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国务院发文!“旧改”时代来了,上亿人的拆迁暴富梦破碎!

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  • TA的每日心情
    开心
    2024-8-12 08:55
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2020-8-1 10:56:34 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自江苏
    一大批人的暴富梦从此破碎!7 I1 }" _9 M( k" ~) d
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    一夜暴富这么难的事情,在我国却让一个“拆”字搞定了。家里如果有待拆迁的老房,证明你离实现人生辉煌不远了,虽然拆的是房子但换来的是票子啊!但现在,这导致很多那个时期的拆迁户,实现了一夜暴富的梦想,但现在,国务院正式发文:全面推进老旧小区改造,以“旧改”代替拆迁!
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    7月20日,国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,指出到“十四五”期末,也就是2025年之前,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
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    , I: I2 l( m, }: c( [/ p3 z. @今年5月,中央曾说明今年会推动旧改的改造,但是迟迟不见踪影,但是这次却大为不同,这次明确规定时间,代表旧改即将全面上马!
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    : d2 U7 G) C0 H, |那么,我们首先了解一下什么是【旧改】
    9 z8 }  z9 G; C1 o4 }# U1、“旧改”是在原有的基础上进行改造,重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套,有条件的加装电梯,配建停车场。在小区改造的基础上,还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。0 u: K5 r% s$ A" L$ ^" u
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    2、“旧改”实行自愿原则,小区内的所有业主都同意才能进行,哪怕有一个不同意都不能开工。
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    3、“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时,按照谁受益谁出资原则,积极推动居民出资参与改造。
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    0 f4 p+ c0 ]0 w( d简单点来说,就是未来对于老旧小区的主流处理方式不再是直接推倒,而是通过提升、改造老小区的方式,改善居住品质。' M0 C/ v3 O! W9 T7 e, a& G
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    该政策的发布也意味着一个将对楼市影响深远的新战略落地了!对楼市而言,旧改、棚改总量减少,也意味着货币旧改、棚改的总量减少,对楼市影响深远。
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    1 ?% P+ B+ \* B3 X7 q根据此前官方通报,各地上报需改造的城镇老旧小区17万个,涉及居民上亿人。换言之,到“十四五”末,也即2025年之前,全国要完成17万个老旧小区改造。* s3 e3 k# d/ o, v6 L) \4 v% I. f

    # N4 F0 G' e7 v9 d0 i事实上,老旧小区改造业已加速。据统计,今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍。
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    6 Q5 B0 r) D* e6 a8 N! T& w这些老旧小区集中在北上广深,以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。
    # C" r: q. l$ ~7 ] 微信图片_20200801105614.png , v- ^) W9 K2 k! f# V
    ●主要城市2000年前老旧小区占比
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    ' b& M2 _$ K7 W' `7 r2 v' e6 Z与棚改不同,旧改固然有拉动内需、刺激投资之效,但对房价的影响相对有限。
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    ( Z' @2 v8 G$ j) {7 ~: B过去几年的“棚改”,对房价的影响众所周知。- L4 A. n/ `2 s5 L. u& I6 }4 [

    ! ^4 ~: k( m5 ], ~6 X2 s这背后的逻辑是,作为大拆大建的典型,棚改背后还存在货币化补贴的直接刺激,有央行通过PSL贷款投放基础货币来进行支撑,相当于对三四线棚改城市直接放水,影响可见一斑。
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    然而,这一次正在力推的“旧改”,逻辑截然不同。
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    , X9 w2 P' L1 U没有了大拆大建,没有了央妈“定向放水”的支持,旧改更多归属于民生工程的范畴,对房地产市场不会带来显著的影响。
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    / I- a' v* a# n+ q, [从明年开始棚改将正式退出改造舞台,希望通过拆迁实现人生辉煌的朋友就不用想了。
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    那么,旧改将会给我们带来怎样额外的影响呢?) ]" W( L( g: i) _) w- \

    & S% K; A6 x  Q; P5 {' x首先,“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级,不涉及到拆迁补偿款,而且经过“旧改”之后的房屋,短期内也不可能进行拆后重建,所以靠“拆”而一夜暴富的机会没了。或许从明年开始,“拆迁户”、“拆二代”都会变成历史名词。# I, w7 i8 E8 G3 j" L9 x

    ) @: i$ i! l' Q6 x! q+ [其次,总的来说“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。
    - B, l1 h' Z& h; {9 n- {; c/ q: v+ ^: `# T4 K$ ~) e8 `
    所以说,除了拆迁暴富的机会可能消失外,其他对于我们的生产生活并没有不好的影响!+ Z; t4 I, E/ a

    + K$ W5 g5 B* Y$ D: y综上所述,该政策的出台,对于居住在老破小里的居民来说,能切实改善居住状况,这项政策给大家带来的确是实实在在的利好,一定要抓住了。
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