国务院发文！“旧改”时代来了，上亿人的拆迁暴富梦破碎！

春思

一大批人的暴富梦从此破碎！

一夜暴富这么难的事情，在我国却让一个“拆”字搞定了。家里如果有待拆迁的老房，证明你离实现人生辉煌不远了，虽然拆的是房子但换来的是票子啊！但现在，这导致很多那个时期的拆迁户，实现了一夜暴富的梦想，但现在，国务院正式发文：全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁！
/ e/ B7 {9 u; \! t' S/ i6 l  b7 E
& a/ m8 B1 r: m: U7 T1 T: u
$ O  H* S1 {2 l3 e; |
7 H0 E; S; G" Q' z; R01
+ I: ]: u8 F, s" `0 v3 F
" Q  G( D9 r7 k- I! U5 g. i0 ~7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，也就是2025年之前，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
6 \# b" @6 i" }" ^) T, ?. M6 n- r

今年5月，中央曾说明今年会推动旧改的改造，但是迟迟不见踪影，但是这次却大为不同，这次明确规定时间，代表旧改即将全面上马！
% N' h- I  r! w9 m% |/ E: b
那么，我们首先了解一下什么是【旧改】
7 n9 D! k4 i" l" K* ]1 P: o  S1、“旧改”是在原有的基础上进行改造，重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套，有条件的加装电梯，配建停车场。在小区改造的基础上，还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。
9 x% d5 N% E+ y
7 Q! C5 S9 q7 c$ B, M2、“旧改”实行自愿原则，小区内的所有业主都同意才能进行，哪怕有一个不同意都不能开工。
* J4 R% F1 U" [/ p: t
* T/ o! P% [/ M* C
6 F2 K5 G0 s0 Z0 G  F3、“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时，按照谁受益谁出资原则，积极推动居民出资参与改造。

. n3 K6 V/ K. {3 c简单点来说，就是未来对于老旧小区的主流处理方式不再是直接推倒，而是通过提升、改造老小区的方式，改善居住品质。

1 v, C0 R" g; |+ ^9 b  |4 W该政策的发布也意味着一个将对楼市影响深远的新战略落地了！对楼市而言，旧改、棚改总量减少，也意味着货币旧改、棚改的总量减少，对楼市影响深远。
* O4 N' \2 m. ?& Y2 ?  T; d0 _) h) S
! Q2 b2 [, P) R( e/ q  U02

# g/ X' {$ G7 k. a根据此前官方通报，各地上报需改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。换言之，到“十四五”末，也即2025年之前，全国要完成17万个老旧小区改造。
4 l5 c, y$ ]0 F) ~; |- o+ g
事实上，老旧小区改造业已加速。据统计，今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍。
' ?' o/ _2 S' m. q
这些老旧小区集中在北上广深，以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。

●主要城市2000年前老旧小区占比

) [: u4 \  l) {. {& K1 j与棚改不同，旧改固然有拉动内需、刺激投资之效，但对房价的影响相对有限。

过去几年的“棚改”，对房价的影响众所周知。
3 H6 t, d6 t7 [$ [) u
1 c- L# J. H2 s& F这背后的逻辑是，作为大拆大建的典型，棚改背后还存在货币化补贴的直接刺激，有央行通过PSL贷款投放基础货币来进行支撑，相当于对三四线棚改城市直接放水，影响可见一斑。
' m: Z; [. l- `8 L& ^8 U' X& b, ]
! n7 k. U/ `" H! D然而，这一次正在力推的“旧改”，逻辑截然不同。
% g. K! H' L/ o. ?! U3 b- |( q
没有了大拆大建，没有了央妈“定向放水”的支持，旧改更多归属于民生工程的范畴，对房地产市场不会带来显著的影响。
1 Z  |+ r# {& y4 }. h  d
03

8 R3 v7 V. Y( ]! L: L从明年开始棚改将正式退出改造舞台，希望通过拆迁实现人生辉煌的朋友就不用想了。
5 o% g  w, ]  Z, o
那么，旧改将会给我们带来怎样额外的影响呢？

% v' k) G6 J- V* G首先，“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级，不涉及到拆迁补偿款，而且经过“旧改”之后的房屋，短期内也不可能进行拆后重建，所以靠“拆”而一夜暴富的机会没了。或许从明年开始，“拆迁户”、“拆二代”都会变成历史名词。

其次，总的来说“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。

8 v6 j2 X+ {  D) D所以说，除了拆迁暴富的机会可能消失外，其他对于我们的生产生活并没有不好的影响！

综上所述，该政策的出台，对于居住在老破小里的居民来说，能切实改善居住状况，这项政策给大家带来的确是实实在在的利好，一定要抓住了。
6 c# `1 ?9 C# Q( L

西楚大地1