物业公司成立记

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                    物业公司成立记
                 （ 推理小说，如有雷同，纯属巧合）

   新长铁路是十四五期间（2021---2025）建设的国家重大工程，目前已经进入具体实施阶段。沐阳火车站的改扩建已成必然。老王购买的物业终于到了化蛹成蝶的时刻。
   说起这个老王，也真够背的。十八年前被人忽悠购买了沐阳火车站旁的联体商铺中的一间，从此就像做了场噩梦，想起来就胸口堵的慌。这下好了，终于可以看到希望了。
这时，业主群中有一个业主突然告诉大家，“有人要来租我们的物业啦”。老王一时倒也拿不定主意，就去找自己的哥们老彭拿主意。
   老彭是一位老股民，就给他讲了这么一个故事。
   说自己曾买了一只股票，连续跌了好多年。被这只股票套牢的股民有的在悲观绝望中割肉离场，自己在患得患失的痛苦中也备受煎熬。后来这只股票遇到“风口”竟一飞冲天，不仅解套还少许有赚。其实，庄家早已获得内部讯息，在暗中收集筹码，等待时机引爆。
   现在，承租人就是那个在沐阳手眼通天的“庄家”。利用信息的优势，提前布局。收买业主中个别人，不断散布利空消息，让大多数焦虑中的业主放弃最后的希望，把商铺出租给他们，进入他们精心构造的收割网中。具体路线图推演如下：
第一步：承租人（L)与业主中某一人或两人（简称Z和C）合谋，成立红心（或XX）物业管理有限公司。
      目的是包揽该物业一切事物。在实施管理，收费，对外出租招商等表象下，实则垄断拆迁等重大事项决定权。分以下步骤：
一：L进行物业管理公司的名称预申请，估计已完成。
二：ZC推出诛心消息。如物业烂的不能再烂；要倒了；一直闲置，没有收入，还不如低价出租，至少有人给我们看房子。。。。
三：火候已到，推出“三无合同”，大多业主不明就里提交特别委托。
四：L与ZC签订租赁合同，申领营业执照。委托面积达不到要求怎么办？编个假名册，反正你也不知道。这里是关键，也是ZC全力以赴的诱惑所在。具体出资人L,为大股东。ZC等为小股东，未出资，但参与分红。现在两人以上的有限公司出资三万即可成立。具体分工：L负责具体经营，沭阳当地事务，包括与当地街道，有关机关等协调工作；ZC负责对出租业主的精神控制。如发些物业外墙已整洁一新，停车场管理有序等图片，同时讥讽一下那些未出租的“老顽固”，必要时再放一些彩头。对动摇的业主则以违约为由加以威吓，进一步固化出租群体。
  第二步：拆迁过程。经过前期运作，物业公司成为当地街道认可的唯一代表业主的责任人，待拆迁公司进驻后，自然只需两公司达成谈判意向，
在总拆迁盘子下确定基本价格（M)。然后物业公司与业主面谈，开出拆迁价格1/2M。几轮交锋，威逼利诱，同时ZC出面，旁敲侧击，给出最后价格，略高于1/2M。想想路途遥远，面积又不多，年龄又大了，大多业主只能无奈接受。当然这中间会有许多插曲，ZC会积极配合拆迁公司。等签字人数超过一定比例，断电断水，敲窗破墙，或直接先拆掉一部分，造成已开始强拆的形势，逼迫顽固分子放弃抵抗，只能签字。
第三步：物业公司与相关人员分享收割业主红利，上下打点，准备应对不甘心业主的上访，投诉，诉讼等。
      你想和拆迁公司直接面谈吗？不见面或各种推脱，反正你不可能天天住在那里。
      你想打官司吗？管辖法院是当地法院，承租牵线人与之有千丝万缕关系，胜率0%。
      你想信访吗？一切法律手续完备，有你特别授权。“工作委员会”章程中有关条款已经全部涵盖，该委员会你也同意成立。信访成功率0%。
     找物业管理公司吗？它没有与你直接签订租赁协议，与它无关。这时它可能已注销解散。又没有保证金，你奈我何？
     找被委托人和工作组吗？你自己愿意的，工作组也已解散。再吵吵，踢出群或直接解散出租群。。。。。。。
     你所能想到的，他们都已替你想到了，你已无路可走。
   听到这里，老王后背发凉，骂道：这不是“巧取豪夺“吗？

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套路够深的。

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好像此事就发生在沭阳

天南风

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有一套，

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最爱菊花茶

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社会主义接班人

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