1个月后，楼市或出现“打折”潮？房企抢收，“甩货”在即

如夏花

转眼到了2月中旬，窝在家里终究不是个办法，返程潮还是开启了。交通运输部公路科学研究院大数据团队发布的数据显示，1月30至2月18日，是今年春运后半程，这20天，全国跨地区人口流动量约为1.42亿人。2月19日至3月15日，这25天，跨地区人口流动量约为1.45亿人。
$ n7 ?  t8 C: }/ {4 w6 V
也就是说，3亿人即将在未来一段时间涌入城市，3月15日，也就是一个月以后，如此庞大的流动人口会“集结完毕”。对楼市来说，1个月以后，可能会出现房企抢收的“打折潮”。
4 L; G! X5 [: u! P

5 T8 a& Y1 T( r1 B' `2 f% f
原因有三。
2 Y3 w, T9 b" G) l( o4 p0 \; e9 G6 t
第一，复工、售楼部重新开放，流动性回归正常。
/ D6 y( [/ w" B1 k- M3 v1 s
假设返程潮开启后，房企的工作人员、农民工、售楼部的置业顾问们、中介们需要14天左右的观察时间，房企进入正常工作节奏至少要到3月初。照此来算，一个月后的3月中旬，去看房的人流才能慢慢恢复，楼盘施工所需的物流、原材料、配套设施才会步入正轨。
) P2 }- \! s# G1 ~$ N
第二，库存积压下，房企必须要“甩货”。
; @: I" o. D3 L( A: Q6 x
, N! l1 t2 u& q2 {售楼部重新开放后，开发商会干什么？答案很简单：当然是加速卖房，不留余地的，争分夺秒的把手里积压的房子卖出去，卖的慢了还不行。
5 l' A0 W# q! ~+ l3 }; I' J


第三，债务高峰即将到来，房企“还钱”压力大。
. }- k. e+ i) Y9 }
  A) v3 X0 |  {对房地产行业来说，2-3月份的资金压力最小，随后逐步上升，到今年7月份，也就是5个月以后，债务会达到近1500亿的峰值。到了3月中旬，账上如果还是没有收入，购房者能熬得住，开发商不一定扛得下来。
9 Y2 s- v- P, l; b0 E- ?
: _/ o; R9 L, Y一方面，唯有降价，才有出路。当房企抢收潮开始时，刚开始释放出来的肯定不是最低价，没有最低，只有更低，等待低价的同时，房企眼瞅着没多少人买，为了回款，价格会越来越低，直到自身的资金压力解除，否则会一直陷入到“越等待越降价”的困局里。

, k: s+ a! q( d3 i- ?另一方面，3月的时机不抓住，全年都白忙。3月份是房地产行业全年最重要的一个时间。历年楼市小阳春的黄金时间，一般是2月中旬-5月上旬，新开楼盘需要蓄客，中介需要带看量，前期无法准备充分的情况下，即便未来几个月能够重新开放，买房需求也不会一下释放出来。

今年返乡置业潮已经板上钉钉没有了，照现在的情况来看，小阳春也没什么好期待的，因此，3月份能不能卖出去房子，不是“锦上添花”的事，而是“雪中送炭”。
5 _2 Z  Z$ Q1 {6 T
% I. s  [( `  O6 ^, {+ C) D来源：蓝白观楼市

西楚大地1