国务院发文！“旧改”时代来了，上亿人的拆迁暴富梦破碎！

春思

一大批人的暴富梦从此破碎！
5 Y' ?" D* ]! D& q! e' B
一夜暴富这么难的事情，在我国却让一个“拆”字搞定了。家里如果有待拆迁的老房，证明你离实现人生辉煌不远了，虽然拆的是房子但换来的是票子啊！但现在，这导致很多那个时期的拆迁户，实现了一夜暴富的梦想，但现在，国务院正式发文：全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁！
+ S, G) g; ~/ O2 J! r* T) ]


01

) P3 }: K* j* D0 d4 R$ Z# w7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，也就是2025年之前，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
& O( \+ o1 Q0 P: A( L

今年5月，中央曾说明今年会推动旧改的改造，但是迟迟不见踪影，但是这次却大为不同，这次明确规定时间，代表旧改即将全面上马！
- z7 W8 X( y) p4 S' V  T: R6 }6 ?
那么，我们首先了解一下什么是【旧改】
1、“旧改”是在原有的基础上进行改造，重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套，有条件的加装电梯，配建停车场。在小区改造的基础上，还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。
' F. G, l1 L- g4 n: v
2、“旧改”实行自愿原则，小区内的所有业主都同意才能进行，哪怕有一个不同意都不能开工。
# N& X' ~2 X# ^) \! [, T
& g. Z* d( b5 x, ]
5 V) {# n* ]; Q3、“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时，按照谁受益谁出资原则，积极推动居民出资参与改造。
1 ^5 C  ~2 {; D3 V+ D( p, O
简单点来说，就是未来对于老旧小区的主流处理方式不再是直接推倒，而是通过提升、改造老小区的方式，改善居住品质。

7 i  t. R* S9 p  z该政策的发布也意味着一个将对楼市影响深远的新战略落地了！对楼市而言，旧改、棚改总量减少，也意味着货币旧改、棚改的总量减少，对楼市影响深远。
  P* U0 X  |6 \4 i& m
02
, X+ N9 V; J, ^9 p; t
根据此前官方通报，各地上报需改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。换言之，到“十四五”末，也即2025年之前，全国要完成17万个老旧小区改造。

事实上，老旧小区改造业已加速。据统计，今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍。

& E% c" [7 g6 }  D4 b- h* I  p, Q这些老旧小区集中在北上广深，以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。

●主要城市2000年前老旧小区占比

与棚改不同，旧改固然有拉动内需、刺激投资之效，但对房价的影响相对有限。

过去几年的“棚改”，对房价的影响众所周知。
$ e8 O: }: Z6 \( _
2 Y! ~* N. r/ {3 o3 t( b这背后的逻辑是，作为大拆大建的典型，棚改背后还存在货币化补贴的直接刺激，有央行通过PSL贷款投放基础货币来进行支撑，相当于对三四线棚改城市直接放水，影响可见一斑。

+ @/ M; }% D$ R" S( Z5 x然而，这一次正在力推的“旧改”，逻辑截然不同。
' }0 o, b! d+ n, Z% Z/ V) Q
7 D# }6 R5 q  [. O没有了大拆大建，没有了央妈“定向放水”的支持，旧改更多归属于民生工程的范畴，对房地产市场不会带来显著的影响。
) H3 a) }% g  L: M8 f  _) B! L
03

从明年开始棚改将正式退出改造舞台，希望通过拆迁实现人生辉煌的朋友就不用想了。

' }  o% L& t& ^2 a/ m. G那么，旧改将会给我们带来怎样额外的影响呢？
/ X' ]) c9 i7 c; i$ k
) [4 u; J& a" d' W6 K: B" L6 U首先，“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级，不涉及到拆迁补偿款，而且经过“旧改”之后的房屋，短期内也不可能进行拆后重建，所以靠“拆”而一夜暴富的机会没了。或许从明年开始，“拆迁户”、“拆二代”都会变成历史名词。

其次，总的来说“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。

所以说，除了拆迁暴富的机会可能消失外，其他对于我们的生产生活并没有不好的影响！
. ?9 w' U) }! V# N/ b: }0 D( V
8 `6 T1 ?7 {! e6 c6 d. f综上所述，该政策的出台，对于居住在老破小里的居民来说，能切实改善居住状况，这项政策给大家带来的确是实实在在的利好，一定要抓住了。

西楚大地1