重磅！宿迁全市首张，放开自建房！

手仙猿

为进一步加强宅基地管理
+ h, U$ k/ W6 \( O1 P% a/ z& `保障农民“一户一宅、户有所居”
近日
在泗阳县宅改办的指导下
8 Z8 N& e* {3 L' \$ Y& G) `  ~裴圩镇政府向和平村一组村民胡某某
2 g# ]+ u! r7 U' x6 P* n" Y发放了我县第一张
也是新一轮全国宅基地制度改革以来
全市第一张
《农村宅基地和建房(规划许可)批准书》

“宅基地改革了
我能不能在农村建房” ？
0 [; w+ h/ h9 V$ e9 U! q) l. M" ]
) Y8 P0 i4 R8 k/ u4 v/ x6 W这一疑问
# S+ C* i  N- ~. g是广大农民群众关注的热点焦点
& r. v* E, i! U% W, e对此，泗阳县宅改办立足健全完善宅基地审批监管制度，重启在1998年停止的宅基地审批工作，出台了《泗阳县农村宅基地管理暂行办法》，明确宅基地审批管理的部门职责和镇村责任，建立基层宅基地管理机构。
" l5 c* ~0 _4 ]4 r+ |& e4 R, S目前，已组建并实体化运作13个乡镇（街道）宅基地建房联审联批办公室，设立215个涉农行政村居宅基地协管员，配置了《宅基地审批办事指南》《宅基地审批明白书》，明确农民建房的准入情形和流程，受理审批农民建房申请。
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5 p$ S0 b% ~' @) q2 n一般来说
农民申请建房有准入三大前提
符合镇村规划
6 ~+ q0 D9 w7 i& v3 z& l具备宅基地资格权
( L; `7 S+ W9 U% w6 a9 ?6 Z5 j符合“一户一宅”申请条件
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常见申请建房情形
! Q7 j; P3 M8 l# p◆达到法定婚龄，因结婚需要分户组建新的家庭
◆原住房倒塌、损毁、危旧，需要翻建、改建
; F* _! P8 ]. p" V7 k2 X! w, y7 C0 o6 ~◆因实施农房改善、土地综合整治等项目，且未有偿退出，需要搬迁新建
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常见禁止建房情形
◆已有农村住宅或一户多宅（含农村新型社区住宅）
◆申请地不是规划保留村庄或该地块规划用途不是建住宅
# W& j0 ?& E. Z' \+ e◆非资格权人或触发资格权自动消亡（属公职人员、已有偿退出宅基地）
◆虽然达到分户标准，但属独生子女
◆已将原住房流转（转让、出租、入股、赠与等）
4 S: e* O- Q* Z  |6 @( o/ ]$ m◆已享受住房搬迁安置保障待遇或已享受五保集中供养

# s. m$ d! C9 L7 O5 m对符合准入前提的建房申请
村、镇两级逐级审查审核后
( X  Y: C( u; U$ v5 ^1 C发出《农村宅基地和建房(规划许可)批准书》
申请人即可动工建设
) ]) t' y0 z* w6 C( T- R- n% d
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为了保障农民户有所居
泗阳县宅改办从两个方面入手
4 o, P' g% b. R; F! Y& T& l- D一方面是以集中居住为抓手，持续实施苏北农房改善政策，每年新建一批农村新型社区。
另一方面是以乡镇职能部门联审联批为抓手，受理审批农民建房申请，履行“三到场”程序，并且将宅基地批准书与乡村建设规划许可证合二为一，简化审批手续。农民如果需要对住房进行翻建、改建、插建、扩建、异址新建，只要满足三大前提，即可进入审批流程。

碎星如尘

社会主义接班人

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