宿迁论坛|鼎鼎有民|大宿网

 找回密码
 免费注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 2494|回复: 1

1个月后,楼市或出现“打折”潮?房企抢收,“甩货”在即

[复制链接]
     

该用户从未签到

发表于 2020-2-14 17:11:03 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自江苏
转眼到了2月中旬,窝在家里终究不是个办法,返程潮还是开启了。交通运输部公路科学研究院大数据团队发布的数据显示,1月30至2月18日,是今年春运后半程,这20天,全国跨地区人口流动量约为1.42亿人。2月19日至3月15日,这25天,跨地区人口流动量约为1.45亿人。
- `, D$ K9 s/ x* e- ?- U3 E1 _. O
也就是说,3亿人即将在未来一段时间涌入城市,3月15日,也就是一个月以后,如此庞大的流动人口会“集结完毕”。对楼市来说,1个月以后,可能会出现房企抢收的“打折潮”。
0 ?3 [+ d/ x! B: ]$ S% M. z1 h. U3 z) E# @6 h
108f9711-e5e7-47bc-8861-c28820cf91d8.jpg
  ]" w' L- ]- u) E1 Y; P$ p$ Q6 |/ W4 L4 C
原因有三。* D* G4 e8 w- j; l  e6 e7 q
( l4 K6 M% Z  E
第一,复工、售楼部重新开放,流动性回归正常。
9 E- D( ~7 M; E2 r- v' p* A
" d( `% p# S' x! S假设返程潮开启后,房企的工作人员、农民工、售楼部的置业顾问们、中介们需要14天左右的观察时间,房企进入正常工作节奏至少要到3月初。照此来算,一个月后的3月中旬,去看房的人流才能慢慢恢复,楼盘施工所需的物流、原材料、配套设施才会步入正轨。
* D9 c) F6 [* x# p8 J1 W. X
5 M# ?1 ^' C, M0 n1 s第二,库存积压下,房企必须要“甩货”。
3 z9 V# y" S$ r- E; G/ l  e+ ]& R3 Q( ^, l8 F
售楼部重新开放后,开发商会干什么?答案很简单:当然是加速卖房,不留余地的,争分夺秒的把手里积压的房子卖出去,卖的慢了还不行。
4 |0 T" J9 t5 ?; A0 e6 t
9 I. G- E  s" F% V" K/ n 212db2b9-b884-4c99-bf25-14ed1cd10e40.jpg 6 O0 B$ D8 n6 k7 I- H
1 Z. {9 F# f2 U$ l4 p; O8 y1 w
第三,债务高峰即将到来,房企“还钱”压力大。
0 _# L& y% ~" |) |3 ^& {: m- @& }  B# g& R5 ^) m
对房地产行业来说,2-3月份的资金压力最小,随后逐步上升,到今年7月份,也就是5个月以后,债务会达到近1500亿的峰值。到了3月中旬,账上如果还是没有收入,购房者能熬得住,开发商不一定扛得下来。
8 [( z9 x- x" N. G7 H: A* f; q; b% k7 n# l0 n  b. c$ R
一方面,唯有降价,才有出路。当房企抢收潮开始时,刚开始释放出来的肯定不是最低价,没有最低,只有更低,等待低价的同时,房企眼瞅着没多少人买,为了回款,价格会越来越低,直到自身的资金压力解除,否则会一直陷入到“越等待越降价”的困局里。) J* t% Q8 Z8 X- \5 ~+ s
9 T+ h. q( X( H, J
另一方面,3月的时机不抓住,全年都白忙。3月份是房地产行业全年最重要的一个时间。历年楼市小阳春的黄金时间,一般是2月中旬-5月上旬,新开楼盘需要蓄客,中介需要带看量,前期无法准备充分的情况下,即便未来几个月能够重新开放,买房需求也不会一下释放出来。* T* f3 H% r3 x0 Y. J# u+ d

$ D& |, Q; l/ D3 N- s' N% {6 O( g今年返乡置业潮已经板上钉钉没有了,照现在的情况来看,小阳春也没什么好期待的,因此,3月份能不能卖出去房子,不是“锦上添花”的事,而是“雪中送炭”。* j! t1 y; L' K' ]; y: l& l

' \- W: y3 ^- }4 D来源:蓝白观楼市
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则

声明:严禁任何人以任何形式在宿迁论坛发表与国家现行法律、法规相抵触的言论。
宿迁论坛所有文章和作品为作者个人观点,不代表本论坛立场,一切后果由作者自已负责。
法律顾问: 江苏固邦律师事务所 刘浩律师 靳高峰律师

关于我们|Archiver|宿迁论坛 ( 苏ICP备13009264号-1 苏B2-20130007号 )

GMT+8, 2026-4-30 07:22 , Processed in 0.045907 second(s), 19 queries , Gzip On. 苏公网安备32130202080003号

宿迁市飞驰信息科技有限公司 营业执照 增值电信许可证

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表