国务院发文！“旧改”时代来了，上亿人的拆迁暴富梦破碎！

春思

一大批人的暴富梦从此破碎！

0 O# S) y3 m# v2 b8 o6 M$ s& L一夜暴富这么难的事情，在我国却让一个“拆”字搞定了。家里如果有待拆迁的老房，证明你离实现人生辉煌不远了，虽然拆的是房子但换来的是票子啊！但现在，这导致很多那个时期的拆迁户，实现了一夜暴富的梦想，但现在，国务院正式发文：全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁！


, V  b' b2 W2 t1 V, ?. [
9 @! q$ S# K# @01

% T; k$ Q, M  n5 X; J; j4 t$ \7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，也就是2025年之前，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
) `& g0 X7 L7 }

今年5月，中央曾说明今年会推动旧改的改造，但是迟迟不见踪影，但是这次却大为不同，这次明确规定时间，代表旧改即将全面上马！
# E1 W  e9 m2 e. K! {3 F
那么，我们首先了解一下什么是【旧改】
5 i4 r' `4 y' H4 J4 R1、“旧改”是在原有的基础上进行改造，重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套，有条件的加装电梯，配建停车场。在小区改造的基础上，还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。

2、“旧改”实行自愿原则，小区内的所有业主都同意才能进行，哪怕有一个不同意都不能开工。

* e9 ?5 k' }* Y0 O
3、“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时，按照谁受益谁出资原则，积极推动居民出资参与改造。
. U, T# _% z3 s
简单点来说，就是未来对于老旧小区的主流处理方式不再是直接推倒，而是通过提升、改造老小区的方式，改善居住品质。
6 r8 ?. j# t1 [/ w: C8 ~
该政策的发布也意味着一个将对楼市影响深远的新战略落地了！对楼市而言，旧改、棚改总量减少，也意味着货币旧改、棚改的总量减少，对楼市影响深远。
: i2 r% N9 q5 j( T; s1 A* {& H& c
1 G2 j+ L& m, P% [02

: ^0 W* Q8 }8 l根据此前官方通报，各地上报需改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。换言之，到“十四五”末，也即2025年之前，全国要完成17万个老旧小区改造。
9 U# P- a$ @" o# P+ G
事实上，老旧小区改造业已加速。据统计，今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍。

: M& ?: ?# \! K/ z6 }3 F这些老旧小区集中在北上广深，以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。

●主要城市2000年前老旧小区占比

与棚改不同，旧改固然有拉动内需、刺激投资之效，但对房价的影响相对有限。
9 ?9 L3 ~) N+ C, ?; o4 ~
4 x  G* \4 G0 f8 [* k2 b! z过去几年的“棚改”，对房价的影响众所周知。

这背后的逻辑是，作为大拆大建的典型，棚改背后还存在货币化补贴的直接刺激，有央行通过PSL贷款投放基础货币来进行支撑，相当于对三四线棚改城市直接放水，影响可见一斑。
" j: C8 C9 V# T( b2 F! G
8 ?& A! g$ U; a( u* ]5 k& U% P然而，这一次正在力推的“旧改”，逻辑截然不同。
! A& E- D& l, P% c( Y+ |/ E7 g( e( f7 y
没有了大拆大建，没有了央妈“定向放水”的支持，旧改更多归属于民生工程的范畴，对房地产市场不会带来显著的影响。

03

从明年开始棚改将正式退出改造舞台，希望通过拆迁实现人生辉煌的朋友就不用想了。
1 v& t+ [+ M$ f2 k. [  U
4 x% {& F! m5 c  f7 z3 R8 U- j那么，旧改将会给我们带来怎样额外的影响呢？

首先，“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级，不涉及到拆迁补偿款，而且经过“旧改”之后的房屋，短期内也不可能进行拆后重建，所以靠“拆”而一夜暴富的机会没了。或许从明年开始，“拆迁户”、“拆二代”都会变成历史名词。

$ }7 {" Y6 ~" [) E; G: g0 _其次，总的来说“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。
0 a, A5 T( G( Z4 R7 h
0 {. E: n( s1 ?3 Q6 d- _; s% b所以说，除了拆迁暴富的机会可能消失外，其他对于我们的生产生活并没有不好的影响！

综上所述，该政策的出台，对于居住在老破小里的居民来说，能切实改善居住状况，这项政策给大家带来的确是实实在在的利好，一定要抓住了。
% F4 ?+ U7 L, L- E' Q  O

西楚大地1