二手房成交量创新低，房子卖不动背后，三四线城市“岌岌可危”？

和谐第一

在刚刚过去的2019年，房地产市场可以说是发生了不小的变化，因为国家各种调控政策的持续收紧，房产投资现象被缓解，房价停涨后趋于稳定，绝大多数城市的房地产市场也开始趋于冷淡，房产销售量从3月份之后就持续下滑。而房企更是叫苦连天，不但房子卖不出去，连各种融资通道都被收紧了，很多小房企纷纷倒闭，大房企大呼“活下去”，房地产的发展趋势逐渐从持续上行调头向下。

二手房成交量创新低，房子卖不动背后，三四线城市“岌岌可危”？
除了房企的商品房，2019年的二手房市场同样冷淡。

据相关统计数据显示，2019年二手房延续低温态势，预计全国二手房交易面积下降2%至3.75亿平，交易额增长2.8%至6.5万亿，目前全国二手房成交已降至近五年的低位。按照这样的数据推算下去的话，预计2020年全国二手房成交量小幅增长3%至438.5万套，交易额会达到7.24万亿。

显然，二手房已经变得越来越卖不动了，但是在2019年“房住不炒”政策持续落实的大环境下，二手房市场中房源的挂售量其实是在不断增加的。国家在2019年一次次强调房子是用来住的不是用来炒的，主要就是释放了要打击房产投资行为的信号，这针对的就是那些手持多套房产的人，也就是在这样的前提下，很大一部分炒房客都急着把多余的房产抛售出去。

二手房成交量创新低，房子卖不动背后，三四线城市“岌岌可危”？
只不过刚需似乎并不领情，在二手房的挂售量持续增加的同时，二手房市场热度不仅没有上涨，反倒是在下降了，很多刚需对于买新房的热情都不高，二手房更是不被“待见”了。据说有的人把房子挂售了半年，因为实在是卖不出去了，硬生生把房价降了40万，但是到头来连看房的人都是寥寥无几的，最后还是没有卖出去。这就是现阶段二手房市场的现状。

为什么二手房开始变得那么难卖了?

事实上，因为炒房客在逐渐“退场”，所以现阶段刚需对于市场需求的掌控度是比较高的，他们不买房的话，无论是新房还是二手房都会卖不出去。而刚需在2019年亲眼目睹了房地产的下行趋势，尤其是房价的停涨，还有部分城市因为房子卖不动了而大幅度降价的历史。

二手房成交量创新低，房子卖不动背后，三四线城市“岌岌可危”？
这都让刚需产生了一种心理：只要大家都不买房，未来房子卖不动了房价自然会下跌的。想不到2019年刚需的心挺齐的，二手房也就变得越来越难卖了。

也就是在这样的前提下，三四线城市可以说是“岌岌可危”的。

自从2019年国家放宽了大城市的落户限制，之后三四线的人口向一二线城市的流动强度越来越大，其房地产市场的需求也变得越来越少。但是三四线城市在近几年一直都是房企的重要布局对象，所以其房产供给是非常充足的。这下人口流失了，很多房子都没人要了，那么在接下来的几年里，除非是降价出售，否则是不会有什么好果子吃的。

生长于斯