1个月后，楼市或出现“打折”潮？房企抢收，“甩货”在即

如夏花

转眼到了2月中旬，窝在家里终究不是个办法，返程潮还是开启了。交通运输部公路科学研究院大数据团队发布的数据显示，1月30至2月18日，是今年春运后半程，这20天，全国跨地区人口流动量约为1.42亿人。2月19日至3月15日，这25天，跨地区人口流动量约为1.45亿人。
3 |% |) i8 v* {. s
也就是说，3亿人即将在未来一段时间涌入城市，3月15日，也就是一个月以后，如此庞大的流动人口会“集结完毕”。对楼市来说，1个月以后，可能会出现房企抢收的“打折潮”。

* X" A, v( \& A# g' m1 S' M3 a

原因有三。
1 T5 _6 `" Y# a! t+ T1 \
第一，复工、售楼部重新开放，流动性回归正常。

% Z& _# e. u$ f/ ]假设返程潮开启后，房企的工作人员、农民工、售楼部的置业顾问们、中介们需要14天左右的观察时间，房企进入正常工作节奏至少要到3月初。照此来算，一个月后的3月中旬，去看房的人流才能慢慢恢复，楼盘施工所需的物流、原材料、配套设施才会步入正轨。
& M0 K! R! |. {* W2 ~/ `
+ t( H/ T8 G1 N+ w& M第二，库存积压下，房企必须要“甩货”。
* O- X7 L! U  w5 d# W5 {
) V; o2 e- I! u# _" U售楼部重新开放后，开发商会干什么？答案很简单：当然是加速卖房，不留余地的，争分夺秒的把手里积压的房子卖出去，卖的慢了还不行。
, a! b" T; l: e/ P/ @: p
' ]' ]( V& \2 C) i/ f

第三，债务高峰即将到来，房企“还钱”压力大。
/ B8 m% U) K- y. X1 I& o0 t
对房地产行业来说，2-3月份的资金压力最小，随后逐步上升，到今年7月份，也就是5个月以后，债务会达到近1500亿的峰值。到了3月中旬，账上如果还是没有收入，购房者能熬得住，开发商不一定扛得下来。
- h7 S) U* y+ M" c( x
一方面，唯有降价，才有出路。当房企抢收潮开始时，刚开始释放出来的肯定不是最低价，没有最低，只有更低，等待低价的同时，房企眼瞅着没多少人买，为了回款，价格会越来越低，直到自身的资金压力解除，否则会一直陷入到“越等待越降价”的困局里。

另一方面，3月的时机不抓住，全年都白忙。3月份是房地产行业全年最重要的一个时间。历年楼市小阳春的黄金时间，一般是2月中旬-5月上旬，新开楼盘需要蓄客，中介需要带看量，前期无法准备充分的情况下，即便未来几个月能够重新开放，买房需求也不会一下释放出来。
; N! x/ l  }! w2 C0 j  W
今年返乡置业潮已经板上钉钉没有了，照现在的情况来看，小阳春也没什么好期待的，因此，3月份能不能卖出去房子，不是“锦上添花”的事，而是“雪中送炭”。
, a- a1 q& v, b" \; ^3 L
来源：蓝白观楼市

西楚大地1