TA的每日心情 | 开心
2024-8-12 08:55 |
|---|
签到天数: 546 天 [LV.9]以坛为家II
|
一大批人的暴富梦从此破碎！( A1 c# V4 h" v$ R: h! Q
3 F2 S2 L7 s) Z' u+ N+ s, ?一夜暴富这么难的事情，在我国却让一个“拆”字搞定了。家里如果有待拆迁的老房，证明你离实现人生辉煌不远了，虽然拆的是房子但换来的是票子啊！但现在，这导致很多那个时期的拆迁户，实现了一夜暴富的梦想，但现在，国务院正式发文：全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁！
: F) s2 i0 F2 Q* p; U4 b0 u a7 _" k
. Y/ z( i( u% u" |8 ^
) N( W6 U4 f, R3 t$ J* [' m* w8 h# o4 Q0 s, V' e
01) _% ~4 j* e$ l2 H
4 |# `* K( B. D. U/ [$ \# Q
7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，也就是2025年之前，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
/ H" l5 c$ `! b2 W
& v9 o0 Z2 Y: i* s0 v- S
# l `' D0 i0 C
今年5月，中央曾说明今年会推动旧改的改造，但是迟迟不见踪影，但是这次却大为不同，这次明确规定时间，代表旧改即将全面上马！3 b% [/ S$ ^' _) J( n) P% b
+ L: H8 g Q+ O$ J% t+ b6 [' T
那么，我们首先了解一下什么是【旧改】) y: r' M& B k( \
1、“旧改”是在原有的基础上进行改造，重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套，有条件的加装电梯，配建停车场。在小区改造的基础上，还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。
' i- s, ?* |( u3 I, H( C5 P8 w- [" l" h) d) S
2、“旧改”实行自愿原则，小区内的所有业主都同意才能进行，哪怕有一个不同意都不能开工。
4 j9 z$ E6 z9 t% u: O
4 ?+ ~- O( R V- D4 C7 }; e
# r0 ~! I: B9 c* u M$ V1 B
3、“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时，按照谁受益谁出资原则，积极推动居民出资参与改造。. J8 @( b1 p! H" }6 ?2 G8 t0 N
9 q$ X) s: U. F简单点来说，就是未来对于老旧小区的主流处理方式不再是直接推倒，而是通过提升、改造老小区的方式，改善居住品质。
1 \* H! G3 r7 {/ W3 w- h
, s+ b( E* q! c& \9 j+ a) c) s& _5 S该政策的发布也意味着一个将对楼市影响深远的新战略落地了！对楼市而言，旧改、棚改总量减少，也意味着货币旧改、棚改的总量减少，对楼市影响深远。
8 G/ L/ l/ T J$ ]# d n1 V+ a) `; A o0 X" j
02 N6 N( v% w: \. }8 U! p$ B
3 l! S% R# _# Y B, ]! R/ P根据此前官方通报，各地上报需改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。换言之，到“十四五”末，也即2025年之前，全国要完成17万个老旧小区改造。& B8 P/ N8 T+ v/ y7 _6 s
& V( {8 f5 p+ `. j6 u+ s/ V事实上，老旧小区改造业已加速。据统计，今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍。
" }, W5 |) d7 {5 \7 q0 }; K5 Z7 o- i0 H
这些老旧小区集中在北上广深，以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。8 I4 a& A1 k ~$ A$ s) Z: f
3 v1 D/ l; _2 e0 [9 ~●主要城市2000年前老旧小区占比) L0 A# t5 z, _# g$ ^1 V
( L5 J+ E, o: N( O1 k与棚改不同，旧改固然有拉动内需、刺激投资之效，但对房价的影响相对有限。; }% V) _& ]& \+ A* @3 J
# g$ ^) I3 \1 v* F4 ?2 G. c1 c过去几年的“棚改”，对房价的影响众所周知。
6 `; N4 \. i' x/ Z) a: @( y8 w0 N6 A9 l/ C) k
这背后的逻辑是，作为大拆大建的典型，棚改背后还存在货币化补贴的直接刺激，有央行通过PSL贷款投放基础货币来进行支撑，相当于对三四线棚改城市直接放水，影响可见一斑。
/ {1 g& E6 [# n2 V9 N6 u# o 5 C3 u0 b0 k' E4 L$ S7 }
然而，这一次正在力推的“旧改”，逻辑截然不同。
) o# L8 O0 A* y# I" f( f/ ^( e: {+ o) h/ p
没有了大拆大建，没有了央妈“定向放水”的支持，旧改更多归属于民生工程的范畴，对房地产市场不会带来显著的影响。' W4 x' ~" t% \4 J2 g
' u* W8 r. p8 \- R5 @
03
$ [, z/ d% Y+ z, c1 K. [" ~2 G2 ~& F, [! p, j
从明年开始棚改将正式退出改造舞台，希望通过拆迁实现人生辉煌的朋友就不用想了。8 P l4 k6 X3 i
& @% {. J0 h0 `2 g, ] ]
那么，旧改将会给我们带来怎样额外的影响呢？
2 p. {# d( \6 @5 C# G
/ s8 r' @( i" D首先，“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级，不涉及到拆迁补偿款，而且经过“旧改”之后的房屋，短期内也不可能进行拆后重建，所以靠“拆”而一夜暴富的机会没了。或许从明年开始，“拆迁户”、“拆二代”都会变成历史名词。( S2 e* l2 A( y) q6 `1 c7 M
2 g8 v' b. P0 S) a其次，总的来说“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。# f0 I1 k/ o, z$ ~6 X
5 S, _! }9 O9 D0 Q; X* e+ a9 Q- g1 U所以说，除了拆迁暴富的机会可能消失外，其他对于我们的生产生活并没有不好的影响！3 u6 Z6 ~8 _ l4 D# a- V$ e
2 w K' P1 E/ V5 u! f. u! ?) g综上所述，该政策的出台，对于居住在老破小里的居民来说，能切实改善居住状况，这项政策给大家带来的确是实实在在的利好，一定要抓住了。
2 [, O0 z8 I( V" F2 i |
|
[复制链接]
苏公网安备32130202080003号
狗仔卡
发表于 2020-8-1 10:56:34
提升卡
变色卡
抢沙发
