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国务院发文!“旧改”时代来了,上亿人的拆迁暴富梦破碎!

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  • TA的每日心情
    开心
    2024-8-12 08:55
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2020-8-1 10:56:34 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自江苏
    一大批人的暴富梦从此破碎!
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    8 c* f$ C' {. v' t. }7 ?$ E( G一夜暴富这么难的事情,在我国却让一个“拆”字搞定了。家里如果有待拆迁的老房,证明你离实现人生辉煌不远了,虽然拆的是房子但换来的是票子啊!但现在,这导致很多那个时期的拆迁户,实现了一夜暴富的梦想,但现在,国务院正式发文:全面推进老旧小区改造,以“旧改”代替拆迁!& ]9 G3 R: P; G& N

    ' [$ F% @3 a) V, v' h 微信图片_20200801105602.jpg - _$ U3 q4 ~& g/ }6 Y% f$ e5 ~* f
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    7月20日,国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,指出到“十四五”期末,也就是2025年之前,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。1 Q0 d9 w( |* v4 _& e9 S
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    微信图片_20200801105605.jpg
    0 f; ^! _# h. \" B今年5月,中央曾说明今年会推动旧改的改造,但是迟迟不见踪影,但是这次却大为不同,这次明确规定时间,代表旧改即将全面上马!
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    那么,我们首先了解一下什么是【旧改】
    : b; g. _8 ]" v6 ~' ]1、“旧改”是在原有的基础上进行改造,重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套,有条件的加装电梯,配建停车场。在小区改造的基础上,还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。- m# |. ]: d  T
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    2、“旧改”实行自愿原则,小区内的所有业主都同意才能进行,哪怕有一个不同意都不能开工。
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    ( T9 ]. m" T8 Y0 p* E3、“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时,按照谁受益谁出资原则,积极推动居民出资参与改造。/ d5 h  A9 e: f& n
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    简单点来说,就是未来对于老旧小区的主流处理方式不再是直接推倒,而是通过提升、改造老小区的方式,改善居住品质。! g* V5 _) u5 k! i. ~6 o9 C& I

    6 {6 }0 ^' J9 S, M0 ^* S- p该政策的发布也意味着一个将对楼市影响深远的新战略落地了!对楼市而言,旧改、棚改总量减少,也意味着货币旧改、棚改的总量减少,对楼市影响深远。5 J2 \1 m' x% B; D6 J4 z
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    * |# T7 \! U/ y- A1 Z5 A$ E根据此前官方通报,各地上报需改造的城镇老旧小区17万个,涉及居民上亿人。换言之,到“十四五”末,也即2025年之前,全国要完成17万个老旧小区改造。
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    , A5 m! N' m* o' k* w0 E- Q事实上,老旧小区改造业已加速。据统计,今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍。" h: B% [# m& K( z$ r* W- n

    . ^) ]: @) K* h( `) J& _1 ?这些老旧小区集中在北上广深,以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。8 ?/ z0 e+ W6 ^7 W' H( a
    微信图片_20200801105614.png & U& f/ b3 y  J% c* ^5 a
    ●主要城市2000年前老旧小区占比
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    与棚改不同,旧改固然有拉动内需、刺激投资之效,但对房价的影响相对有限。
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    * M( \$ y4 A. p过去几年的“棚改”,对房价的影响众所周知。
    ; I' b3 r+ O( o7 S* N. k* O+ j, h; H/ d; P( a7 b& V: |
    这背后的逻辑是,作为大拆大建的典型,棚改背后还存在货币化补贴的直接刺激,有央行通过PSL贷款投放基础货币来进行支撑,相当于对三四线棚改城市直接放水,影响可见一斑。
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    % h; Z. O8 C3 w( V7 M8 w然而,这一次正在力推的“旧改”,逻辑截然不同。, C6 U0 I. R7 _: v: e8 n- g/ }- H
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    没有了大拆大建,没有了央妈“定向放水”的支持,旧改更多归属于民生工程的范畴,对房地产市场不会带来显著的影响。% `$ _0 c+ L3 R

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    5 W' q9 j9 d# p8 ~& g- f3 o; L从明年开始棚改将正式退出改造舞台,希望通过拆迁实现人生辉煌的朋友就不用想了。; E( Y0 _( F4 b3 j

    6 Y& u4 ?& z/ P* m9 V$ l! q% ]那么,旧改将会给我们带来怎样额外的影响呢?) n: Y- I) _6 E6 ?: l: V
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    首先,“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级,不涉及到拆迁补偿款,而且经过“旧改”之后的房屋,短期内也不可能进行拆后重建,所以靠“拆”而一夜暴富的机会没了。或许从明年开始,“拆迁户”、“拆二代”都会变成历史名词。
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    : s# w, n1 i7 P6 {其次,总的来说“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。
    * p: ?# i6 l2 c, k2 V+ n' M$ y' [+ u  }/ u3 K5 M" N
    所以说,除了拆迁暴富的机会可能消失外,其他对于我们的生产生活并没有不好的影响!) }3 q5 O3 W6 N
    , @, g  H0 n2 N: H7 t' z! z
    综上所述,该政策的出台,对于居住在老破小里的居民来说,能切实改善居住状况,这项政策给大家带来的确是实实在在的利好,一定要抓住了。/ s/ Q+ Y! F, H) r
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