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国务院发文!“旧改”时代来了,上亿人的拆迁暴富梦破碎!

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  • TA的每日心情
    开心
    2024-8-12 08:55
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2020-8-1 10:56:34 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自江苏
    一大批人的暴富梦从此破碎!
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    一夜暴富这么难的事情,在我国却让一个“拆”字搞定了。家里如果有待拆迁的老房,证明你离实现人生辉煌不远了,虽然拆的是房子但换来的是票子啊!但现在,这导致很多那个时期的拆迁户,实现了一夜暴富的梦想,但现在,国务院正式发文:全面推进老旧小区改造,以“旧改”代替拆迁!
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    " F$ t  p8 q6 A8 f/ \; ] 微信图片_20200801105602.jpg ' e5 {  a4 Z' X# D3 }
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    ! q# ]5 @9 v! Y9 G7月20日,国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,指出到“十四五”期末,也就是2025年之前,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
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    微信图片_20200801105605.jpg : Y5 S8 Z8 S$ J" ?& ]2 j
    今年5月,中央曾说明今年会推动旧改的改造,但是迟迟不见踪影,但是这次却大为不同,这次明确规定时间,代表旧改即将全面上马!* D( [0 w: J* ]- I$ D) d. v/ `+ B

    * w1 n4 [( `+ d那么,我们首先了解一下什么是【旧改】9 r/ b# f! T+ q" y7 \
    1、“旧改”是在原有的基础上进行改造,重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套,有条件的加装电梯,配建停车场。在小区改造的基础上,还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。8 Q0 k% }$ b2 O, P! S
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    2、“旧改”实行自愿原则,小区内的所有业主都同意才能进行,哪怕有一个不同意都不能开工。
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    . N0 ~5 @! ~/ ~% ^2 Q. [3、“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时,按照谁受益谁出资原则,积极推动居民出资参与改造。5 G  R  b- C9 V; Z
    & H6 A7 u6 I" |) H) U1 [# P# U8 y
    简单点来说,就是未来对于老旧小区的主流处理方式不再是直接推倒,而是通过提升、改造老小区的方式,改善居住品质。
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    - H( H3 E: @* B该政策的发布也意味着一个将对楼市影响深远的新战略落地了!对楼市而言,旧改、棚改总量减少,也意味着货币旧改、棚改的总量减少,对楼市影响深远。
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    / Q" H2 Q$ Y" V$ _3 W根据此前官方通报,各地上报需改造的城镇老旧小区17万个,涉及居民上亿人。换言之,到“十四五”末,也即2025年之前,全国要完成17万个老旧小区改造。
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    事实上,老旧小区改造业已加速。据统计,今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍。( n; s9 `) `8 C
    - Z2 f0 s, ]  g$ X
    这些老旧小区集中在北上广深,以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。
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    ●主要城市2000年前老旧小区占比
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    " E8 K& A! K; Z2 Y) {与棚改不同,旧改固然有拉动内需、刺激投资之效,但对房价的影响相对有限。& D* q& D( M, F: u6 f

    1 I  t; w/ t* g: j5 r% i4 ~* J过去几年的“棚改”,对房价的影响众所周知。; _; x/ G- O0 j) _/ `2 Q
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    这背后的逻辑是,作为大拆大建的典型,棚改背后还存在货币化补贴的直接刺激,有央行通过PSL贷款投放基础货币来进行支撑,相当于对三四线棚改城市直接放水,影响可见一斑。7 Z( `+ U+ F) C7 |* K
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    然而,这一次正在力推的“旧改”,逻辑截然不同。
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    : M& G0 [; E4 `: k没有了大拆大建,没有了央妈“定向放水”的支持,旧改更多归属于民生工程的范畴,对房地产市场不会带来显著的影响。
    * }$ C# C9 k1 M- w: m/ \/ G6 m. V' g9 @4 u" p
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    从明年开始棚改将正式退出改造舞台,希望通过拆迁实现人生辉煌的朋友就不用想了。9 b6 p/ O2 u' Q  C+ W% j4 |

      i& b7 q6 b& C. p' p, y那么,旧改将会给我们带来怎样额外的影响呢?* c% p9 n2 \) X
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    首先,“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级,不涉及到拆迁补偿款,而且经过“旧改”之后的房屋,短期内也不可能进行拆后重建,所以靠“拆”而一夜暴富的机会没了。或许从明年开始,“拆迁户”、“拆二代”都会变成历史名词。: u  z" D4 D& H1 R$ ?; p5 m7 U
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    其次,总的来说“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。
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    1 _3 g) y, `/ |' W& E所以说,除了拆迁暴富的机会可能消失外,其他对于我们的生产生活并没有不好的影响!4 F) M6 G; b! \; z, g9 w
    4 _2 q% {: J1 C, E, ~6 h
    综上所述,该政策的出台,对于居住在老破小里的居民来说,能切实改善居住状况,这项政策给大家带来的确是实实在在的利好,一定要抓住了。
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