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转眼到了2月中旬,窝在家里终究不是个办法,返程潮还是开启了。交通运输部公路科学研究院大数据团队发布的数据显示,1月30至2月18日,是今年春运后半程,这20天,全国跨地区人口流动量约为1.42亿人。2月19日至3月15日,这25天,跨地区人口流动量约为1.45亿人。
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8 {2 L& J8 f& z也就是说,3亿人即将在未来一段时间涌入城市,3月15日,也就是一个月以后,如此庞大的流动人口会“集结完毕”。对楼市来说,1个月以后,可能会出现房企抢收的“打折潮”。0 t4 {5 ]/ B; \
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原因有三。- O6 a* m! x; G9 X4 `
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第一,复工、售楼部重新开放,流动性回归正常。9 [, o% z2 h+ R# m0 L
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假设返程潮开启后,房企的工作人员、农民工、售楼部的置业顾问们、中介们需要14天左右的观察时间,房企进入正常工作节奏至少要到3月初。照此来算,一个月后的3月中旬,去看房的人流才能慢慢恢复,楼盘施工所需的物流、原材料、配套设施才会步入正轨。6 i* _1 p% E/ g: N4 P2 f' V6 ]
4 g* F7 ?. @4 X8 w( {. ^. U5 b' i$ f8 I: B第二,库存积压下,房企必须要“甩货”。
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& N7 I! n) o' A$ r/ H+ i5 H售楼部重新开放后,开发商会干什么?答案很简单:当然是加速卖房,不留余地的,争分夺秒的把手里积压的房子卖出去,卖的慢了还不行。7 P/ B: i' U9 y- Z! p1 t/ Y7 j
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第三,债务高峰即将到来,房企“还钱”压力大。) \5 z+ [0 O3 Z
2 d! H8 @) r* `; |/ \, D* ?7 b对房地产行业来说,2-3月份的资金压力最小,随后逐步上升,到今年7月份,也就是5个月以后,债务会达到近1500亿的峰值。到了3月中旬,账上如果还是没有收入,购房者能熬得住,开发商不一定扛得下来。& C: _. w( P P7 l. Z! c$ m/ ]
: L5 F r. j5 G* S) s/ o+ g. Z一方面,唯有降价,才有出路。当房企抢收潮开始时,刚开始释放出来的肯定不是最低价,没有最低,只有更低,等待低价的同时,房企眼瞅着没多少人买,为了回款,价格会越来越低,直到自身的资金压力解除,否则会一直陷入到“越等待越降价”的困局里。
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. O; A! |. J6 K3 J另一方面,3月的时机不抓住,全年都白忙。3月份是房地产行业全年最重要的一个时间。历年楼市小阳春的黄金时间,一般是2月中旬-5月上旬,新开楼盘需要蓄客,中介需要带看量,前期无法准备充分的情况下,即便未来几个月能够重新开放,买房需求也不会一下释放出来。6 p- f# M0 T3 B$ v% T9 d n
/ ]3 V! t6 o9 J" w5 E- ?今年返乡置业潮已经板上钉钉没有了,照现在的情况来看,小阳春也没什么好期待的,因此,3月份能不能卖出去房子,不是“锦上添花”的事,而是“雪中送炭”。8 c2 L5 x* d. w$ j
" t' O* A$ \# X+ d, z来源:蓝白观楼市 |
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