TA的每日心情 | 开心 2024-8-12 08:55 |
|---|
签到天数: 546 天 [LV.9]以坛为家II
|
一大批人的暴富梦从此破碎!6 D% P0 W' @1 W7 @
0 h# P# d/ ^* c1 w5 a1 v- Z- W* p一夜暴富这么难的事情,在我国却让一个“拆”字搞定了。家里如果有待拆迁的老房,证明你离实现人生辉煌不远了,虽然拆的是房子但换来的是票子啊!但现在,这导致很多那个时期的拆迁户,实现了一夜暴富的梦想,但现在,国务院正式发文:全面推进老旧小区改造,以“旧改”代替拆迁!
0 G; y8 z7 f6 ?) x2 J
! s0 Z- D- L5 Z1 a, B3 i
' e5 t6 w( u. `( \& z
3 a( V0 r6 [# k9 C01
8 e0 O8 |, @% Z3 O8 |6 j$ ~0 J; D: p. f1 O
7月20日,国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,指出到“十四五”期末,也就是2025年之前,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。# ]- p V4 S: l+ m0 i c
% E5 z. o8 u- w9 m
) Z) t2 v* h' k8 M- b今年5月,中央曾说明今年会推动旧改的改造,但是迟迟不见踪影,但是这次却大为不同,这次明确规定时间,代表旧改即将全面上马!1 Q* A, G$ p" G+ w% ]$ Q% _
! L- g* ~# v' u6 Z! o那么,我们首先了解一下什么是【旧改】
3 z4 A% L, \/ j+ Q! u3 x1、“旧改”是在原有的基础上进行改造,重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套,有条件的加装电梯,配建停车场。在小区改造的基础上,还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。
: d1 j$ }# F7 K4 {$ L, y3 p
+ B, V. `" s8 Q% e: M# ^2、“旧改”实行自愿原则,小区内的所有业主都同意才能进行,哪怕有一个不同意都不能开工。
5 [, K- V. B. k2 ]7 f* X
# f4 [. j1 j: u; _8 Y* R3 R4 }' d+ A! c- U4 `, T! G
3、“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时,按照谁受益谁出资原则,积极推动居民出资参与改造。
2 C1 G" z" L! D5 B5 \1 }; ^2 J
* @% r+ [ _# j简单点来说,就是未来对于老旧小区的主流处理方式不再是直接推倒,而是通过提升、改造老小区的方式,改善居住品质。
3 K" q6 h# L- T
" _0 q! Q' r# r4 P) h, W" x8 T( a该政策的发布也意味着一个将对楼市影响深远的新战略落地了!对楼市而言,旧改、棚改总量减少,也意味着货币旧改、棚改的总量减少,对楼市影响深远。
8 H5 |, m1 L2 R" \' u" M9 S& Q
5 ^+ V0 w% Z# L8 g/ G+ `: B02
% Y$ x. {: V) E4 s; k
2 a8 c" q* t( j7 Y根据此前官方通报,各地上报需改造的城镇老旧小区17万个,涉及居民上亿人。换言之,到“十四五”末,也即2025年之前,全国要完成17万个老旧小区改造。7 Y+ f% \( o; B( I' ]5 p: `) e8 t( z
/ w0 L9 d1 c+ R8 Q2 g, g$ M
事实上,老旧小区改造业已加速。据统计,今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍。
3 F, ~3 a' C1 U+ P7 ?
% t4 r: {& y9 T6 h$ u这些老旧小区集中在北上广深,以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。8 y, f# w0 Z6 `
1 Q$ o/ D1 u/ B$ ~& h/ M1 x
●主要城市2000年前老旧小区占比
5 ~9 m+ ?1 c; l6 y/ m5 c$ { f( y" y+ A. X v( b5 G# ]& m8 r' C7 _6 g
与棚改不同,旧改固然有拉动内需、刺激投资之效,但对房价的影响相对有限。* W0 d$ v- [* D* D' o$ x
1 r! F, d# @! m! K6 z- L. Y2 E7 P过去几年的“棚改”,对房价的影响众所周知。1 }/ C0 b) o2 G7 ]' b1 Y$ z
3 c$ z% i$ F9 K! J) f这背后的逻辑是,作为大拆大建的典型,棚改背后还存在货币化补贴的直接刺激,有央行通过PSL贷款投放基础货币来进行支撑,相当于对三四线棚改城市直接放水,影响可见一斑。: p# \0 |4 K+ ~0 H
8 ?/ O2 g3 |1 k: K, ~
然而,这一次正在力推的“旧改”,逻辑截然不同。
% q& } _7 o1 |( I$ j [' u* a% T4 M% X7 |3 p. Y/ p9 i
没有了大拆大建,没有了央妈“定向放水”的支持,旧改更多归属于民生工程的范畴,对房地产市场不会带来显著的影响。
) C+ T1 X5 k8 u ^7 h% b7 x" E9 ~0 @* G/ }/ a7 u
03- p( ]9 x5 R0 g7 Q
, W- U5 Y) T, z+ F+ D0 `/ B; G0 j8 L从明年开始棚改将正式退出改造舞台,希望通过拆迁实现人生辉煌的朋友就不用想了。
, f5 ^/ t+ R4 b! Q H: X% V2 V
6 Q- ~' H, E. Z那么,旧改将会给我们带来怎样额外的影响呢?
* k# j. f! Y& ^+ [# P" _* u2 }
首先,“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级,不涉及到拆迁补偿款,而且经过“旧改”之后的房屋,短期内也不可能进行拆后重建,所以靠“拆”而一夜暴富的机会没了。或许从明年开始,“拆迁户”、“拆二代”都会变成历史名词。0 v& H, C' Y. H' b7 ^9 T+ G
0 F5 L3 f5 N$ w# U; ^8 {
其次,总的来说“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。
) S8 B3 v- t8 k9 p# g3 r( i; t7 _/ X- t5 h; h$ q, U; Q0 o" Z4 m$ l
所以说,除了拆迁暴富的机会可能消失外,其他对于我们的生产生活并没有不好的影响!! \+ ]! S6 n, i: l
- {8 W/ ]* ~" K* P/ T$ T
综上所述,该政策的出台,对于居住在老破小里的居民来说,能切实改善居住状况,这项政策给大家带来的确是实实在在的利好,一定要抓住了。
# ^. ], M- E: B- r+ ` |
|