TA的每日心情 | 开心
2024-8-12 08:55 |
|---|
签到天数: 546 天 [LV.9]以坛为家II
|
一大批人的暴富梦从此破碎！2 q j8 r& a( L* ?
' c+ ^, B, P+ J4 H$ U9 p! J
一夜暴富这么难的事情，在我国却让一个“拆”字搞定了。家里如果有待拆迁的老房，证明你离实现人生辉煌不远了，虽然拆的是房子但换来的是票子啊！但现在，这导致很多那个时期的拆迁户，实现了一夜暴富的梦想，但现在，国务院正式发文：全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁！0 ?) x) u/ W' g$ @9 D2 F
; v3 i, I: S u/ s
7 K( Y! P7 ]5 u! i$ Y( M- }5 H2 Q, `( S8 ~- h
012 p# J, L$ y% d ~7 p
2 Q" z4 Z) ?5 o* O; C! O9 K7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，也就是2025年之前，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。2 Z) b4 y" g. z* `
2 F" C4 ^- H$ g; q( N
: o+ B' y3 l" q' m
今年5月，中央曾说明今年会推动旧改的改造，但是迟迟不见踪影，但是这次却大为不同，这次明确规定时间，代表旧改即将全面上马！9 t! V4 j) D* i4 D* U8 E% N
% f3 I4 K* Z: i! Q, B6 g; F, d那么，我们首先了解一下什么是【旧改】. o& k6 ~" K) ~! |: l
1、“旧改”是在原有的基础上进行改造，重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套，有条件的加装电梯，配建停车场。在小区改造的基础上，还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。
$ s; x9 [9 c: [" m; D
' n" `: v0 V1 U" y- ~- i+ A2、“旧改”实行自愿原则，小区内的所有业主都同意才能进行，哪怕有一个不同意都不能开工。
# R( Y# `2 d! @3 T, w T( `
+ c3 k3 t8 V1 u0 U" ^2 g8 B% ~: |" P$ n! h$ d, A
3、“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时，按照谁受益谁出资原则，积极推动居民出资参与改造。
* K# \- m# {- {& Y1 J( y- f, \* f, [/ y2 `
简单点来说，就是未来对于老旧小区的主流处理方式不再是直接推倒，而是通过提升、改造老小区的方式，改善居住品质。) V* n# K- j4 t9 G. f/ t: u) K
# V- \* J2 \/ f; P该政策的发布也意味着一个将对楼市影响深远的新战略落地了！对楼市而言，旧改、棚改总量减少，也意味着货币旧改、棚改的总量减少，对楼市影响深远。/ Z9 J/ q @) h& d. y
. L1 a ?) S4 ~. I- o8 I9 p
02
6 k+ P2 L+ S r$ q# i4 l6 h$ A0 I2 A/ @+ n8 ]# N3 g9 |4 i4 n9 ?, [
根据此前官方通报，各地上报需改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。换言之，到“十四五”末，也即2025年之前，全国要完成17万个老旧小区改造。3 C- I; N, P2 F2 v+ \# j
. X0 i2 C5 Y4 x/ i事实上，老旧小区改造业已加速。据统计，今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍。8 Y; I8 V7 A1 B# ~4 b
" T% ]8 W3 F; d1 ?: y0 Q这些老旧小区集中在北上广深，以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。) t7 m' s) M# c$ w2 i& P& @$ s
* _. F5 `- d- v, ?; K5 m( d●主要城市2000年前老旧小区占比
, O; D# r! Y; M/ K R" F
3 H4 z% j. o3 U2 \与棚改不同，旧改固然有拉动内需、刺激投资之效，但对房价的影响相对有限。! g" H& T1 d! G, F" _
6 A9 w2 _/ e; K% Y过去几年的“棚改”，对房价的影响众所周知。
7 N$ U2 V. S1 B
& Y' t% }7 o( r1 j, A/ @; N; u3 M这背后的逻辑是，作为大拆大建的典型，棚改背后还存在货币化补贴的直接刺激，有央行通过PSL贷款投放基础货币来进行支撑，相当于对三四线棚改城市直接放水，影响可见一斑。* A/ H7 _" q* h0 _
# I3 w; B- A' [$ [3 P
然而，这一次正在力推的“旧改”，逻辑截然不同。5 |7 R# P# l( Q0 [( K5 s
% \3 s) f7 e% K% v
没有了大拆大建，没有了央妈“定向放水”的支持，旧改更多归属于民生工程的范畴，对房地产市场不会带来显著的影响。) O% b; ^( h5 R2 V! r/ z
+ i+ G' I; j* }9 Y8 i
03
: ]2 t5 G9 o1 c, o. \$ @- O8 R7 |
+ ]) h9 b, W8 u4 v7 I0 }4 Y, [从明年开始棚改将正式退出改造舞台，希望通过拆迁实现人生辉煌的朋友就不用想了。
" m9 l6 b* } i J' Y% R* m0 X" ^4 }$ P3 B3 Y1 Y/ S) T
那么，旧改将会给我们带来怎样额外的影响呢？$ U4 o/ E7 ^. l: m w2 {
8 R9 O3 L1 u. l: q9 H6 ^6 T' _" E5 r首先，“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级，不涉及到拆迁补偿款，而且经过“旧改”之后的房屋，短期内也不可能进行拆后重建，所以靠“拆”而一夜暴富的机会没了。或许从明年开始，“拆迁户”、“拆二代”都会变成历史名词。
7 I9 H0 S, A5 E6 `
. u6 ]- T' E% D1 p8 n. i其次，总的来说“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。8 g* a8 Z# n7 f' w
) m8 |9 d6 h" K2 E% ~7 G
所以说，除了拆迁暴富的机会可能消失外，其他对于我们的生产生活并没有不好的影响！" X% e3 c; l- b) k! v, r, o
+ w3 c& c5 w, H9 N综上所述，该政策的出台，对于居住在老破小里的居民来说，能切实改善居住状况，这项政策给大家带来的确是实实在在的利好，一定要抓住了。
0 r. u3 q' c, q( \; D9 A) U; _ |
|
[复制链接]
苏公网安备32130202080003号
狗仔卡
发表于 2020-8-1 10:56:34
提升卡
变色卡
抢沙发
