1个月后，楼市或出现“打折”潮？房企抢收，“甩货”在即

如夏花

转眼到了2月中旬，窝在家里终究不是个办法，返程潮还是开启了。交通运输部公路科学研究院大数据团队发布的数据显示，1月30至2月18日，是今年春运后半程，这20天，全国跨地区人口流动量约为1.42亿人。2月19日至3月15日，这25天，跨地区人口流动量约为1.45亿人。
( Z. d  ]; H: p' ?
9 C( s5 R# R9 H! ]$ G- A; y8 F" Z也就是说，3亿人即将在未来一段时间涌入城市，3月15日，也就是一个月以后，如此庞大的流动人口会“集结完毕”。对楼市来说，1个月以后，可能会出现房企抢收的“打折潮”。

" `$ h. u) p8 X4 d" V
) b& Q+ u- r7 x8 \# _
" m  B. t0 K3 U" O原因有三。
, G8 p+ m  s) w3 P# _
第一，复工、售楼部重新开放，流动性回归正常。

! Y/ {, X* R0 M& q) H$ y' R假设返程潮开启后，房企的工作人员、农民工、售楼部的置业顾问们、中介们需要14天左右的观察时间，房企进入正常工作节奏至少要到3月初。照此来算，一个月后的3月中旬，去看房的人流才能慢慢恢复，楼盘施工所需的物流、原材料、配套设施才会步入正轨。
# L+ |) R$ C) g. j3 ?& `; W
第二，库存积压下，房企必须要“甩货”。
7 m# w4 b+ K" R1 _
售楼部重新开放后，开发商会干什么？答案很简单：当然是加速卖房，不留余地的，争分夺秒的把手里积压的房子卖出去，卖的慢了还不行。
* J3 l+ C1 B, b

+ U7 J! E% L- Y4 @1 k. ?# Y9 `
第三，债务高峰即将到来，房企“还钱”压力大。
. n; ~- J9 a" J& ]  H: Z5 Y
对房地产行业来说，2-3月份的资金压力最小，随后逐步上升，到今年7月份，也就是5个月以后，债务会达到近1500亿的峰值。到了3月中旬，账上如果还是没有收入，购房者能熬得住，开发商不一定扛得下来。
3 \  k# w( M9 t; Z# i$ _2 A8 H
' B- p( h3 B& v一方面，唯有降价，才有出路。当房企抢收潮开始时，刚开始释放出来的肯定不是最低价，没有最低，只有更低，等待低价的同时，房企眼瞅着没多少人买，为了回款，价格会越来越低，直到自身的资金压力解除，否则会一直陷入到“越等待越降价”的困局里。

) k- u. G  `, ~3 Y& z0 }2 a另一方面，3月的时机不抓住，全年都白忙。3月份是房地产行业全年最重要的一个时间。历年楼市小阳春的黄金时间，一般是2月中旬-5月上旬，新开楼盘需要蓄客，中介需要带看量，前期无法准备充分的情况下，即便未来几个月能够重新开放，买房需求也不会一下释放出来。
. m0 U% F' a) q8 [& p* C; _
今年返乡置业潮已经板上钉钉没有了，照现在的情况来看，小阳春也没什么好期待的，因此，3月份能不能卖出去房子，不是“锦上添花”的事，而是“雪中送炭”。

$ ?# f* Y# x3 B来源：蓝白观楼市

西楚大地1