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[网友爆料] 物业公司成立记

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该用户从未签到

发表于 2022-4-4 10:32:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
                    物业公司成立记
                 ( 推理小说,如有雷同,纯属巧合)

   新长铁路是十四五期间(2021---2025)建设的国家重大工程,目前已经进入具体实施阶段。沐阳火车站的改扩建已成必然。老王购买的物业终于到了化蛹成蝶的时刻。
   说起这个老王,也真够背的。十八年前被人忽悠购买了沐阳火车站旁的联体商铺中的一间,从此就像做了场噩梦,想起来就胸口堵的慌。这下好了,终于可以看到希望了。
这时,业主群中有一个业主突然告诉大家,“有人要来租我们的物业啦”。老王一时倒也拿不定主意,就去找自己的哥们老彭拿主意。
   老彭是一位老股民,就给他讲了这么一个故事。
   说自己曾买了一只股票,连续跌了好多年。被这只股票套牢的股民有的在悲观绝望中割肉离场,自己在患得患失的痛苦中也备受煎熬。后来这只股票遇到“风口”竟一飞冲天,不仅解套还少许有赚。其实,庄家早已获得内部讯息,在暗中收集筹码,等待时机引爆。
   现在,承租人就是那个在沐阳手眼通天的“庄家”。利用信息的优势,提前布局。收买业主中个别人,不断散布利空消息,让大多数焦虑中的业主放弃最后的希望,把商铺出租给他们,进入他们精心构造的收割网中。具体路线图推演如下:
第一步:承租人(L)与业主中某一人或两人(简称Z和C)合谋,成立红心(或XX)物业管理有限公司。
      目的是包揽该物业一切事物。在实施管理,收费,对外出租招商等表象下,实则垄断拆迁等重大事项决定权。分以下步骤:
一:L进行物业管理公司的名称预申请,估计已完成。
二:ZC推出诛心消息。如物业烂的不能再烂;要倒了;一直闲置,没有收入,还不如低价出租,至少有人给我们看房子。。。。
三:火候已到,推出“三无合同”,大多业主不明就里提交特别委托。
四:L与ZC签订租赁合同,申领营业执照。委托面积达不到要求怎么办?编个假名册,反正你也不知道。这里是关键,也是ZC全力以赴的诱惑所在。具体出资人L,为大股东。ZC等为小股东,未出资,但参与分红。现在两人以上的有限公司出资三万即可成立。具体分工:L负责具体经营,沭阳当地事务,包括与当地街道,有关机关等协调工作;ZC负责对出租业主的精神控制。如发些物业外墙已整洁一新,停车场管理有序等图片,同时讥讽一下那些未出租的“老顽固”,必要时再放一些彩头。对动摇的业主则以违约为由加以威吓,进一步固化出租群体。
  第二步:拆迁过程。经过前期运作,物业公司成为当地街道认可的唯一代表业主的责任人,待拆迁公司进驻后,自然只需两公司达成谈判意向,
在总拆迁盘子下确定基本价格(M)。然后物业公司与业主面谈,开出拆迁价格1/2M。几轮交锋,威逼利诱,同时ZC出面,旁敲侧击,给出最后价格,略高于1/2M。想想路途遥远,面积又不多,年龄又大了,大多业主只能无奈接受。当然这中间会有许多插曲,ZC会积极配合拆迁公司。等签字人数超过一定比例,断电断水,敲窗破墙,或直接先拆掉一部分,造成已开始强拆的形势,逼迫顽固分子放弃抵抗,只能签字。
第三步:物业公司与相关人员分享收割业主红利,上下打点,准备应对不甘心业主的上访,投诉,诉讼等。
      你想和拆迁公司直接面谈吗?不见面或各种推脱,反正你不可能天天住在那里。
      你想打官司吗?管辖法院是当地法院,承租牵线人与之有千丝万缕关系,胜率0%。
      你想信访吗?一切法律手续完备,有你特别授权。“工作委员会”章程中有关条款已经全部涵盖,该委员会你也同意成立。信访成功率0%。
     找物业管理公司吗?它没有与你直接签订租赁协议,与它无关。这时它可能已注销解散。又没有保证金,你奈我何?
     找被委托人和工作组吗?你自己愿意的,工作组也已解散。再吵吵,踢出群或直接解散出租群。。。。。。。
     你所能想到的,他们都已替你想到了,你已无路可走。
   听到这里,老王后背发凉,骂道:这不是“巧取豪夺“吗?
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该用户从未签到

 楼主| 发表于 2022-4-4 10:44:09 | 显示全部楼层
套路够深的。
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该用户从未签到

 楼主| 发表于 2022-4-9 07:01:45 | 显示全部楼层
好像此事就发生在沭阳
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-11-28 11:13
  • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2022-4-30 15:10:25 | 显示全部楼层
    666666666666
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