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国务院发文!“旧改”时代来了,上亿人的拆迁暴富梦破碎!

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  • TA的每日心情
    开心
    2024-8-12 08:55
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2020-8-1 10:56:34 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自江苏
    一大批人的暴富梦从此破碎!
    * p: S" r  u( T, C7 f* w( n* Q5 x' h6 c
    一夜暴富这么难的事情,在我国却让一个“拆”字搞定了。家里如果有待拆迁的老房,证明你离实现人生辉煌不远了,虽然拆的是房子但换来的是票子啊!但现在,这导致很多那个时期的拆迁户,实现了一夜暴富的梦想,但现在,国务院正式发文:全面推进老旧小区改造,以“旧改”代替拆迁!3 f" |; X& _: i* @" @: ~

      ^4 j6 T! O' b) C4 a' n- U 微信图片_20200801105602.jpg , y: N9 V" E* k# m

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    7月20日,国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,指出到“十四五”期末,也就是2025年之前,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。4 _8 x' `/ A) ^- m& s0 c+ e% s

    ) \3 T9 _! p& t' t8 H* N* x 微信图片_20200801105605.jpg 6 v; g2 n6 J: }" d5 j( b; G
    今年5月,中央曾说明今年会推动旧改的改造,但是迟迟不见踪影,但是这次却大为不同,这次明确规定时间,代表旧改即将全面上马!
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    4 T: b2 @; o& u6 ?. r那么,我们首先了解一下什么是【旧改】
    % m/ J7 x0 c4 |! l1、“旧改”是在原有的基础上进行改造,重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套,有条件的加装电梯,配建停车场。在小区改造的基础上,还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。7 y+ Q) A' g/ ~. v# m

    & d7 N: C' i. i" J2、“旧改”实行自愿原则,小区内的所有业主都同意才能进行,哪怕有一个不同意都不能开工。) @; p! l$ v( k' l( S- h+ B
    微信图片_20200801105609.png
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    ) ~$ _" F6 l( s/ M6 U* [  u* H3、“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时,按照谁受益谁出资原则,积极推动居民出资参与改造。
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    简单点来说,就是未来对于老旧小区的主流处理方式不再是直接推倒,而是通过提升、改造老小区的方式,改善居住品质。$ X/ [! y5 a) o

    * Q5 }5 ]$ `1 y, j' J) @# y. g该政策的发布也意味着一个将对楼市影响深远的新战略落地了!对楼市而言,旧改、棚改总量减少,也意味着货币旧改、棚改的总量减少,对楼市影响深远。4 Z3 o/ |* l* S" r. _  T- }( O

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    + x! N) ^. ~1 l" }  d$ P( e根据此前官方通报,各地上报需改造的城镇老旧小区17万个,涉及居民上亿人。换言之,到“十四五”末,也即2025年之前,全国要完成17万个老旧小区改造。
    : J5 n* e1 |$ i4 ^5 j. z/ {
    ) L# \" F- P: }事实上,老旧小区改造业已加速。据统计,今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍。9 j$ g4 H5 W: q* K, t2 N2 o

    , J) t8 p% I3 u0 y  `7 m这些老旧小区集中在北上广深,以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。
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    ; T( L  K3 f6 h5 K2 ^# {  M9 [●主要城市2000年前老旧小区占比7 ?& B( V+ O5 _5 `6 R6 }
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    与棚改不同,旧改固然有拉动内需、刺激投资之效,但对房价的影响相对有限。
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    & z  y( f! y1 n过去几年的“棚改”,对房价的影响众所周知。& R! C7 ]8 b( x& \
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    这背后的逻辑是,作为大拆大建的典型,棚改背后还存在货币化补贴的直接刺激,有央行通过PSL贷款投放基础货币来进行支撑,相当于对三四线棚改城市直接放水,影响可见一斑。
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    然而,这一次正在力推的“旧改”,逻辑截然不同。' _9 E: n* g- ^  _; p" ~( ?

    , B0 V5 A' Z- I- u没有了大拆大建,没有了央妈“定向放水”的支持,旧改更多归属于民生工程的范畴,对房地产市场不会带来显著的影响。3 n, k; c# P* g

    3 ]) L3 h# b8 l' r9 |; h3 M03; n. m) I6 f/ O$ q: B, V9 d" m+ f$ @

    ! e, ]% Z0 Y7 m从明年开始棚改将正式退出改造舞台,希望通过拆迁实现人生辉煌的朋友就不用想了。! c. x) ?, y  c4 R5 q0 F; k4 s

    6 Q3 g. ?2 B. Q  _6 r2 F那么,旧改将会给我们带来怎样额外的影响呢?
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    首先,“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级,不涉及到拆迁补偿款,而且经过“旧改”之后的房屋,短期内也不可能进行拆后重建,所以靠“拆”而一夜暴富的机会没了。或许从明年开始,“拆迁户”、“拆二代”都会变成历史名词。" v4 _9 E3 ^+ n. f: G/ v2 V

    3 z1 D- Q0 \% o, t其次,总的来说“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。# z+ z2 ]6 R  s8 {
    3 r0 B5 M5 B2 k3 W+ m2 e+ |0 l
    所以说,除了拆迁暴富的机会可能消失外,其他对于我们的生产生活并没有不好的影响!; q. Z5 ?7 m2 e: n/ o

    / Q' }9 T  q3 K1 K; }5 l: e2 e综上所述,该政策的出台,对于居住在老破小里的居民来说,能切实改善居住状况,这项政策给大家带来的确是实实在在的利好,一定要抓住了。
    , j9 N2 r+ F9 S9 r) X
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