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国务院发文!“旧改”时代来了,上亿人的拆迁暴富梦破碎!

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  • TA的每日心情
    开心
    2024-8-12 08:55
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2020-8-1 10:56:34 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自江苏
    一大批人的暴富梦从此破碎!  A6 {3 ?% f# P7 I0 R/ h' b3 _) O% l! g
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    一夜暴富这么难的事情,在我国却让一个“拆”字搞定了。家里如果有待拆迁的老房,证明你离实现人生辉煌不远了,虽然拆的是房子但换来的是票子啊!但现在,这导致很多那个时期的拆迁户,实现了一夜暴富的梦想,但现在,国务院正式发文:全面推进老旧小区改造,以“旧改”代替拆迁!9 N( A2 e5 u! m' P
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    微信图片_20200801105602.jpg 1 y! [. l/ Q: N0 \2 o8 D* ?
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    3 Z/ T/ U$ H$ k8 D- v7月20日,国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,指出到“十四五”期末,也就是2025年之前,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
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    + `7 I; _! @6 R  s+ e# o- q今年5月,中央曾说明今年会推动旧改的改造,但是迟迟不见踪影,但是这次却大为不同,这次明确规定时间,代表旧改即将全面上马!% `# b9 t: x/ `4 S, U

    4 W' }& a3 m' ?那么,我们首先了解一下什么是【旧改】/ B: i4 h  d' Q/ k3 C. d! N( H' t. o
    1、“旧改”是在原有的基础上进行改造,重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套,有条件的加装电梯,配建停车场。在小区改造的基础上,还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。
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    1 W7 [: M" P* a' N' D6 \2、“旧改”实行自愿原则,小区内的所有业主都同意才能进行,哪怕有一个不同意都不能开工。* L5 [# W5 X7 ~* T9 q- W$ A; v) z
    微信图片_20200801105609.png 2 Z( C/ b/ n4 V3 X
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    3、“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时,按照谁受益谁出资原则,积极推动居民出资参与改造。- N& x* \: J" a8 {8 W
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    简单点来说,就是未来对于老旧小区的主流处理方式不再是直接推倒,而是通过提升、改造老小区的方式,改善居住品质。2 P0 _1 b! B0 D: B

    - @, t4 F1 O1 |2 }/ r* x该政策的发布也意味着一个将对楼市影响深远的新战略落地了!对楼市而言,旧改、棚改总量减少,也意味着货币旧改、棚改的总量减少,对楼市影响深远。% c! y0 H) S2 @% @
    . @* R) @& p" D, O! L! x3 _/ O4 {
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    # U9 O2 u5 k2 N/ F3 d0 A) e- h: P; f
    . p8 F$ A9 x3 l8 W6 @7 O5 n; g5 I: c根据此前官方通报,各地上报需改造的城镇老旧小区17万个,涉及居民上亿人。换言之,到“十四五”末,也即2025年之前,全国要完成17万个老旧小区改造。
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    , W1 O* y1 z: i! x事实上,老旧小区改造业已加速。据统计,今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍。9 k; _! n* Z; m8 \7 A: a8 `- z

    8 j* N9 O$ c4 E1 n这些老旧小区集中在北上广深,以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。; y3 Q4 Y! s0 [3 s. ?2 E; y
    微信图片_20200801105614.png
    # y, @9 d& @0 e3 H- B5 ^3 T0 U4 F- Z% n●主要城市2000年前老旧小区占比8 w. d) K3 w% x; g* Q1 h2 {

    . |: H  b& `2 P4 o. P  c与棚改不同,旧改固然有拉动内需、刺激投资之效,但对房价的影响相对有限。
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    2 Q3 k; ^2 x/ p% `$ k5 g过去几年的“棚改”,对房价的影响众所周知。" W) z! F! l  G7 Q6 v( ]  V
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    这背后的逻辑是,作为大拆大建的典型,棚改背后还存在货币化补贴的直接刺激,有央行通过PSL贷款投放基础货币来进行支撑,相当于对三四线棚改城市直接放水,影响可见一斑。+ F* R* X% |- V$ X8 \& e! @
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    然而,这一次正在力推的“旧改”,逻辑截然不同。
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    没有了大拆大建,没有了央妈“定向放水”的支持,旧改更多归属于民生工程的范畴,对房地产市场不会带来显著的影响。
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    & g7 t1 r9 n- X从明年开始棚改将正式退出改造舞台,希望通过拆迁实现人生辉煌的朋友就不用想了。# v) h* J* A) @& w
    9 q; d( a1 g6 E) R0 r
    那么,旧改将会给我们带来怎样额外的影响呢?
    9 |  S+ ?5 R; y, s0 l# E3 i
    : i  B7 U: {! p+ l$ K首先,“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级,不涉及到拆迁补偿款,而且经过“旧改”之后的房屋,短期内也不可能进行拆后重建,所以靠“拆”而一夜暴富的机会没了。或许从明年开始,“拆迁户”、“拆二代”都会变成历史名词。5 ?3 e  E9 m2 c5 Q* M- K6 V+ w
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    其次,总的来说“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。. T- x5 ]! W! j

    ! v4 U2 {5 ?$ }3 _) u所以说,除了拆迁暴富的机会可能消失外,其他对于我们的生产生活并没有不好的影响!' \& b4 v2 H1 \( r) z0 ~( j
    % d9 ^) \8 ^7 Z" d1 V( @& x
    综上所述,该政策的出台,对于居住在老破小里的居民来说,能切实改善居住状况,这项政策给大家带来的确是实实在在的利好,一定要抓住了。* o* A( e% f8 T8 L7 O
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