蜗牛十年的买房之路

下高速的蜗牛

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. O6 Y) v1 A* |4 z( e2021年3月4日终于买了人生第四套房子，觉得挺不容易的，也有些话想留下来，记录结婚后十一年来的：“房事”。
1 A7 O9 T0 C# O1 J4 D" g1 R先从蜗牛结婚说起，老婆是长辈介绍的，之前在外地谈过女朋友，爱的天昏地暗，还带来家跑到过市政府大拇指广场红旗下发过誓今生今世在一起，最后奈何没钱天各一方。不能怪她，怪我，从此27岁的蜗牛才明白，要想掌握自己的命运，要有钱，钱不是万能的，没钱是万万不能的。之后长辈介绍，同龄，在老机关幼儿园旁边客祥拉面第一次单独吃饭，在八个月时间内溜了几次马路，速婚。结婚钱从彩礼到仪式全部父母亲戚包办，蜗牛身上当初就七八千块，想着婚后老婆要管钱了，赶紧花了，买了台惠普笔记本电脑，实际上就是游戏机，剩的几千块给大学同学光临大驾宿迁，订了几套高级宾馆，然后一无所有，呵呵，现在想想，挺不是东西的。相处八个月期间后于2010年，结婚。
9 G! T% U/ S6 v9 B好了，上面就是铺垫，也算是买房导火索。下面讲讲蜗牛咋开始逆袭买房的。婚后和父母居住，住在宿迁天园小区（缩写，后面小区都缩写，老宿迁人读完都知道在哪里，我也保护点隐私）天园小区不算大，127平方，三室一厅俩卫。奈何以前都没考虑到结婚，我们家把俩卫改成一卫了，结婚了，不方便，老婆也想买房，我玩着我不是个东西买来的笔记本游戏机一边默默想，哥结婚一年才存了一万多块，买个毛啊。如实和老婆说没钱，还好老婆贤妻曰：“当初彩礼四万块，都在我身上，另尚有存款俩万，你有一万多，可凑七万，找父母借借未尝不可买”。我把计划和盘托出，老娘大赞：“善，我儿今儿开窍，知道置家产了，尽管去看，钱不是问题！”
然后开始选小区（时间大概就是2011年末），现在回首看，老婆大人是极有远见的，他选的小区是绿洲豪庭，当初单价4500一平方。（目前20000-22000）我选的是浦东小区（目前8000-10000），原因是老婆大人河东上班，我想她能近点，还便宜！浦东2950一平方。奈何我大男子主义不是个东西固执己见，开始了我婚后买房第一个错误选择，在过了半年（2012年大概）房价涨到3300一平方后，赶紧又找老娘借了7万，凑个首付14万买了套136平方的四室俩卫，说到买首套房浦东小区，不得不说老婆贤惠和老娘的支持，买了房半年老娘要我带她去看房子盖的咋样了，一去不要紧，去了才知道没买车库，为啥，没钱啊！老婆为啥说她贤惠呢，没钱买就不买吧，不能再找父母啃老吧！老娘一听大骂一顿，扔我俩万，其他自己想办法吧！正好公司发奖金给了将近俩万，死皮赖脸找房产公司给了一半钱，买了套隔壁楼36平方地上车库。（我们楼车库卖完了）一年后房子交付，我工作也稳定了和老婆手里有个十来万，老娘跑前跑后和我逛遍义乌商贸城又自己亲自设计装修，于是老娘又扔了十来万凑了二十万装修。。。。。。好了，这套房就是蜗牛的首套房，靠老娘靠老婆，自己就跑个腿。。。。。。。
一眨眼，蜗牛家小丫（我大女儿）三岁了（2013年），浦东小区是啥小区啊，说实话老宿迁市里的都没看上，谁没事跑河东买房啊。教育更不用说了，被仇大市长卖了个遍，现在谈起宿豫教育那也是一地鸡毛。蜗牛寻思着咱也是机关幼儿园加中心校（现宿城区实小）出身，总不能咱掌上明珠起点还没我高吧，于是蜗牛发动决议：要买学区房！冲锋号一吹，全家支持！那就去看吧！看看手中钱，蜗牛那几年赚了二十多万，老婆攒了十多万，老娘说只要你买，再赞助十万！我和老婆奈何不同意，已经啃老首套将近二十万，再啃老无颜面对江东父老，约定借款，利息一万块！好了，我揣着五十万开始跑去调查房子市场了。当初南实小刚在幸福南路刚建，我拿个圆规以南实小画了一个大圈和一个小圈，大圈选择范围广，小圈上学近！蜗牛当初考虑，学校就这么多人，学区这么大以后肯定要缩水，大家可以看看六七年前的实小学区范围和现在实小学区范围就知道蜗牛我还是小有眼光滴。于是就在小圈里找，算的上名号的有如下：绿洲豪庭（我老婆的眼光强，前面提过，我一辈子被唠叨没早买）、华庭小区、现代城、滨江花园、香榭丽明珠、华润景城，至于幸福学府那时开发商好像跑路，没人要。其他的什么金田湖畔、怡景名苑、什么隆成的、公园一号在南实小招满后，我当初预计不安全。当然这是蜗牛浅见，大家就当个笑话听听别上纲上线。我翻了下蜗牛曾经的发帖纪录，我13年还发过帖子讨论，后来被个别人肉出攻击，全部删掉了。我说城里教育好，你说农村也能出刘强东，我说小孩要学习上大学，你说上大学的也有给上小学没毕业打工的。大家笑笑就行，十几二十年后就知道了，个别性不代表普遍性，我们做家长的就好好做家长，别扯太远。
3 m5 k: s7 z. I) O* C* A好了，又扯远了！
( \% P4 P; `7 e) [1 }$ f蜗牛是个穷人，穷人有穷人的心态，买房全款，不贷款。于是我开始了我婚后的第二个错误选择，2013年买了华庭小区小俩室，77.8平方，全款51万。为啥说是第二个错误选择，因为老婆大人这次选择的是现代城，四室142平方，7000一平方，首付50万贷款50万。这无疑是非常好的选择，奈何蜗牛眼界低，没有富人头脑。挂嘴边常说：无债一身轻。有了这套房，大丫按照我设计的路线顺利的机关幼儿园、市实验小学之路。
: v: f/ f7 n7 \# m  G转眼又过了4年，2017年，我家迎来了小米。奶奶为了照顾小孩上学，带着大丫住在华庭小区大卧室，老婆带着小米住着小卧室，爷爷白天接送孙女溜娃，晚上一个人孤零零的回到浦东去。而我，白天上班晚上回家睡沙发，睡了几天腰酸背痛，无奈在客厅打起了地铺，于是乎每天晚上地上铺层海绵垫，再铺一床地毯，再铺一床厚被，再铺一床毛毯，再铺一个床单，一大早还要再叠起来，烦不胜烦。周末全家再搬回浦东小区，真特么累！有一天晚上寒风从阳台门缝里灌进来，白天没感觉一点点风，晚上吹的头痛，无奈找到个雷锋帽子戴上，我想我也混的太惨了，三十多岁，家里合计三套房，还轮落到带雷锋帽睡地板，早上还要被老娘唠叨给我叠被子（我是懒的叠被子）。夜里暗暗立誓，我特么的要再买一套房。那时做的小生意也有点起色，一年也能赚个几十万。2018年底全家凑了120万老婆公积金贷款20万，赶上了宿迁涨价前最后一波142万买了现代城103.4平方，单价将近1.4万，大俩室，老婆带小米睡主卧，我带大丫买了个高低床上下铺次卧！事实证明我做的又是第三个错误选择。。。。。。不够大！
按照我的预想，我和老婆住现代城，老爸老妈住华庭小区，俩个小区紧挨着，方便照顾小孩，走路五分钟，真是完美选择，咱还没多少贷款，无债一身轻啊！想想心里就爽！下一步就是买车啦，想咋玩咋玩！我忽略了一个问题，老爸的固执和孩子的长大！老爷子想咱六十多岁了，老家一百三十六平方的不住，跟你妈挤在华庭小区七十多个平方，还特么改造的小卧室，华庭小区设计者也真不是个东西，那户型是人设计的么，每个房间还带点弧度！老爷子于是每天依旧几个小区来回跑，早上去幸福小区转转（天园小区给卖了，换了幸福小区，老家邻居多少都在那里），中午回浦东小区睡午觉，晚上来华庭小区睡觉。房子要是再多，还真不够他转的！想起我当初和公司去广州开会，跟团走的珠江宾馆，十几年前八百多一晚上房间，我同事提前走了给我留了三间房第二天留退房（跟团走的，不能提前退），我天字一号房拉了一泡屎，天字二号房各种饮料尝了个遍，最后回天字三号房睡觉！
, F# }% o$ @2 j5 C4 c* M; g一转眼三年又过去，生意还算稳定。大丫越来越大，我意识到我要给孩子自己的空间，我不能再和大丫住一屋上下铺了。于是我在潜意识酝酿了俩年之久又走进了当初给我介绍华庭小区的中介，十年了，十年前她是某中介公司的骨干，我是一个小屌丝，十年后，她是一家中介公司的老板，我也从一个2B青年走向不惑之年。于是在洽谈十分钟后，决定了一个五百万的项目：卖房买房。第二套既然小，那就卖掉！贷点款换套大的。
人生的第四套房该如何选择呢？我首选现代城，父母来住我的大俩室一百多平方，也算凑合了。我选择个140平方左右的，满足我们小家庭4口需求。奈何现代城大户型放出的太少，一家户型可以，装修陈旧，想想装半年晾半年，一年就过去了。难道老爸老妈继续河东河西来回跑？另外一家装修普通的房子估计看房人多了，房东立马涨价二十万，还净得。想想也算了，这样人咱惹不起。犹豫了三天，我看不上的也被卖掉了，卧槽！于是我又找了个隔壁的小区，华润小区，说实话我看中了一套，价格合适，户型合适，大小合适，179平方总价和现代城一样。总之满意度都达到80%了，只要房东给降点面子钱，我就买了，奈何父母年纪未来十年二十年会越来越大，最终我还是选择了现代城，全家一个小区，方便。单价2.45万一平方，全新装修，未入住，房东老化肥厂的，后来续关系竟然还是我家长辈的同学，当初下放农村都在一起。这套房他当初拖关系留给儿子的，位于小区的中间的中间，好楼层，好户型，儿子毕业不回宿迁了，要在苏州。老俩口说看到这房子付出这么多心血，一天没享用，看着就来气。我看的出来大叔是花费很多心血在装修上的，据说前前后后花了四十多万，什么全屋定制，德国的水暖，啥什么牌的进口集成灶，还有什么TOTO卫浴，房间装修的每一个细节他都和我说他当初的故事，我心里直呼卧槽，太牛逼了，啥思路啊！真有钱啊！其实我心里也有点不舒服，这毛地方能值这么多？是宿迁疯了吧！还是我脑子坏啦！奈何这套房子可以实现生活的对接，我在自己喜爱和生活方面最终向生活低了头。未来十二年内，大丫和小米可以顺顺利利的在这个地方读完小学初中，爷爷奶奶方便接送，父母也可以天天全家天伦之乐。贵点就贵点吧。把第二套房卖了，付个首付，再贷点款，就这个样子了。晚上六点半签合同现代城，事情基本定了。华庭小区名额差2年在我挂出一天内，被睢宁一家小夫妻看上，留给他们未出生的宝宝。昨天晚上11.30签了合同。市场价2.2一平方。呵呵，销售就要学习中介公司！全天候24小时！
好了，回顾蜗牛十年啰嗦买房之路我总结如下重要几条：
1在你没钱的时候，有人支持第一笔，我就是爸妈给了一大半首付。啃老是丢人，但更丢人的是你不敢迈开第一步。
2有一个有眼光，能督促你上进的老婆，虽然我老婆的督促方式是唠叨。眼光非常重要，如果我听她的13年50万首付50万贷款买了140平方，现在估计330万。而我买的第四套房就花了330万，八年时间多出了230万，赚的不够涨的。或者在十年前结婚之初4500块买了绿洲豪庭，都没有以后的故事。没有遵从她的眼光，要花一辈子来弥补。
3你自己得有思想，能赚点钱，有点本钱，我基本现在就是够首付就干，没事就逛逛房事，现在app非常方便的，什么安居客，五八同城什么的。
4 C# S3 \; p( M9 Y1 e8 `: }( G' f1 u# X/ L4什么消费都是一时爽，在我13年时候我拿钱去买了房，我同事拿去买了JEEP。他笑话我不会享受，我羡慕他没心没肺一人吃饱全家不饿。结果他去年贷款买了个小户型。
5运气，这个比较悬乎，我没想过炒房，只是生活迫不得已，搭上了房价上涨的车。
好吧其他瞎扯，再总结下买房：眼光和钱！

下高速的蜗牛

1 E. q. q) Y( X- s  v+ C
& }, Z8 T, J5 U1 J$ V7 ^1 y总结下：
" Z8 @! G& b$ M# w7 u& r2010年结婚，
8 G( b+ A% Y  p8 Q% U. }2 H2011末-2012年初买了浦东，首付14万，总价40万左右，装修20万（首套，有个窝）
2013年华庭小区，全款50万，77.3平方（二套，二手房，花4万装修，为了大丫上学）
$ n( b. h. z+ J7 m2 N% O2018年现代城，140万，103.4平方（三套，二手房，基本全新，花7万改装，为了不睡地板）
2021年初现代城，330万，134平方（四套，卖了第二套加俩年攒钱+借点钱付的首付，余下在操作商贷）
! Y3 A0 B: @5 |# Q. M. T% O说下遗憾，给大家借鉴
7 W' K$ V$ u- R0 x" }! T- p2011年没有买绿洲豪庭，跑去河东买了浦东
+ t3 W" l* B1 Y6 Z( u4 e: w8 s" W5 k2013年有钱够首付没买现代城而去华庭买了小二俩室，当初的现代城7000元一平方，现在在2.2-2.5万左右。赚了七年钱全部今年砸进去，回到了当初。

Sevenstar

买那么多房增值后就赶紧抛啊，抛了换更好的啊～

管理一

下高速的蜗牛 发表于 2021-3-5 14:11
其实我只是想发泄下自己的想法，觉得听不容易的，这论坛，下次登录要以年来记了，祝大家都好！反正也没啥人 ...

# J' x9 ^' }; }; O$ n2 {
  F3 I2 b& P2 S. D! R2 m写的很好，论坛房吧的微信号可以转载这篇文章吗？

懵然心动

我看完了，生活就是眼光和自主搭理。恭喜你的小生意带来的致富。下次再买房就是别野了

西楚大地1

你的房事厉害

善行者餐饮

幺幺

幺幺

在买房（学区房）这件事上犹犹豫豫的人，建议找中介给你洗下脑，打打鸡血，不然真的会错过一波又一波的机会！本人绝非中介哈，只是眼睁睁看着自己和熟识的人，因为这不好那不合适，挑三拣四犹犹豫豫，错过一次又一次的机会，先上车再置换总好过再也追不上了好！

幺幺

2 r% Y: Q3 l0 \, C在买房这件事上犹犹豫豫的人，建议找中介给你洗下脑，打打鸡血，不然真的会错过一波又一波的机会！本人绝非 ...

说的是学区房

幺幺

' d0 }" n0 B! O# ]: n0 g绿洲豪庭哪有两万一平，净瞎扯！

  r2 R! p' V# H! N' R估计绿洲豪庭谁要是卖2万以下，会有好多人去抢吧！，前些天听一房产公司人员谈起眼科医院那地儿，新房开盘要3万左右了（原话大意是高层近3万，叠墅/洋房3万+）！

素琪

刚蹦

没有时间点，差评
第一套房动用的资金是14左右
第4套房动用的资金差不多是140左右了
感觉买房过去20年复合收益年均能到20左右了，问题是买房基本都加杠杆了

下高速的蜗牛

没有时间点，差评
" ~. H% {4 w$ z$ T1 l: u- i$ e第一套房动用的资金是14左右
0 A% v; I. _6 K; U第4套房动用的资金差不多是140左右了

' ~4 d6 d- }8 j/ o$ J: V+ I& Q改啦

下高速的蜗牛

) W# m8 z8 {; L9 L) d- e写的很好，论坛房吧的微信号可以转载这篇文章吗？

% T6 K7 A5 l2 \' m% Y0 }/ ]好滴啊

天南风

好滴啊

你是成功人士啊