TA的每日心情 | 开心
2024-8-12 08:55 |
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签到天数: 546 天 [LV.9]以坛为家II
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一大批人的暴富梦从此破碎！
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一夜暴富这么难的事情，在我国却让一个“拆”字搞定了。家里如果有待拆迁的老房，证明你离实现人生辉煌不远了，虽然拆的是房子但换来的是票子啊！但现在，这导致很多那个时期的拆迁户，实现了一夜暴富的梦想，但现在，国务院正式发文：全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁！
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% c, Y$ W$ R1 [8 \6 X9 C7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，也就是2025年之前，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。6 G \2 |8 g P1 l
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" C% M5 f/ G6 U+ i: p今年5月，中央曾说明今年会推动旧改的改造，但是迟迟不见踪影，但是这次却大为不同，这次明确规定时间，代表旧改即将全面上马！
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那么，我们首先了解一下什么是【旧改】! c3 w0 z7 O$ O9 f/ i
1、“旧改”是在原有的基础上进行改造，重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套，有条件的加装电梯，配建停车场。在小区改造的基础上，还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。
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5 |' L6 t7 I# n5 H0 a2、“旧改”实行自愿原则，小区内的所有业主都同意才能进行，哪怕有一个不同意都不能开工。: U4 W# E( J+ a: m6 A1 U
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# b8 ?4 H$ b) U* f# S0 `5 n3、“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时，按照谁受益谁出资原则，积极推动居民出资参与改造。4 N; a( N K( b% H. J, n
/ c, u3 g: S) K! A4 P简单点来说，就是未来对于老旧小区的主流处理方式不再是直接推倒，而是通过提升、改造老小区的方式，改善居住品质。+ [0 f8 n0 P6 S) `. r4 s
+ F+ ` A' m1 K% l6 {该政策的发布也意味着一个将对楼市影响深远的新战略落地了！对楼市而言，旧改、棚改总量减少，也意味着货币旧改、棚改的总量减少，对楼市影响深远。
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* s) t5 i l5 s1 N+ P根据此前官方通报，各地上报需改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。换言之，到“十四五”末，也即2025年之前，全国要完成17万个老旧小区改造。
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事实上，老旧小区改造业已加速。据统计，今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍。* [9 M, I7 ^/ Q8 a4 e
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这些老旧小区集中在北上广深，以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。7 e6 p% h# i/ C' e# n
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●主要城市2000年前老旧小区占比
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# x& n6 Z: @8 G8 b- Y' F与棚改不同，旧改固然有拉动内需、刺激投资之效，但对房价的影响相对有限。2 { ~6 }" e9 \; B( T( B* E" k
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过去几年的“棚改”，对房价的影响众所周知。5 `" G) G7 K! Z
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这背后的逻辑是，作为大拆大建的典型，棚改背后还存在货币化补贴的直接刺激，有央行通过PSL贷款投放基础货币来进行支撑，相当于对三四线棚改城市直接放水，影响可见一斑。
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然而，这一次正在力推的“旧改”，逻辑截然不同。
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没有了大拆大建，没有了央妈“定向放水”的支持，旧改更多归属于民生工程的范畴，对房地产市场不会带来显著的影响。
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# L8 O: c9 ~8 y& k% M) W: _从明年开始棚改将正式退出改造舞台，希望通过拆迁实现人生辉煌的朋友就不用想了。
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. N: x1 E, k+ |! [那么，旧改将会给我们带来怎样额外的影响呢？0 h* U( ^; B3 O
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首先，“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级，不涉及到拆迁补偿款，而且经过“旧改”之后的房屋，短期内也不可能进行拆后重建，所以靠“拆”而一夜暴富的机会没了。或许从明年开始，“拆迁户”、“拆二代”都会变成历史名词。: M" Y- W8 Q# \; f) |& z
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其次，总的来说“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。; S$ D/ z( D+ t& s7 o2 A2 Q4 I
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所以说，除了拆迁暴富的机会可能消失外，其他对于我们的生产生活并没有不好的影响！+ u4 l( @% `5 D3 n) b7 P" X" z
- i- X( s0 h% P V综上所述，该政策的出台，对于居住在老破小里的居民来说，能切实改善居住状况，这项政策给大家带来的确是实实在在的利好，一定要抓住了。
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狗仔卡
发表于 2020-8-1 10:56:34
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