国务院发文！“旧改”时代来了，上亿人的拆迁暴富梦破碎！

春思

一大批人的暴富梦从此破碎！

一夜暴富这么难的事情，在我国却让一个“拆”字搞定了。家里如果有待拆迁的老房，证明你离实现人生辉煌不远了，虽然拆的是房子但换来的是票子啊！但现在，这导致很多那个时期的拆迁户，实现了一夜暴富的梦想，但现在，国务院正式发文：全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁！
- U& Y1 c; F- [* M: k) ~
2 K: Y- L% v) b+ v9 p

01
4 O5 }; K& p3 }
# F% v5 Q4 Z/ }9 A: n7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，也就是2025年之前，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
6 i0 C3 J/ A7 W. _- U+ O+ b1 u
7 D  V/ V6 F7 ]- s( R! b0 b4 s, c
今年5月，中央曾说明今年会推动旧改的改造，但是迟迟不见踪影，但是这次却大为不同，这次明确规定时间，代表旧改即将全面上马！

0 o8 [+ \. L8 d4 Y  G那么，我们首先了解一下什么是【旧改】
3 |+ u2 \2 L3 _7 ]% b& L1 E1、“旧改”是在原有的基础上进行改造，重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套，有条件的加装电梯，配建停车场。在小区改造的基础上，还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。
9 J8 N' {- g5 ]/ _4 N
1 H3 y4 v/ S8 v+ D$ y" ^0 X2、“旧改”实行自愿原则，小区内的所有业主都同意才能进行，哪怕有一个不同意都不能开工。
2 C7 D% ^, A( y. T
# x9 r- V. |; f$ i" c
3、“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时，按照谁受益谁出资原则，积极推动居民出资参与改造。
* i, U5 l, ~; A' d7 O1 _
简单点来说，就是未来对于老旧小区的主流处理方式不再是直接推倒，而是通过提升、改造老小区的方式，改善居住品质。
) G, K7 y9 q5 E! D
) d% k& [* ~& m" P0 D" z* D该政策的发布也意味着一个将对楼市影响深远的新战略落地了！对楼市而言，旧改、棚改总量减少，也意味着货币旧改、棚改的总量减少，对楼市影响深远。
) O0 P& @' L! s, b: {) ^5 Q( e
. Z" @0 G  Z3 R$ m02

根据此前官方通报，各地上报需改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。换言之，到“十四五”末，也即2025年之前，全国要完成17万个老旧小区改造。

0 G6 u2 {: }4 B, _事实上，老旧小区改造业已加速。据统计，今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍。
: M# Q- v  f6 d# }4 B5 q8 S# x
" H( n0 p1 }) ]/ j7 f这些老旧小区集中在北上广深，以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。

6 B+ Q8 _* J5 y1 D●主要城市2000年前老旧小区占比

与棚改不同，旧改固然有拉动内需、刺激投资之效，但对房价的影响相对有限。
0 g; h8 V4 I8 W4 \! W
过去几年的“棚改”，对房价的影响众所周知。
/ _- g% V- Z8 y* J4 s, E7 Q
- L3 K  r% X0 c9 |这背后的逻辑是，作为大拆大建的典型，棚改背后还存在货币化补贴的直接刺激，有央行通过PSL贷款投放基础货币来进行支撑，相当于对三四线棚改城市直接放水，影响可见一斑。
- ~7 J1 i( r" {) l% [; B2 B
1 {! R) W! n: U) a然而，这一次正在力推的“旧改”，逻辑截然不同。
% a& f+ x4 k- t8 P) F! a7 o* y5 i
" `5 T4 R& H, H没有了大拆大建，没有了央妈“定向放水”的支持，旧改更多归属于民生工程的范畴，对房地产市场不会带来显著的影响。

4 P+ S- _# Q, W" y( M6 I2 H03

! Z  B' G/ i7 N6 y+ y' l1 Q从明年开始棚改将正式退出改造舞台，希望通过拆迁实现人生辉煌的朋友就不用想了。

那么，旧改将会给我们带来怎样额外的影响呢？
5 ~- ]5 L$ D! V* p4 `( ?
首先，“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级，不涉及到拆迁补偿款，而且经过“旧改”之后的房屋，短期内也不可能进行拆后重建，所以靠“拆”而一夜暴富的机会没了。或许从明年开始，“拆迁户”、“拆二代”都会变成历史名词。
$ ~8 c4 n: A! I# e
. Y$ w+ S% Z( @4 o$ t. q4 R其次，总的来说“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。
3 l+ c4 ]6 ]0 \0 J( H* G
& I9 c% _; ^2 i* ]) T所以说，除了拆迁暴富的机会可能消失外，其他对于我们的生产生活并没有不好的影响！

综上所述，该政策的出台，对于居住在老破小里的居民来说，能切实改善居住状况，这项政策给大家带来的确是实实在在的利好，一定要抓住了。
; ^2 @* ~! E9 [! U

西楚大地1