TA的每日心情 | 开心
2024-8-12 08:55 |
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签到天数: 546 天 [LV.9]以坛为家II
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一大批人的暴富梦从此破碎！9 `- t* o7 Y; U. v2 L% r3 q
3 A- @- |1 O/ H一夜暴富这么难的事情，在我国却让一个“拆”字搞定了。家里如果有待拆迁的老房，证明你离实现人生辉煌不远了，虽然拆的是房子但换来的是票子啊！但现在，这导致很多那个时期的拆迁户，实现了一夜暴富的梦想，但现在，国务院正式发文：全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁！# c8 ^' E& T. C5 a% C4 C
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7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，也就是2025年之前，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。 p( @0 t$ e) s L# J
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8 X5 K9 [8 @2 {2 Q: W+ x% R' [今年5月，中央曾说明今年会推动旧改的改造，但是迟迟不见踪影，但是这次却大为不同，这次明确规定时间，代表旧改即将全面上马！
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那么，我们首先了解一下什么是【旧改】
7 G6 `! p/ F, v6 ] L/ h1、“旧改”是在原有的基础上进行改造，重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套，有条件的加装电梯，配建停车场。在小区改造的基础上，还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。
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. X' ~( g! N4 E% c" Z; T2、“旧改”实行自愿原则，小区内的所有业主都同意才能进行，哪怕有一个不同意都不能开工。8 H7 s/ c' N" ?6 Z1 l) v
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, w/ Y, I+ `0 C( F3、“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时，按照谁受益谁出资原则，积极推动居民出资参与改造。
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/ g" K% n% ], g, ~$ E$ Q* u简单点来说，就是未来对于老旧小区的主流处理方式不再是直接推倒，而是通过提升、改造老小区的方式，改善居住品质。
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该政策的发布也意味着一个将对楼市影响深远的新战略落地了！对楼市而言，旧改、棚改总量减少，也意味着货币旧改、棚改的总量减少，对楼市影响深远。
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# R# u7 b* {4 w& Y4 }根据此前官方通报，各地上报需改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。换言之，到“十四五”末，也即2025年之前，全国要完成17万个老旧小区改造。
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事实上，老旧小区改造业已加速。据统计，今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍。
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( `# `5 R! r: b9 ~5 K# _# R8 u这些老旧小区集中在北上广深，以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。. y! ~: S( P& G% w3 Q7 @9 j3 N
; Q6 `" j4 p& l5 p●主要城市2000年前老旧小区占比
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与棚改不同，旧改固然有拉动内需、刺激投资之效，但对房价的影响相对有限。 t K1 ]6 L1 R a; d
$ o, c" p' d, H9 i: Q过去几年的“棚改”，对房价的影响众所周知。7 l! J1 J# D* n* ?
( }" l' S! v. X, u! f) s这背后的逻辑是，作为大拆大建的典型，棚改背后还存在货币化补贴的直接刺激，有央行通过PSL贷款投放基础货币来进行支撑，相当于对三四线棚改城市直接放水，影响可见一斑。+ I2 |$ Z4 J" ? R
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然而，这一次正在力推的“旧改”，逻辑截然不同。$ W8 }, r$ G% u6 b, _ B0 R" W
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没有了大拆大建，没有了央妈“定向放水”的支持，旧改更多归属于民生工程的范畴，对房地产市场不会带来显著的影响。' c+ _/ [2 R: j8 k) d t- u
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/ b" J! I% a+ U: @: W* e! m从明年开始棚改将正式退出改造舞台，希望通过拆迁实现人生辉煌的朋友就不用想了。3 _0 T' U0 H: n5 ?' M, |8 T! p) G
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那么，旧改将会给我们带来怎样额外的影响呢？
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4 @# I1 v- D+ I. \$ \ u首先，“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级，不涉及到拆迁补偿款，而且经过“旧改”之后的房屋，短期内也不可能进行拆后重建，所以靠“拆”而一夜暴富的机会没了。或许从明年开始，“拆迁户”、“拆二代”都会变成历史名词。. o s, a8 G. C, Q( i7 Q6 \! g. D
. z: s( x& c# s其次，总的来说“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。
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所以说，除了拆迁暴富的机会可能消失外，其他对于我们的生产生活并没有不好的影响！. [9 A1 Y# n* L+ c- U
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综上所述，该政策的出台，对于居住在老破小里的居民来说，能切实改善居住状况，这项政策给大家带来的确是实实在在的利好，一定要抓住了。
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狗仔卡
发表于 2020-8-1 10:56:34
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