，贷款利率调整为“不设下限”，意味着房贷利率下调的空间会更大。

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, c( h, d& c* g, K# s) [9 E1 k据不完全统计，目前，全国已有40余个城市阶段性取消首套房贷款利率下限。
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. t4 b8 W, B; \6 y1 e' G! }对于房贷利率未来走势，专家表示，短期来看，我国5年期以上LPR仍具备下调空间，年内降息预期仍在。

业内专家预计，随着更多城市跟进取消首套房贷款利率下限以及LPR的进一步下调，购房者的贷款成本将持续降低，购房需求有望得到进一步释放！
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首套房3.65%！南京房贷利率可能还要降！
从房价变动层面来看，目前南京已经符合阶段性取消利率下限的规定。

; p6 G; `% i5 j% d2022年末，央行、原银保监会发布的建立新发放首套房贷利率政策动态调整机制。
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# H+ g  }$ ?/ ]即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。


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而根据国家统计局发布的70城数据，3月南京新房价格环比下跌1.2%，已连跌11个月；同比方面下跌6.5%，已连跌12个月。
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* r" y* P3 a$ F5 I. c
- s3 d# `- u: D这么看来南京也符合这一条件，不过在今年2月，LPR猛降25个基点之后，南京首套房房贷利率变为3.65%，历史新低！

西楚大地1