国务院发文！“旧改”时代来了，上亿人的拆迁暴富梦破碎！

春思

一大批人的暴富梦从此破碎！

一夜暴富这么难的事情，在我国却让一个“拆”字搞定了。家里如果有待拆迁的老房，证明你离实现人生辉煌不远了，虽然拆的是房子但换来的是票子啊！但现在，这导致很多那个时期的拆迁户，实现了一夜暴富的梦想，但现在，国务院正式发文：全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁！
, \+ V( v! B& x$ B+ f7 |+ C7 i0 \* G

  ?- l3 q  X0 ~1 Y
01

7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，也就是2025年之前，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
3 x6 \$ P5 O7 h& o% [

今年5月，中央曾说明今年会推动旧改的改造，但是迟迟不见踪影，但是这次却大为不同，这次明确规定时间，代表旧改即将全面上马！

那么，我们首先了解一下什么是【旧改】
1、“旧改”是在原有的基础上进行改造，重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套，有条件的加装电梯，配建停车场。在小区改造的基础上，还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。
8 M: n5 ^8 M  R9 K  ~2 [
2、“旧改”实行自愿原则，小区内的所有业主都同意才能进行，哪怕有一个不同意都不能开工。
! M, J/ }% T- }+ s1 i7 }" l7 ^

3、“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时，按照谁受益谁出资原则，积极推动居民出资参与改造。
' x$ H& U/ Q" W0 {$ m: D- l6 G! z4 b; s
简单点来说，就是未来对于老旧小区的主流处理方式不再是直接推倒，而是通过提升、改造老小区的方式，改善居住品质。
/ z: k9 ^3 I! I# J( d) n9 G6 }
/ G% U# h5 U# G% s; w9 i该政策的发布也意味着一个将对楼市影响深远的新战略落地了！对楼市而言，旧改、棚改总量减少，也意味着货币旧改、棚改的总量减少，对楼市影响深远。
$ `3 I4 y. `4 e- Z% @# M  h
, k% C6 I" i+ ]3 ]02
' `7 ~' t& G' J
! i% b/ \- Q2 I; |- d! e4 ^$ w根据此前官方通报，各地上报需改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。换言之，到“十四五”末，也即2025年之前，全国要完成17万个老旧小区改造。
, z5 E2 ?6 Y3 H8 n
事实上，老旧小区改造业已加速。据统计，今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍。

- u/ |" R4 [  X" K8 \+ R这些老旧小区集中在北上广深，以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。
1 \4 Z0 u. V- P3 V, N: L" x
) s' p' x, P! v5 i3 [●主要城市2000年前老旧小区占比
" ~; E+ x4 r9 ^: R
% o# H  L! P- I6 n! ^2 ]: Z2 @* D与棚改不同，旧改固然有拉动内需、刺激投资之效，但对房价的影响相对有限。
8 \  P1 G4 L+ L
过去几年的“棚改”，对房价的影响众所周知。
/ j+ S+ M! a' `8 p. Z
7 j# T" z2 K: }0 \9 l) }, s这背后的逻辑是，作为大拆大建的典型，棚改背后还存在货币化补贴的直接刺激，有央行通过PSL贷款投放基础货币来进行支撑，相当于对三四线棚改城市直接放水，影响可见一斑。
+ y2 u5 ?+ Z% e
然而，这一次正在力推的“旧改”，逻辑截然不同。

没有了大拆大建，没有了央妈“定向放水”的支持，旧改更多归属于民生工程的范畴，对房地产市场不会带来显著的影响。

6 ]- C( T- n+ i! t: Y. e2 P03

从明年开始棚改将正式退出改造舞台，希望通过拆迁实现人生辉煌的朋友就不用想了。

那么，旧改将会给我们带来怎样额外的影响呢？
& V4 C. ]% E$ Q! b% e3 `6 E
首先，“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级，不涉及到拆迁补偿款，而且经过“旧改”之后的房屋，短期内也不可能进行拆后重建，所以靠“拆”而一夜暴富的机会没了。或许从明年开始，“拆迁户”、“拆二代”都会变成历史名词。

3 M: A2 ~! c8 i4 o其次，总的来说“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。

3 h7 ]5 n  \- \' Z所以说，除了拆迁暴富的机会可能消失外，其他对于我们的生产生活并没有不好的影响！

综上所述，该政策的出台，对于居住在老破小里的居民来说，能切实改善居住状况，这项政策给大家带来的确是实实在在的利好，一定要抓住了。
3 l9 F4 w0 u0 {; H7 P

西楚大地1