宿迁论坛|鼎鼎有民|大宿网

 找回密码
 免费注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 2396|回复: 1

1个月后,楼市或出现“打折”潮?房企抢收,“甩货”在即

[复制链接]
     

该用户从未签到

发表于 2020-2-14 17:11:03 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自江苏
转眼到了2月中旬,窝在家里终究不是个办法,返程潮还是开启了。交通运输部公路科学研究院大数据团队发布的数据显示,1月30至2月18日,是今年春运后半程,这20天,全国跨地区人口流动量约为1.42亿人。2月19日至3月15日,这25天,跨地区人口流动量约为1.45亿人。
& r0 w/ I; n* X) M
. o+ [4 b- I& X# }+ }也就是说,3亿人即将在未来一段时间涌入城市,3月15日,也就是一个月以后,如此庞大的流动人口会“集结完毕”。对楼市来说,1个月以后,可能会出现房企抢收的“打折潮”。, O1 I) i9 z  }8 O, j; s" c

+ C$ C0 U/ C, D- b3 V2 H 108f9711-e5e7-47bc-8861-c28820cf91d8.jpg 3 z5 G( C: T- p1 d* l5 X

6 ^8 Z2 h+ x8 ~原因有三。
: m1 ]3 F. S' e' f# D% K- b% R0 B) A& c  ~
第一,复工、售楼部重新开放,流动性回归正常。
+ `: i3 l" g. v+ I6 x4 M( M: m* a; L: P: B' O* K- K
假设返程潮开启后,房企的工作人员、农民工、售楼部的置业顾问们、中介们需要14天左右的观察时间,房企进入正常工作节奏至少要到3月初。照此来算,一个月后的3月中旬,去看房的人流才能慢慢恢复,楼盘施工所需的物流、原材料、配套设施才会步入正轨。
3 N( U  l& A& a% t$ w( v1 E' W5 L3 b0 ]2 Z* ~
第二,库存积压下,房企必须要“甩货”。
+ H6 K0 V  D  w$ h4 A" D! N: m& K% Y$ R+ e& k$ T( i
售楼部重新开放后,开发商会干什么?答案很简单:当然是加速卖房,不留余地的,争分夺秒的把手里积压的房子卖出去,卖的慢了还不行。1 l6 D9 T7 R0 J: W
% y* ?2 r0 ~# x5 _! N! L
212db2b9-b884-4c99-bf25-14ed1cd10e40.jpg 6 q6 H- U0 p( S. f* J) X  L

( G' b3 Z! ^' G$ }第三,债务高峰即将到来,房企“还钱”压力大。' l4 U% K9 K# J" N9 H+ ?

8 t5 j3 C/ ?5 J8 D* ?1 n- q. H对房地产行业来说,2-3月份的资金压力最小,随后逐步上升,到今年7月份,也就是5个月以后,债务会达到近1500亿的峰值。到了3月中旬,账上如果还是没有收入,购房者能熬得住,开发商不一定扛得下来。3 k% ?# [8 s5 d1 l! ^

1 x, t  r4 z1 ]" b. Y一方面,唯有降价,才有出路。当房企抢收潮开始时,刚开始释放出来的肯定不是最低价,没有最低,只有更低,等待低价的同时,房企眼瞅着没多少人买,为了回款,价格会越来越低,直到自身的资金压力解除,否则会一直陷入到“越等待越降价”的困局里。
7 \: a# G* n+ `; h* p
" \; @% {# R1 c$ V# D; l另一方面,3月的时机不抓住,全年都白忙。3月份是房地产行业全年最重要的一个时间。历年楼市小阳春的黄金时间,一般是2月中旬-5月上旬,新开楼盘需要蓄客,中介需要带看量,前期无法准备充分的情况下,即便未来几个月能够重新开放,买房需求也不会一下释放出来。
1 ?3 z% G. l+ O/ o' x2 A! S/ g3 h9 Q  h% p: f: r7 v4 q" j  \9 |1 Y, j
今年返乡置业潮已经板上钉钉没有了,照现在的情况来看,小阳春也没什么好期待的,因此,3月份能不能卖出去房子,不是“锦上添花”的事,而是“雪中送炭”。
; m) w3 y/ k% t3 W& w6 s  D- S& s
来源:蓝白观楼市
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则

声明:严禁任何人以任何形式在宿迁论坛发表与国家现行法律、法规相抵触的言论。
宿迁论坛所有文章和作品为作者个人观点,不代表本论坛立场,一切后果由作者自已负责。
法律顾问: 江苏固邦律师事务所 刘浩律师 靳高峰律师

关于我们|Archiver|宿迁论坛 ( 苏ICP备13009264号-1 苏B2-20130007号 )

GMT+8, 2026-1-31 14:45 , Processed in 0.047237 second(s), 19 queries , Gzip On. 苏公网安备32130202080003号

宿迁市飞驰信息科技有限公司 营业执照 增值电信许可证

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表