1 {( w: c* @2 H' W一夜暴富这么难的事情,在我国却让一个“拆”字搞定了。家里如果有待拆迁的老房,证明你离实现人生辉煌不远了,虽然拆的是房子但换来的是票子啊!但现在,这导致很多那个时期的拆迁户,实现了一夜暴富的梦想,但现在,国务院正式发文:全面推进老旧小区改造,以“旧改”代替拆迁!4 g3 p1 K. L7 R) [5 z+ d9 d
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7月20日,国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,指出到“十四五”期末,也就是2025年之前,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。- h( A2 A+ E- ^! g. J( C
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今年5月,中央曾说明今年会推动旧改的改造,但是迟迟不见踪影,但是这次却大为不同,这次明确规定时间,代表旧改即将全面上马! % s* h9 O. w$ D$ d |. H1 V+ ^6 n* B. I9 m1 A那么,我们首先了解一下什么是【旧改】 . ^* U5 A8 y- @1、“旧改”是在原有的基础上进行改造,重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套,有条件的加装电梯,配建停车场。在小区改造的基础上,还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。) r4 |7 Y4 u0 f! E
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2、“旧改”实行自愿原则,小区内的所有业主都同意才能进行,哪怕有一个不同意都不能开工。. Q2 ]0 c/ C9 k% }6 k- ]. }8 Y ' B& b% D" H4 X4 V/ d3 b2 z' {9 ~ f1 O7 o9 |
3、“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时,按照谁受益谁出资原则,积极推动居民出资参与改造。 ' y- j# l7 i% A& n$ ^6 Q% Q$ P! ?- z
简单点来说,就是未来对于老旧小区的主流处理方式不再是直接推倒,而是通过提升、改造老小区的方式,改善居住品质。# \4 u t; w# S% M5 T" A
. ~# a6 k+ U2 T0 I# i该政策的发布也意味着一个将对楼市影响深远的新战略落地了!对楼市而言,旧改、棚改总量减少,也意味着货币旧改、棚改的总量减少,对楼市影响深远。 ! x' x) E6 I7 H; g! h8 L0 C3 w$ n- y0 m
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根据此前官方通报,各地上报需改造的城镇老旧小区17万个,涉及居民上亿人。换言之,到“十四五”末,也即2025年之前,全国要完成17万个老旧小区改造。 7 W) [0 ~; R( _/ K0 F: f7 K9 p$ G8 F2 U2 n' o8 Q9 E
事实上,老旧小区改造业已加速。据统计,今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍。7 ?+ T/ W8 r- a
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这些老旧小区集中在北上广深,以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。. g0 S/ Y* l- }- g! S* P& m ' j' ] K4 ~! ]- O●主要城市2000年前老旧小区占比 / X a3 k) H# L3 z$ F( B$ l4 c1 W$ M% E7 ^& g9 Z" k3 n8 t( I1 M1 a4 X
与棚改不同,旧改固然有拉动内需、刺激投资之效,但对房价的影响相对有限。! S6 d p) R2 W1 _
: a Z8 _2 z' d$ w' M; @5 j过去几年的“棚改”,对房价的影响众所周知。 * V% {3 J3 y) r9 L8 I# c7 n: o" D& p o( G4 f; q3 Z' }+ A
这背后的逻辑是,作为大拆大建的典型,棚改背后还存在货币化补贴的直接刺激,有央行通过PSL贷款投放基础货币来进行支撑,相当于对三四线棚改城市直接放水,影响可见一斑。# m+ @! J/ u- S& l
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然而,这一次正在力推的“旧改”,逻辑截然不同。: _. |, P9 d/ o1 Y5 V/ z9 m
/ w' v3 j$ e" j I! f* w Q没有了大拆大建,没有了央妈“定向放水”的支持,旧改更多归属于民生工程的范畴,对房地产市场不会带来显著的影响。# U" \; n# n" }' F
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& p) x, T G0 f" Z* r9 c' g9 g从明年开始棚改将正式退出改造舞台,希望通过拆迁实现人生辉煌的朋友就不用想了。 ( z0 g; J- J7 W- u* B+ w: g* U6 E+ \- J; D/ U
那么,旧改将会给我们带来怎样额外的影响呢?/ m0 I/ h. H* h0 d) n" Y/ S
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首先,“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级,不涉及到拆迁补偿款,而且经过“旧改”之后的房屋,短期内也不可能进行拆后重建,所以靠“拆”而一夜暴富的机会没了。或许从明年开始,“拆迁户”、“拆二代”都会变成历史名词。2 t/ p2 @. P* ?" u% o" Z
' B1 G0 F7 e l1 W其次,总的来说“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。 ; O* G0 a a! k& z/ H 5 s3 C l$ S' Q" Z b Q ^# C所以说,除了拆迁暴富的机会可能消失外,其他对于我们的生产生活并没有不好的影响! $ e& \: t) Q0 |+ I: C! u - Q- T+ D. q b5 m9 u1 H综上所述,该政策的出台,对于居住在老破小里的居民来说,能切实改善居住状况,这项政策给大家带来的确是实实在在的利好,一定要抓住了。 ) s h" ?. i. f& g7 a7 f1 B' P5 }