宿迁中心这片区域将这样发展，详细规划公布！

手仙猿

宿迁市宿城区SC-02（宿城新区南片区）单元
及所辖街区详细规划批前公示材料

- y2 d5 b2 b$ u' E; ]' J' v前言
' d, X7 w( W, i% u宿城区02单元(宿城新区)整体位于宿迁市城区西部，北临黄河故道，南邻产业园区，东靠城市商业、行政中心，西至农文旅发展片区。为了加强单元周边开发建设和风貌管控，进一步提升宿城区02单元(宿城新区)的整体城市形象，我局组织编制了《宿迁市宿城区02单元(宿城新区)及所辖街区详细规划》。为进一步完善成果内容，现将规划方案进行批前公示，广泛征询公众意见。
& Q. v7 q& B* _" U
) E8 d5 O! g8 a) a
- \- G" [6 ^" M" k2 F+ u0 M& @项目背景

/ X6 }3 m( f6 \为深化落实宿迁市国土空间总体规划要求，合理控制单元的土地使用强度，促进重点项目落地，亟需编制详细规划，强化宿城区02单元(宿城新区)的开发建设和风貌管控，进一步完善城市功能，提升城市形象。
& x# ]" y$ i& m* x% [8 x

规划范围

3 n1 l% G1 R  D# r/ E$ O; t$ Q- N3 t规划研究范围北至黄河故道，南至清水河-西湖西路，东至迎宾大道，西至十支渠-为民河。单元研究范围面积约1107.90公顷(约16618.5亩)，城镇开发边界范围面积约987.99公顷(约14819.85亩)。
: f5 |7 \1 u, _& M# _
5 U) t& F6 R1 f5 d现状情况
本单元用地面积为1107.9公顷，其中城镇村土地面积为987.99公顷，非建设用地面积为119.91公顷。
规划基地为退二进三重点区域，现状建设用地主要为居住用地和商业用地，其余多为空闲地和农林用地，更新改造类用地较多，土地开发潜力较大;现状主要通过通湖大道、洪泽湖西路和迎宾大道实现对外交通，内部道路路网较为完善，但单元西侧部分道路等级较低，多为一块板，宽度较窄，缺乏人行道空间，整体路网密度不足，多存在断头路现象。现状市政设施欠缺，功能亟待完善。
3 C- t* A/ z3 B) y% p2 d$ y

目标定位

6 ^2 W' [* R8 K1、功能定位
0 x5 f8 {$ Y) l2 M1 n1 D
水韵新生、居游共筑。以生态、居住为主、兼顾行政办公、休闲服务为一体的生态城区先导区。

2、人口规模

规划预计容纳居住人口约12.6万人。
( ~8 @' Q4 _9 {+ L
. j+ s8 g" J2 X+ B' h$ `3、建设用地规模

0 Y; L* Z3 B* `8 N$ @  A规划建设用地规模为959.96公顷。
6 Y$ A7 |( s/ D/ r6 d
# O( K' U4 T1 F! {) q: Y: i规划策略与思路
" C- j0 B) z* a5 N6 P: a/ A
8 `8 f6 {) V3 t6 |设施共享、构建宜居生活圈一一面向精细化、网格化管理的智慧社区划分，构建“社区生活圈”便民服务设施体系;内外连通、构建便捷交通体系一一构建层次分明的道路网络，增强城区联动;蓝绿融合、塑造空间特色引导-提升片区整体风貌，并构建功能复合、活动多样的蓝绿开放空间;精准管控，弹性引导一一刚弹结合，既有定量指标管控也有定性引导，强化规划的可操作性;市政保障，提升品质-一根据规划人口进行测算，对单元内各项市政设施进行配套。
《宿迁市宿城区02单元(宿城新区)及所辖街区详细规划》
+ \% [6 D% x6 f4 m/ o0 i; W批前公示材料
* q6 b+ f: v8 }- D: T6 y
8 d, g  O5 i4 h2 N3 p用地潜力分析
  L! S4 T  C" T
. M9 e  ]+ O1 J' p& ^- D统筹各专项规划，结合居民意愿和权属单位发展意向进行开发潜力分析。充分考虑生态空间，公共空间，公共服务设施及市政基础设施等需求，对土地开发的潜力进行综合分析，单元内保留用地占比约74.10%;已批在建用地占比约3.19%;更新改造用地占比约10.51%;可建设用地占比约12.20%，开发潜力较大。
! N+ y8 ^! F6 X- N$ w( O

1 H! k! H  i5 f$ Q7 H# l, t土地利用规划
3 M3 g- n. t' \4 i; b
规划范围面积为987.99公顷，其中规划居住用地468.58公顷，占城市建设用地比例47.43%，公共管理与公共服务用地104.75公顷，占城市建设用地比例10.60%，商业服务业用地77.72公顷，占城市建设用地比例1165.8%，交通运输用地163.06公顷，占城市建设用地比例16.50%，公用设施用地2.39公顷，占城市建设用地比例0.24%，绿地与开敞空间用地129.82公顷，占城市建设用地比例13.14%，特殊用地0.91公顷，占城市建设用地比例0.09%。
# D3 s! y" ?0 {! b' Q
$ p: C4 o% u/ g% X综合交通规划
$ i$ S- @5 h. X' m* {; ^8 w规划道路分为快速路、主干路、次干路和支路四个等级，共同构成完善的道路系统。快速路分别为通湖大道和迎宾大道，红线宽度均为50米;主干路分别为洪泽湖西路、青海湖路、西湖西路和振兴大道，红线宽度61、40、50、40米;次干路为北海大道、微山湖路、太湖路、红海路、黄海路、东海大道和骆马湖路，红线宽度为46、34、34、34、34、32、28米;支路红线宽度为15-24米。


. g  y+ V0 O6 M; l2 Q《宿迁市宿城区02单元(宿城新区)及所辖街区详细规划》
批前公示材料

) n* ~3 C3 }( E! e6 }8 M3 p2 e蓝绿空间分析
规划绿地空间，主要包括沿通湖大道、洪泽湖西路及振兴大道两侧的核心绿轴、公园以及部分块状游园、广场、防护绿地，实现片区“300m见绿，500m见园”全覆盖。规划范围内绿地用地面积约129.82公顷，占城市建设用地13.14%，其中公园绿地约115.61公顷，占城市建设用地11.70%，广场用地约14.21公顷，占城市建设用地1.44%。

1 {' f0 i; G1 n( s教育设施分析
! R" k2 P6 ~6 V+ z7 _: x6 ]& Q9 w规划单元保留现状3处幼儿园，新建6处幼儿园，合计共93班，服务单元内幼儿就学需求同时辐射周边产业片区;规划单元保留8处中小学，包括2所高中(宿迁中学、宿城区实验高级中学)，2所九年一贯制学校(南师大附中、宿迁现代实验学校)，1所初中(黄海中学)和3所小学(南师大附中南校区、太湖路小学、南阳学校)，能够满足单元及周边区域的就学需求。
5 J4 f7 E& H2 Q6 C0 m: ~

5 H1 V: e+ L7 W9 a街区划分示意

衔接各类要素:社区行政界线、城市主次干道、铁路和重要河流等明确的空间要素。

9 O6 c. i) \: f) j+ p$ W统筹服务半径:内在功能的关联性和公共设施的合理服务半径，结合5-10分钟生活圈。
( E  N6 n( g/ `; H
0 }2 \7 j+ e1 n* P3 G# A, C" `适宜用地规模:街区原则上以1~3平方公里为宜。

西楚大地1

西楚大地1