TA的每日心情 | 开心
2024-8-12 08:55 |
|---|
签到天数: 546 天 [LV.9]以坛为家II
|
一大批人的暴富梦从此破碎！
N* e. {+ k. K: `5 q7 L5 ^! v5 Q
9 S3 ?1 G9 Y! ` e& P一夜暴富这么难的事情，在我国却让一个“拆”字搞定了。家里如果有待拆迁的老房，证明你离实现人生辉煌不远了，虽然拆的是房子但换来的是票子啊！但现在，这导致很多那个时期的拆迁户，实现了一夜暴富的梦想，但现在，国务院正式发文：全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁！+ Q9 @2 a; f0 Y' s0 p5 z7 E
' c4 o3 d$ A3 M4 m' ^/ q
! e7 z7 P: R: k. \$ r
# f( u& Z( E) [3 s01
9 v. _# j. k2 n; m5 G9 {% U. x4 v
$ z9 P, C+ i7 M' R7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，也就是2025年之前，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。/ V7 J2 P. {9 d% m" z. m, a
I+ h" \& K k+ _4 Z
9 Z1 B* g; `/ V: s1 F今年5月，中央曾说明今年会推动旧改的改造，但是迟迟不见踪影，但是这次却大为不同，这次明确规定时间，代表旧改即将全面上马！
1 C; s1 o3 a s# T% J
: @& o8 B" y3 i, Q% k5 d- J/ h' `那么，我们首先了解一下什么是【旧改】
% p# Y. L( _( y1、“旧改”是在原有的基础上进行改造，重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套，有条件的加装电梯，配建停车场。在小区改造的基础上，还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。
+ w D4 x& e' P2 l- Q1 v5 }3 x0 v( H: f( s: k! O1 z' i/ P
2、“旧改”实行自愿原则，小区内的所有业主都同意才能进行，哪怕有一个不同意都不能开工。9 A. T+ n; _' w' x; N
H% y/ B, M3 }' b% @( M) a
# O: M2 w. x$ ]( S* L3、“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时，按照谁受益谁出资原则，积极推动居民出资参与改造。" j' e5 e1 n* g5 O
1 ]& V* j: x. b6 m, D简单点来说，就是未来对于老旧小区的主流处理方式不再是直接推倒，而是通过提升、改造老小区的方式，改善居住品质。
0 h/ r L7 ~$ e+ R S# s
+ {4 u) D- `( S# A0 N6 S9 l该政策的发布也意味着一个将对楼市影响深远的新战略落地了！对楼市而言，旧改、棚改总量减少，也意味着货币旧改、棚改的总量减少，对楼市影响深远。
* B! P# z! i6 M
7 H4 ^* S# P/ v. @ Q7 |02* F' K3 m3 J6 a5 ?9 Z1 P3 }
1 @4 e1 B7 F9 b. d1 z9 |& x: `2 a# H根据此前官方通报，各地上报需改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。换言之，到“十四五”末，也即2025年之前，全国要完成17万个老旧小区改造。
! I- H# U6 y1 L5 p) e& a: Z
" e: _& s; h& m2 g- K事实上，老旧小区改造业已加速。据统计，今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍。+ H9 K1 R& J7 u5 `# d
. q# H5 s7 U! Y0 f2 V: P
这些老旧小区集中在北上广深，以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。) S" I% Z5 ?) S$ A+ }# C+ D
7 g' C- G z4 r
●主要城市2000年前老旧小区占比' T& Y. l; A; U& ~/ u# e' U
1 [8 q( s$ m% ?# }与棚改不同，旧改固然有拉动内需、刺激投资之效，但对房价的影响相对有限。* M/ k% ]: H6 H$ E0 l& C
, R5 } ]) f9 k0 P2 w6 `) v l8 b$ u o
过去几年的“棚改”，对房价的影响众所周知。
. Q& \7 B6 K# j) M* V
9 t& L5 E* `% m0 @这背后的逻辑是，作为大拆大建的典型，棚改背后还存在货币化补贴的直接刺激，有央行通过PSL贷款投放基础货币来进行支撑，相当于对三四线棚改城市直接放水，影响可见一斑。7 T$ J* O, M$ r% M. ]- k1 M8 [6 @4 p
$ l- d6 Q9 V! a7 t, I$ V然而，这一次正在力推的“旧改”，逻辑截然不同。- A/ N! ~) n% J( ]3 a! x9 R
4 W7 _/ j7 v2 g* Y. b
没有了大拆大建，没有了央妈“定向放水”的支持，旧改更多归属于民生工程的范畴，对房地产市场不会带来显著的影响。
" O H0 W9 z/ L9 V7 o* d( t+ c3 b( {
03
; Z( |1 k! Z9 \$ M
8 [2 W# L7 u3 b" j7 F$ [( K- s从明年开始棚改将正式退出改造舞台，希望通过拆迁实现人生辉煌的朋友就不用想了。9 p, l- z7 z8 {( D o
5 W s$ t2 R# x" a t& L- }那么，旧改将会给我们带来怎样额外的影响呢？
: ~. V/ X: A$ z9 f+ ]5 G4 u: v
. _" d5 e4 c' y. V" t% x首先，“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级，不涉及到拆迁补偿款，而且经过“旧改”之后的房屋，短期内也不可能进行拆后重建，所以靠“拆”而一夜暴富的机会没了。或许从明年开始，“拆迁户”、“拆二代”都会变成历史名词。 h: M* w$ t# M/ ^0 p9 T7 w& ]
# _- W0 ~' p9 U+ F
其次，总的来说“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。6 P4 J; D) p8 ]) G
, U8 V$ c- j. W) p% d* @所以说，除了拆迁暴富的机会可能消失外，其他对于我们的生产生活并没有不好的影响！
# D: h- P) A5 h: i1 r8 a
" R4 `8 I B3 e/ w2 C: B综上所述，该政策的出台，对于居住在老破小里的居民来说，能切实改善居住状况，这项政策给大家带来的确是实实在在的利好，一定要抓住了。+ B; p% d& u1 B3 ]1 V5 Q5 i
|
|
[复制链接]
苏公网安备32130202080003号
狗仔卡
发表于 2020-8-1 10:56:34
提升卡
变色卡
抢沙发
