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转眼到了2月中旬，窝在家里终究不是个办法，返程潮还是开启了。交通运输部公路科学研究院大数据团队发布的数据显示，1月30至2月18日，是今年春运后半程，这20天，全国跨地区人口流动量约为1.42亿人。2月19日至3月15日，这25天，跨地区人口流动量约为1.45亿人。
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( c" O0 s5 U# @+ m! R. _也就是说，3亿人即将在未来一段时间涌入城市，3月15日，也就是一个月以后，如此庞大的流动人口会“集结完毕”。对楼市来说，1个月以后，可能会出现房企抢收的“打折潮”。& k% C6 l. G0 E& W7 t/ v
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' y7 i6 }' b9 Z8 |9 a- n原因有三。' W# R J7 T+ b' U. U4 U
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第一，复工、售楼部重新开放，流动性回归正常。1 u1 ?& U% D; I4 [* a
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假设返程潮开启后，房企的工作人员、农民工、售楼部的置业顾问们、中介们需要14天左右的观察时间，房企进入正常工作节奏至少要到3月初。照此来算，一个月后的3月中旬，去看房的人流才能慢慢恢复，楼盘施工所需的物流、原材料、配套设施才会步入正轨。9 M& o6 t6 X; A' S% F8 g
2 c, h# P) b) H第二，库存积压下，房企必须要“甩货”。7 E4 p) x9 W2 R8 B; P' ?) P$ g" w4 d7 k
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售楼部重新开放后，开发商会干什么？答案很简单：当然是加速卖房，不留余地的，争分夺秒的把手里积压的房子卖出去，卖的慢了还不行。5 B+ K; r) `+ a
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( O: Q6 b# m4 ^; A0 [第三，债务高峰即将到来，房企“还钱”压力大。& z0 L# `. B9 h6 V+ w# s' _3 z; W
1 c) W" d [% d4 B对房地产行业来说，2-3月份的资金压力最小，随后逐步上升，到今年7月份，也就是5个月以后，债务会达到近1500亿的峰值。到了3月中旬，账上如果还是没有收入，购房者能熬得住，开发商不一定扛得下来。; h5 Y/ N/ k) R1 u5 C- q
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一方面，唯有降价，才有出路。当房企抢收潮开始时，刚开始释放出来的肯定不是最低价，没有最低，只有更低，等待低价的同时，房企眼瞅着没多少人买，为了回款，价格会越来越低，直到自身的资金压力解除，否则会一直陷入到“越等待越降价”的困局里。
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另一方面，3月的时机不抓住，全年都白忙。3月份是房地产行业全年最重要的一个时间。历年楼市小阳春的黄金时间，一般是2月中旬-5月上旬，新开楼盘需要蓄客，中介需要带看量，前期无法准备充分的情况下，即便未来几个月能够重新开放，买房需求也不会一下释放出来。; K. s6 ]' |( ?$ ], N8 m3 m' ^
4 Y; G# l) {2 {& j- B% I* N" q今年返乡置业潮已经板上钉钉没有了，照现在的情况来看，小阳春也没什么好期待的，因此，3月份能不能卖出去房子，不是“锦上添花”的事，而是“雪中送炭”。6 W. v, O* h# h2 } W( M/ ~
6 u9 Q1 f) U$ s- w# X( e4 w来源：蓝白观楼市 |
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狗仔卡
发表于 2020-2-14 17:11:03
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