TA的每日心情 | 开心
2024-8-10 09:39 |
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签到天数: 504 天 [LV.9]以坛为家II
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近年来房价一直是老百姓关心得话题，特别是今年宿迁的房价上涨特别快。市区最近开盘的新楼盘单价都已在万元以上，紧跟其后的宿豫区房价也是一路飙升，都在九千、一万左右。二手房来讲，两万元以上的房子已经随处可见。那么是什么原因造成房价“突飞猛进”的呢？
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3 B( W# Z8 v9 e' _5 R( I7 K一、是比较，位于江苏经济大省的宿迁市，相对来说房价还是低的，这样就给人联想“有升值空间”，宿迁毕竟也是地级市，房价再低也不会低到相差特别处，让很人有了房产投资的欲望。
" L6 z/ n' W/ i( S3 ?; G x2 j二、是开发成本增加，随着政府挂牌的地价、建筑材料、人工成本、财务成本的增加房价上涨也是必然的因素，还有对物业配套、生活辅助设施规范的要求等都会增加开发成本。
4 |, V$ m ]' y& o三、是房价掌握在“少数”开发商手上。不谈一二线城市，就拿宿迁来说数来数去就那为数不多的几家开发商。随着各种制度规范的洗牌，一些小的项目开发公司因各种原因逐近的退出了房地产市场，房价虽然有物价部门审核备案但价格基本上还是有开发企业自主。8 }7 Q: z$ P4 S) t8 N. m. p. O
四、是这是“全民炒房”的时代。凡间有一问：时下做什么最赚钱？回答基本统一：炒房。据不准确的统计，就今年而言宿迁市区新增二手中介商家高达200多家，有专业拎包的、有简单租赁一间门面的、有在写字楼里开公司的。这行没有什么规范要求门槛很低，一个月能成交一二套房子就够赚的了，这都是相互炒房的基数。) V9 E1 Z. q3 N0 l+ H3 n
- ~8 x0 m/ s0 |0 C0 L' n我有一老熟人很精明，在教育系统工作，原本是位教师，第一次买房找人优惠了2万8千元。在这其中他发现了生财之道。又通过关系有原来的教师岗位调岗到学校后勤部门，工作很轻松闲的时间比较多，就专研炒房上了。一次在一起吃饭时他告诉我他现在名下有5套住宅2套商铺，按照现在的房价计算资产达1000万之多，而且全都是首付加贷款，每月房贷高达5万左右。他说他现在很累。每天都在烦着还房贷。最初买房的时候房价才3000多元现在到1万大几每平方，连他自己都不敢相信。而且他说他是最不希望房价下跌的人。我问他这话怎么解释？他说按照现在的房产的价值除去贷款的钱他的实际财产估计在500万左右，自己住居的房子在200万计算实际拥有的数字300万这样。如果房价下跌一是这300万不能变现，那么他欠的房贷会把他拖死，他现在想在急于出手房子，而现在的房子比不是想象的那样好卖。如果卖便宜了也就没什么钱赚白炒房干了这么多年。我说你还可以等等的，宿迁房价要过2万了再卖。他笑着说：老吴头，你是让我在“赌博”吗？宿迁房价到2万你会买吗？想我这样炒房的人都不买了，房市还会好吗？我也笑着回答他：你这句话说的实在，我的收入支撑不了这么高的房价，我有房子住就行了，没打算炒房。
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w: `! f! h1 @# q& T }, m以上这是说了一位朋友炒房经历。前几天我去了河南省的永城市（县级市），虽然是公办还免不了咨询一下当地朋友关于房价的话题。永城市与我们宿迁一样：国家级文明城市、卫生城市，城市里的高楼也是到处所见。一般的工人收入在3000元左右，可房价在5千左右。我很爆惊！为什么房价会这样合理？朋友说没有什么合理不合理，房价高了没人买，开发商再吹嘘也没有，本地人就是不想借钱买房子，开发商你盖你的房子，买不买是老百姓自己的事，房子盖多了总会降价。不住新房子总比借钱买房要强。没有压力。他问我们这边情况我说我的月收入不到6000元，我们市区的房子在1万5千这样。对方很是惊愕！连连说“还是你们江苏人有钱······”7 y' R# S* D4 Y `
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" r4 T( }7 V! e4 S" S设想，假如宿迁房价到了3万以上，你会还买房吗？有价无市的现象我相信这个时间很快会来。能想到就有人敢做！谁是宿迁房市第一位吃螃蟹的开发商我们拭目以待！9 e) @. E: N4 l
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你也可以说说你对未来宿迁房价的预测······, T* |* c/ K0 h, X8 u
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狗仔卡
发表于 2020-6-5 09:37:27
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