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宿迁首例!业主向二手房中介发出“告知书”

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
告知书6 Y+ _6 P2 J$ j' J: e& c) K, a, u
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赵某红女士、何某女士、宿迁鸿辉地产有限公司等:( z' d9 K- Q+ l0 J

: s5 U6 z/ b2 C3 N赵某红女士作为买方(身份证号:3208191976********)同时也是宿迁市鸿辉地产有限公司(以下简称鸿辉地产)员工,购买我方名下位于宿迁市宿城区月亮城二期15幢1702室(不动产权号:苏(2018)宿迁市不动产权第0025212号)住房一套。为此我们于2020年9月2日签订了鸿辉地产代表何某女士提供的宿迁市存量房(二手房)买卖合同,因赵某红及代表鸿辉地产的何某女士声称,赵某红女士征信不好,正在再找人刷征信,如果在2个月内征信还没刷好。让我方同意转卖第三人,我方同意,并在合同中约定。合同约定:乙方(赵某红)于2020年9月4日付甲方壹拾万元整,于2020年9月22日付首付款贰拾叁万元整,乙方于2020年11月2日付清甲方(我方)全部房款,乙方需要无条件配合甲方申请银行贷款按揭手续,甲方因资质问题做不下来贷款,可找第三方与甲方完成该房屋银行贷款按揭手续及过户手续(甲方配合申请银行贷款不超过3次),后期甲方于银行下款当日退回乙方多余房款钱。/ H/ d+ M' Z/ y4 F
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0 Y/ n6 k8 V% J在签订合同当日赵某红女士及代表鸿辉地产何某女士要求我方交给他们一把房屋钥匙,并声称先提前把房屋防水没做好的地方处理一下,我方便把钥匙交一把到你方手中。而你方在未经过我方同意的情况下擅自将房屋进行全屋装修(贴墙纸,购买新沙发、餐桌、把两个卧室门及厨房、卫生间门进行更换)。我方去收拾房屋时发现,你方于9月8日下午找到我方要房产证,我方询问你方才告知我方在装修房屋。
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% k+ F+ `* f; ?0 M2 p* N8 u& d) Z我方在微信朋友圈发现赵某红女士在其微信朋友圈、抖音,发布出售赵某红女士翻新我方房屋后照片及视频,并标价86万信息。此后我方也同时发现多名房屋中介在58同城,安居客发布出售翻新后我方房屋照片、视频及价格。因赵某红女士及鸿辉地产代表何某女士等没有见过房主本人,我方通过微信方式联系赵某红女士询问房屋是否出售及其他相关问题,赵某红女士于9月8日晚上21时许带我查看了翻新后的房屋,并约我于9月9日晚21时许到鸿辉地产商谈房屋价格,我方到达鸿辉地产时赵某红女士代表鸿辉地产、何某声称是房东朋友,后在聊天过程中又说是房屋中介。另外一位男士自称说是房主本人,赵某红及何某均称男士为房主,与我恰谈位于宿迁市宿城区月亮城二期15幢1702室(不动产权号:苏(2018)宿迁市不动产权第0025212号)住房价格。9月10日我方通过微信方式联系赵某红,约定9月11日上午8点30左右到其公司(鸿辉地产),让其负责通知房主及公司负责人到场,商谈房子事宜。赵某红声称她是法人,后改口称法人是她老公,公司所有事事宜均有由她本人负责,公司营业执照、公司公章都由其保管。我方说昨天晚上没见到房产证,要求其明天通知房主把房产证带来,赵某红回复房东明天只带身份证,房产证她看过。
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: ]" i3 i. x$ p0 J9 C9 O以上陈述都是事实,均有视频、微信聊天记录等为证。
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首先鸿辉地产的行为已经违反了《房地产经纪管理办法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》我方可以向房产行政主管部门进行举报、投诉。(房产行政主管部门可以对赵某红、何某、鸿辉地产等,进行罚款、吊销执照等惩罚措施)。
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" b& w- a: t1 |: ^3 d( O. F2 n1、赵某红、何某、鸿辉地产等违反了《房地产经纪管理办法》第四条之规定“从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则,遵守职业规范,恪守职业道德。”
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) P( i$ M, u3 J" n% x8 {7 \/ u1 p2、赵某红、何某、鸿辉地产等违反了《房地产经纪管理办法》第二十一条第一款、第三款规定:房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知下列事项:(一)是否与委托房屋有厉害关系;(三)委托房屋的市场参考价格;
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3、赵某红、何某、鸿辉地产等工作人员从事了《房地产经纪管理办法》第二十五条第三款、第八款、第九款、第十条所禁止的行为:对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;承购、出租自己提供经纪服务的房屋;法律、法规禁止的其他行为。) I" `7 B: f$ F0 I( Y

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# d+ N8 J. E% ]2 R4、赵某红、何某、鸿辉地产等违反了《江苏省城市房地产交易管理条例》第三十六条、第一款、第四款之规定;房地产中介服务机构的执业人员承办业务由其所在中介服务机构统一受理,并与委托人签订书面委托合同。
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+ L( @3 ~/ R) L; c% q7 Z房地产中介服务机构及其执业人员在房地产中介服务活动中不得有下列行为:(一)索取、收受委托合同以外的酬金或者其他财物,或者利用工作之便牟取其他不正当利益;(四)与一方当事人串通,损害另一方当事人的利益;7 Y, _; q3 c* v5 ]9 l

0 B" J" p4 ]" S5 o# q9 x  o6 ?5、赵某红、何某、鸿辉地产等违反了《合同法》第52条规定:“有下列情形之一的,合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。”
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) C6 X4 y/ o6 ?8 q, _. w我方本着双方友好,避免赵某红、何某、鸿辉地产等将房屋出售给第三方,造成第三方损失,鸿辉地产、鸿辉地产员工赵某红及相关人员避免承担相关法律法规责任为原则。我方要求变更合同,我方继续将房屋出让给赵某红,变更合同当日赵某红向银行申请办理按揭贷款,如果因征信问题办不了贷款,全款支付房款并进行房屋过户。如不同意我方意见可于收到本通知书2日内与我方协商解决,如协商不成,我方将采取向公安机关报警、向法院起诉、向房产行政主管部门进行举报、投诉等方式解决。
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
严惩、严惩、严惩、严惩、严惩、严惩、严惩、严惩、严惩、
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
为了利益已经没有了底线
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
现在生意不好做,只好创新方式,人家只要是按期给你房款就行了。# k  z) Z# F/ j7 r# @7 ]5 f
其实本身月亮城房就不好卖,估计卖方看到对方装修后出售价更高了就后悔了。/ ?# w+ p; Z' v. E* y$ P4 p
都是钱惹的祸。- q" R4 X" W: r2 d
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