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国务院发文!“旧改”时代来了,上亿人的拆迁暴富梦破碎!

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  • TA的每日心情
    开心
    2024-8-12 08:55
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2020-8-1 10:56:34 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自江苏
    一大批人的暴富梦从此破碎!4 q  K5 R% H/ j
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    一夜暴富这么难的事情,在我国却让一个“拆”字搞定了。家里如果有待拆迁的老房,证明你离实现人生辉煌不远了,虽然拆的是房子但换来的是票子啊!但现在,这导致很多那个时期的拆迁户,实现了一夜暴富的梦想,但现在,国务院正式发文:全面推进老旧小区改造,以“旧改”代替拆迁!$ a* Z! Q6 z3 Q, V, K( m" r( b( }

      |9 O1 X% [- ~7 Q  x! @* c, T* _1 ~) p 微信图片_20200801105602.jpg 8 ~. q: [$ L! r  I3 w; p9 Z) R% w

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    7月20日,国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,指出到“十四五”期末,也就是2025年之前,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
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    & ^5 g# K2 X+ z" K) n+ _6 |今年5月,中央曾说明今年会推动旧改的改造,但是迟迟不见踪影,但是这次却大为不同,这次明确规定时间,代表旧改即将全面上马!& P, S, u( ~  G8 y: k! T( v

    - Y7 C2 S. m8 L: G" Z8 q& W那么,我们首先了解一下什么是【旧改】" t, Z: O" Q: a& v# v3 N
    1、“旧改”是在原有的基础上进行改造,重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套,有条件的加装电梯,配建停车场。在小区改造的基础上,还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。2 a2 f9 |2 k, Y6 f1 c9 ?0 `) |$ x
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    2、“旧改”实行自愿原则,小区内的所有业主都同意才能进行,哪怕有一个不同意都不能开工。( I( `" u2 }' E# C4 q! k) R
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    0 m9 k/ l2 }3 d0 I* q/ U3、“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时,按照谁受益谁出资原则,积极推动居民出资参与改造。
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    ) `2 c$ j- S, t* ~% a+ \简单点来说,就是未来对于老旧小区的主流处理方式不再是直接推倒,而是通过提升、改造老小区的方式,改善居住品质。
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    该政策的发布也意味着一个将对楼市影响深远的新战略落地了!对楼市而言,旧改、棚改总量减少,也意味着货币旧改、棚改的总量减少,对楼市影响深远。
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    根据此前官方通报,各地上报需改造的城镇老旧小区17万个,涉及居民上亿人。换言之,到“十四五”末,也即2025年之前,全国要完成17万个老旧小区改造。
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    ' \- M2 t7 h5 B8 T2 j, G( i事实上,老旧小区改造业已加速。据统计,今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍。
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    9 C# \0 K5 |4 {2 }; Q" X这些老旧小区集中在北上广深,以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。3 _8 f4 a$ B# S, t, P1 x' ~
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    ●主要城市2000年前老旧小区占比* O2 R6 O3 J. [8 N& O* R

    8 B- _- W/ ]* P  H/ b! X5 {与棚改不同,旧改固然有拉动内需、刺激投资之效,但对房价的影响相对有限。
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    过去几年的“棚改”,对房价的影响众所周知。5 V( J- S7 T; Y9 s1 H8 c3 ~; F
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    这背后的逻辑是,作为大拆大建的典型,棚改背后还存在货币化补贴的直接刺激,有央行通过PSL贷款投放基础货币来进行支撑,相当于对三四线棚改城市直接放水,影响可见一斑。* e" m8 F4 J  a
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    然而,这一次正在力推的“旧改”,逻辑截然不同。9 Z, O" R- M+ Q* H, I
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    没有了大拆大建,没有了央妈“定向放水”的支持,旧改更多归属于民生工程的范畴,对房地产市场不会带来显著的影响。
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    . C3 k2 E7 J3 V' v  V! z从明年开始棚改将正式退出改造舞台,希望通过拆迁实现人生辉煌的朋友就不用想了。
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    那么,旧改将会给我们带来怎样额外的影响呢?( n8 u- o9 z$ F  w/ q
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    首先,“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级,不涉及到拆迁补偿款,而且经过“旧改”之后的房屋,短期内也不可能进行拆后重建,所以靠“拆”而一夜暴富的机会没了。或许从明年开始,“拆迁户”、“拆二代”都会变成历史名词。
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    其次,总的来说“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。
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    所以说,除了拆迁暴富的机会可能消失外,其他对于我们的生产生活并没有不好的影响!
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    综上所述,该政策的出台,对于居住在老破小里的居民来说,能切实改善居住状况,这项政策给大家带来的确是实实在在的利好,一定要抓住了。0 E, q9 F. `; Z2 W/ k; H
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