TA的每日心情 | 开心 4 小时前 |
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签到天数: 433 天 [LV.9]以坛为家II
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房贷市场迎来了一个好消息
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$ m* {2 B. i1 A6 G5 |5年期以上LPR ?# P8 ~, w" j
" Y! C# Q0 ^ h. V- ?自2023年6月以来再次迎来下降
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3 ^7 q( V Q( J* Z& n4 \. |- O, ?且是历次LPR降幅最大的一次
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引起热议
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# e# V, I. I5 v) `: MLPR是房贷利率的风向标,房贷利率和LPR息息相关,它是由LPR为定价基准加点形成的。由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上,所以5年期以上LPR与房贷利率有直接关联。
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2 x8 Q( Y9 E/ h+ v+ y这次下调究竟能为大家省下多少钱?) W' a; U: Z( i2 ^7 e- t+ F; H, q# T
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记者对此进行采访* s: e# } e8 d
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! B7 K! Y& e1 y$ BLPR下调释放了哪些信号?2 Q$ d6 h% d4 s9 W5 s* j( d
. o; G! T" i7 Z/ Y% _( l人民银行宿迁市分行工作人员介绍,今年2月20日,央行公布1年期以上LPR保持不变,5年期以上LPR大幅下调25个基点。此次调整创下了2019年LPR改革以来5年期以上LPR的最大降幅,传递出提振居民住房消费,促进房地产市场平稳发展的强烈信号。1 s0 q9 _/ [; E5 Q$ J, M
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) M- G9 E0 P. e' @$ E9 V! z: V那么此次LPR下调,宿迁的房贷利率最终会是多少呢?记者了解到,经江苏省市场利率定价自律机制同意,宿迁市人民政府决定自2023年7月17日(含)起,将宿迁新发放首套个人住房贷款利率政策下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP,比全国贷款利率政策下限低30个基点。此次五年期以上LPR下调25个基点,宿迁新发放首套个人住房贷款利率下限由3.7%降至3.45%,创历史新低。记者从多家银行获悉,这也是目前宿迁的主流房贷利率。. M' r9 T. u0 H$ c, T: U5 H- ?
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! c8 H7 j& T* `. U5 j3 l8 @那么4 z/ g9 \* d+ s& \1 ^4 j) g; n6 W
. g( U4 K. t% v+ E& M2 { v D& G购买了首套房的房贷一族2 ~% _: I9 w+ a8 E; U" P2 H
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究竟能省下多少钱?0 V5 r' X" |+ D3 H2 }
$ i/ V- e6 t, Q! {人民银行宿迁市分行工作人员
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1 j; G3 y [; `' x; ^1 Y; z帮大家算了一笔账4 T- X3 ^+ c6 |6 m. X
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8 ]7 [! X9 P% d6 k. q2 t* P7 I: g以贷款100万、按揭30年,等额本息计算,利率3.7%,利息总额为65.7万元,月供4602.83元;利率降至3.45%后,利息总额为60.65万元,月供4462.83元。对比之前发放,这次五年期以上LPR调整后,新发放贷款利息总额下降5.05万元,月供减少140元,首套住房新购买者购房成本进一步降低。
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! [0 X! |* W3 u值得一提的是,LPR下调后,新购房的市民可以享受最新利率,老客户则要等到下个贷款利率调整日再享受新利率。7 e$ ?$ `! Y4 {
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已有购房者的房贷利率下调7 ?/ o' G a' w; z: k; ?
0 x# @! M7 c' o6 r6 l/ _, F关于已购房人是否同样享受利率下调的优惠政策?对此,人民银行宿迁市分行工作人员称,对于存量购房者,如住房按揭贷款采用“LPR+加点”的浮动利率机制,则利率会在合同约定的“重定价日”发生调整,一般约定在次年初或次年贷款发放日。如采用固定利率机制,则不受贷款市场报价利率(LPR)调整的影响,以合同约定的利率为准。) W9 e% J* g9 L' s/ k
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虽然中国人民银行每月都会公布最新的LPR,但借款人房贷合同中的LPR每年只有在重定价日才能作出调整,且每年只能调整一次,多数借款人的重定价日都在每年1月1日,当然还有一部分借款人的重定价日选在了借款合同日。说起来,今年1月1日一过,就已有一部分人的房贷利率下调了。
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- \5 ?! {6 N2 h/ H+ ]7 R值得注意的是,房贷利率重定价日的利率下调只是对LPR的调整,不涉及其他合同要素的改变,此前调整过的加点幅度也不变。同时,银行会自动调整,借款人不需要进行操作。% l7 a" ~6 u- G* B
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据房地产行业相关工作人员介绍,对于房地产市场而言,本次降息具有重要的积极意义,“供需两端政策的持续发力,将推动修复新房和二手房市场的良性循环。对于购房者而言,低利率环境下可以减轻贷款还款压力,提升生活质量。” |
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