浅谈：后疫情时期的宿迁楼市。

甘之如饴

前二天看到第一财经报道：国务院副总理刘鹤谈“房地产是国民经济的支柱产业”释放楼市的积极信号。

还有万科郁亮的谈话：时隔20年房地产再成支柱行业 政策向好的力度、广度超出预期。



从2018年郁亮就在喊：活下去。如今4年过去，万科活得比其他地产商还算滋润。这次郁亮再次出来喊话，是不是意味着：整个房地产市场，已经成功活下来了呢？

而现今，有越来越多的证据表明，疫情已经很难控制住了，不管你认不认同躺平的说法，现实就是维持“动态清零”的成本已经高到无法承受的地步，主动躺平当然是不可能，但大众老百姓都在忙着囤药，已经无暇顾及房子了。

也有人问我，那这时候适不适合买房子，我认为这要分两种情况，如果你想着买房等升值，那我劝你还是打消这个念头，除非疫情被真正控制住，否则经济不可能好转，我个人认为房价也不可能再涨。假如疫情真被控制住了，房价只会出现小幅反弹，但我现在倾向于认为疫情短期内很难控制得住。



如果你是想改善生活条件，那我建议你必须买。这时候买房就不是一种经济投资，而是一种健康投资，因为你住在低密度的、绿化植被高的小区，感染新冠的风险就是低于高密度的老破小，这在很多地方都已经反复验证过了。比如你住别墅，下水道就你一家在用，你就不可能居家阳性。你住老破小，一旦下水道返臭气，你全家都中招。

这里不烦可以推荐几个项目仅供参考。如中心城区的君邑湾、宿豫的尚阳城和梨园湾小镇、湖滨的湖滨四季等。而我感觉明年的楼市和2008年有点像，同样面临外需疲软、内需下行状况，但各行各业都努力提振，明年的宿迁楼市也许会拉一小波。

关于政策方面，如周边徐州、苏州、济南、青岛、南京、合肥等，限购经过多次小步放松之后，且多数允许外地人补缴社保，离取消限购仅一步之遥。看似短期修复场景，但长期大趋势确实很难逆转。

宿迁也是一样，去年底的时候，曾写过：明年三四月楼市没回暖的话，五六月份会有很多政策出台，有人会比老百姓更着急。只有提高老百姓的稳定收入、修复老百姓的消费信心才最重要。不信可以耐心继续等着看。

自认为房地产是宿迁市排名第一的经济增长引擎，一旦这个东西熄火，各行各业的日子都会变得更苦，照目前这个趋势发展下去，看宿迁的土拍市场，先崩房地产，再崩城投和地方债，一旦发生这种风险那就很可怕了。

其实任何行业都没有永久的高低潮期，房地产也不例外。现在疫情已经放开、全面发展经济已经开始，拿捏好对策，也许会迎来行业报复性消费。



又到下一年的春节，返乡季购房就是一个很好的时机。不一定能像往年那样火爆，但对于开发商来说就是一次机遇。优化策略、果断执行也许就有意想不到的收获。

对于后疫情来说，其实日常开销根本花不了多少钱，真正的大头是胡乱投资。除非你特别看好某样东西，你认为这东西一定能赚到钱，否则你就宁可不要去做，至于日常吃喝，根本没几个钱，不用刻意去省。

当下抄底房地产，未必不是一件快意的事！

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