江苏徐州全面实施二手房“带押过户”！

若彦

近日，
市民丁先生成功办理了“带押过户”业务，
顺利拿到了80万元贷款，
" t5 x8 B0 {$ f9 Q成为我市首个完成“带押过户”业务的客户。
那么，到底什么是“带押过户”？
& U0 X, u0 j  t( m$ R与传统二手房交易模式相比，
“带押过户”又有哪些亮点呢？


( ?0 S; `- n1 g/ c% [$ M- B$ K- m! K“真没想到，不用想法子借钱还贷，就可以直接办理手续，把我手头这套房子卖出去，大大缩短了交易周期，给我节省了不少时间和金钱成本，真是太给力了！”在拿到某国有商业银行发放的“带押过户”贷款后，丁先生激动地说。


近期，家住市区的丁先生打算出售其名下的一处房产，并已找到买方，但房子还有贷款未结清，银行抵押需要解除才能过户，筹措资金成了丁先生面临的一大难题。在其一筹莫展时，丁先生了解到我市一些银行开始推行存量房“带押过户”新模式，经过详细咨询，丁先生最终选择了某国有商业银行，该银行仅用一天时间，就办完所有流程，创造了我市存量房市场最快完结全流程的纪录。

; ?. W$ c& F3 f. l0 `; ~在该行工作人员的帮助下，丁先生成功办理“带押过户”业务，顺利拿到80万元贷款，成为我市第一位完成“带押过户”业务的受益群众。

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记者了解到，在“带押过户”模式下，买方在贷款银行抵押权登记完成后，银行放款至监管账户，监管账户直接将房款划至卖方贷款还款账户，剩余款项再划至卖方个人银行账户。在流程简化的同时，也解决了“转贷”中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题，大大增强了买卖双方的交易意愿。

此外，在办理“带押过户”业务时，为降低二手房交易风险，一些银行会与买卖双方签订资金管理协议并进行资金监管，如在二手房交易过程中因发生查封、限制交易等情况对买卖双方和借贷银行可能造成损失的，登记机构可以及时退件，资金原路返还，从而避免双方发生资金纠纷，提高二手房交易效率，保障了不动产交易安全。
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  X* ]0 d  ^2 A% L' j' M目前记者了解到，建设银行徐州分行、邮储银行徐州市分行、江苏银行徐州分行等一些银行均已展开试点工作，“带押过户”业务主要包括申请审批、带押过户、抵押放款、还款解押和档案管理5个阶段，流程大概需要三至四个工作日。需要申请办理的市民首选需要通过电话或直接到银行网点的方式了解该项业务，银行在了解客户需求后会把控风险，核实调查后受理该笔业务。
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1 R& v& e6 I7 q; i4 Q而在成功受理后，客户第一步需要进行网签，因为房子未解押，无法通过现网签系统，须联系房产交易部门开放端口进行网签。网签通过后，银行申请审批。此外，银行还需要联系上级行，上传相关审批准入材料。在上级行审批通过后，银行将通知客户到不动产登记交易服务中心过户、抵押房款、还款解押。

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