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[讨论建议] 2017年谈谈宿迁的商品住房价格 未来的涨幅问题。

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发表于 2017-7-15 13:25:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 gemkeeper 于 2017-7-15 13:27 编辑

——注意,此贴纯属饭后闲话,只有讨论,没有建议,请不用回复。
  2017年谈谈宿迁的商品住房价格 未来的涨幅问题。

  我叔叔劝我说为了子女将来得到更好的上学条件,要在宿迁买房子,于是我今天上网看宿迁房子信息,看到有信息说宿迁房价又飞涨了,1千多套房子被疯抢而光,所以大家赶紧买房子,而且是买涨不买跌,投资……然后又百度一了下,看到 宿迁号称 江苏经济第十三强市,看到这个后觉得宿迁已经崛起了……然后百度后发现江苏一共就只有13个地级市。

  这里来谈谈宿迁的商品住房价格 未来的涨幅问题。
  ——这里首先指出一点:在市区尚未有房而关心房价的人,是在考虑自己能够买的起房。而已经有房甚至有不止一套房并且并非自住而关心房价的人,除了少数是在想为子女购买第2套房,绝大多数人是在考虑手中持有房产的升值价值。
  我们来看下在宿迁买房子的主要人群是哪些:
  首先,在宿迁城区本地有老房子,经过拆迁赔有一套甚至多套新房子的老宿迁人,除了那些特别有钱炒房产的人,是很少有人再去花钱购买新房的。
  到宿迁买房子的 人群第1个人群是:周围附近的 乡镇的居民,想进城成为“城里人”、并且要把子女送进城里学校上学。但是钱不多买不起南方与徐州的房子;或者因为生意收入来源仍然在原先的乡镇上,只能选择距离距离最近的宿迁来实现“城里人”这个梦想。
  最典型的就是沙集人,沙集人这年暴富的太多,街上玛萨拉蒂捷豹保时捷之类的豪车停得到处都是,奔驰宝马算差的。暴富之后的沙集人纷纷购买豪车、在本镇、睢宁县和宿迁市区购买房子。

  第2个人群是外地人到宿迁来工作,想要稳定下来或者收入足够稳定下来的人群,比如第一人民医院引进的外地医生、市政府机关引进的外地公务员、以及到宿迁来做生意经商的外地人。这里的“外地人”也包括本地市非市区的下级其他县的人。

  现在网络时代,信息流通的非常便捷,普通百姓上上网,也能看到全国各房价的情况与对房价成因的分析,稍微有点闲看的更多的,看过任志强对房价的分析,看过《财经郎眼》等新闻的,更是对中国房价成因有更深刻的理解。——这是不需要你有什么经济学博士的知识与头脑、就普通百姓只靠耳听心想就也能了解的事情。

  这些新闻信息在分析了2004年之后至今中国各地房价的情况之后,总结出一个结论:
  凡能够导致房价持续上涨的城市,必须满足如下3点因素:
  一当地政府搞土地财政,靠卖地收入来支撑财政收入。
  二是人口净流入地区。
  三是国家重点发展的城市群中心或者环中心周边。比如京上广深与周边的苏州、燕郊熊安、等等地带。

  有个特例:西部中心重庆满足了第 二、三点要求,但是重庆很特殊的,在黄奇帆这种少见的良心市长的治理下,没有搞土地财政,也就是不符合第一点因素。他把重庆硬生生搞成一个以高新科技产业与新兴产品产业为驱动力的新型城市、一个高新产业企业扎堆、输出形、环境外向型的开放城市。重庆这些年来虽然也在搞房地产,大规模拆旧建新,整个城市面貌焕然一新,但是重庆的房价多年来涨幅非常有限。这是特例。不具有对比意义。
  另一个反面特例是 内蒙古的鄂尔多斯和海南,他们具有了一,但是没具有二三因素。于是成了鬼城。

  ——请各位可以想一想:宿迁具备了以上3点因素里 哪些?

  因此这些年 新闻和媒体总结出了一个基本驱使:一二线人口净流入城市的房价会继续持续上涨,无论房价上涨到何等地步,全国最有钱的人还是会涌向这些地方购置房产。三四五线城市则正好相反,人口流入有限,除了刚需,房子不容易卖出去。
  宿迁是四线城市。相对于西部内陆落后省份,我们很有幸地在江苏省这样一个发达的沿海省份。而在省内,我们很尴尬地,往北,离徐州经济圈太远,沾不上光。往南,离上海苏锡常也太远,占不了多少光。这些年,与宿迁底子差不多的泰州市都沾着江南经济圈交通便利的光,发展迅猛,而宿迁在地理位置上,我个人觉得实在没有什么外力可借。
  事实上大家可以放眼环视:这几年 周围的地级城市:淮安、甚至沿海的连云港、盐城,其实发展程度很有限,相比起江南的城市与北方的徐州的光环,我们实在吸引不了人们的眼球。

  这里我不加主观观点,只谈一个现实:年轻的大学毕业生谈婚论嫁,无论男女,如果家里是苏州无锡甚至上海的,不管家境究竟如何,首先人们的心理上就加分许多,相当数量的外地年轻女孩以能嫁入上海苏州为荣。城市为人们带来的这种心理上的优越感,也是幸福感与归属感的一种。反过来这样的归属感也在吸引年轻人的流向。
  我们宿迁的年轻人,在与外地异性谈婚论嫁介绍自己的籍贯时,我们的城市是否可以让我们有这样的自豪感和吸引力?这决定了年轻人意愿的流向。

  那么宿迁要发展,要成为一个让年轻人在婚恋时对外有吸引力有荣耀感、能够吸引年轻人的城市。需要怎么办呢?只靠土地财政肯定是不行了,而实际上在四线城市搞土地财政,也不容易搞大和搞好。即使搞了,最后无非是把城市变成一个 新楼遍地、但是质量与舒适度不高、环境也不够舒适、房价高企让年轻人绝望、但是城市缺乏发展的动力、居民生活质量与收入水平却不高、缺乏幸福感与荣耀感的城市。
  ——任何一个地方要兴起,只靠自产自销内部消化,绝对不是行的。想要崛起,必然要成为一个“新兴产业、产业与服务环境开放、外向型的动力城市。”
  宿迁要发展,唯一的办法就只有激发出本身的动力,把城市 软硬件尤其是软件,比如公共服务水平、城市环境设计、政府的效率与公平、对创新和输出型产业 尤其是科技与新兴产业的鼓励和支持,把城市软硬件环境 都做的更好、更美、更舒适、更体贴、更便捷、吸引和留住年轻人、留住人才、留住创业者,从而激发出本地区内在的源动力,让城市更强。宿迁才有更好的前景。
  看到这里大家可能想到了重庆,对,就是重庆。宿迁要崛起,最好的范例就是重庆模式。

  很多人提到创新,一头雾水,说什么是创新,创新已经被人做死了,没余地可以创新了嘛。就以我们地方这几年兴起的电子商务带动的一系列支撑产业为例:我们的电子商务产品品种其实还很少嘛,绝大部分是已经被竞价到无利可图的松木家具甚至板式家具,而新上的新品种花卉就是一个思路,再看看比如 浙江安吉县的竹编,以及各地的特色农产品,这些都是可以想办法加入电商的嘛。

  我记的二三十年前我小时候很多年,睢宿徐一带流行一句土话:“刁睢宁,滑宿迁,穷山恶水出刁民”,民风的恶劣、政府机关与事业单位人员执政水平和服务意识的低下,导致来我们地方的企业与创业者 办事难,遇到吃拿卡要与百般刁难,最终导致我们的社会与经济水平很多年维持在低谷,父母纷纷在教育子女:“好好学习,将来出去,走出这地方。”这一点,稍微有点年纪的人我想记忆是很深刻的。
  毗邻的睢宁县直到十几年前遇到一个 特立独行大刀阔斧的县委书记 王天琪,不怕得罪人,不怕得罪传统与潜规则,锐意改革政府与事业单位作风,睢宁县的社会环境才算产生了一次相当的变革。而今天全国全世界飞速发展又远超过十几年前的时代,一个地方想要跟上而不落后,更是需要这样有魄力有决心的执政官员。
  ——今天东北三省社会的衰落和僵化,又与20年前我们的情况何其相似。
  ——我们很幸运的是:今天我们所处的地理位置与改革发展的困难程度,都比东北三省要好太多。我们正处在一个充满机会与希望的时刻:
  拆迁与新城市的建设,是一个难得的绝好机会和考验,无论如何比零星缓慢地改造老旧城区要容易。考验是:如果设计的不好、设计的不够超前,城市几十年就难以改动了,改动也会耗费很大的财力。机会是:设计如果够好、水平够高、眼光够远,我们将创造一个美好幸福的新兴城市。
  而一届政府官员的任期只有5年,这就要看宿迁能否有幸 具有 有远见和社会责任感的主政官员:他追求宿迁长远的发展与变革,他打造宿迁新城市从设计初的高水平与适当的超前意识,他对宿迁的发展出路有一个清晰的思路与制度设计,以至于即使他到期离开宿迁,这种发展也不会因为新任官员不清楚路线而中断。更重要的是 他不只是考虑自己任期内的利益与平稳,而是有意把宿迁打造成一个重庆这样新兴城市,而不是靠土地财政得过且过但不寻求更好出路的城市。我们期待宿迁 会有具有这样一位 黄奇帆式的伟大官员。
  同时,宿迁的居民,要顺势发挥自己的聪明智慧,投入创业、创新、奋斗的时代潮流中,好不辜负这个时代。
  祝愿宿迁有一个成功而明亮的崛起,有一个美好的未来。



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该用户从未签到

发表于 2017-7-15 17:50:37 | 显示全部楼层
两极分化越拉越大了,宿迁有钱人还是挺多的,你买不起,不代表别人买不起,10000多的价格有人能接受就行了,涨起来就别想跌下来
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该用户从未签到

发表于 2017-7-15 14:37:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 2661475099 于 2017-7-15 14:39 编辑

投资性购房者占百分之八十以上,有的一家人在宿迁都买好多套房子,所以未来宿迁房价还是要上涨的,自住性购房者人数并不多,以投资性购房者为主体,自住性购房者该买房的人早就买了,买不起房的现在买不起将来更是买不起,除非赚到钱了.本人没有在宿迁城里购房,现在不会买,将来也不会在这里买房的,但是宿迁房长远看还是要涨的,两万不敢肯定的说,但是涨到15000是指日可待的.
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  • TA的每日心情
    开心
    2016-6-9 15:46
  • 签到天数: 8 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2017-7-16 16:33:04 此帖发自手机 | 显示全部楼层
    凭良心讲,现在这个房价有点虚高了,正儿八经想买房自住或投资的,建议可以再等等,再观望观望,再考虑考虑,再调研调研,

            等到下半年出手!

            下半年房价绝对是个不一样的感觉,绝对不会虚高,是正儿八经的好TM高,高出你的想像,高出你的承受力,高出一种新高度,高的你买不起,高得你确实买不起了,你也就不会再想房子这回事了!
    烦恼没了!钱也省了!心也清净了。
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2016-8-2 11:59
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-7-17 07:14:35 | 显示全部楼层
    会买的不算事,会卖的才是师傅
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    该用户从未签到

    发表于 2017-7-15 17:08:30 此帖发自手机 | 显示全部楼层
    现在官员都是求稳,所学的专业也缺乏创造性和艺术性。宿迁每次好不容易聚集人气的夜市都被强制撤销了,人气爆棚的夜市都没有还聊啥。。。。。
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    该用户从未签到

    发表于 2017-7-15 14:41:33 | 显示全部楼层
    将来会跌跌不休的,空中楼阁谈什么上涨
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    该用户从未签到

    发表于 2017-7-15 17:24:50 | 显示全部楼层
    看看咱大宿迁的工资水平,在看看蹭蹭涨的房价。什么都不想说。不过有钱人确实挺多的。
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    该用户从未签到

    发表于 2017-7-15 19:15:36 此帖发自手机 | 显示全部楼层
    2661475099 发表于 2017-7-15 17:50
    两极分化越拉越大了,宿迁有钱人还是挺多的,你买不起,不代表别人买不起,10000多的价格有人能接受就行了,涨起 ...

    这是实话,涨起来就别想跌
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    该用户从未签到

    发表于 2017-7-15 21:07:46 此帖发自手机 | 显示全部楼层
    严厉打击炒房者,炒房者不得好死,坑苦了那些穷苦的老百姓,国家要维护社会稳定,必须控制房价过快上涨,这届政府在房价过快上涨方面都做了些什么
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-4-27 06:28
  • 签到天数: 277 天

    [LV.8]以坛为家I

    发表于 2017-7-16 04:19:14 此帖发自手机 | 显示全部楼层
    政府只管收费和税还有大头卖地钱它才不管买房子的是刚需还是投机炒房!
    来自: 微社区
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    该用户从未签到

    发表于 2017-7-16 08:49:32 | 显示全部楼层
    本帖最后由 2661475099 于 2017-7-16 09:28 编辑
    葛格木 发表于 2017-7-15 21:07
    严厉打击炒房者,炒房者不得好死,坑苦了那些穷苦的老百姓,国家要维护社会稳定,必须控制房价过快上涨,这 ...


    炒房者早就绝迹,现在称投资客,即投资性购房,为了使手用的钱不至于缩水,大家都把钱投到房子上去了.真正的炒房者是谁?你应该明白的.2011至2014年这段时间,中国房地产基本上涨幅很小,2014年民间传言小道消息,国家要发行多少多少亿人民币,我当时第一反应是房价要涨,紧接着上海北京地王出现了,面粉超过面包价格,促成老百姓恐慌性购房投资,2015年初上海北京等房价开始大幅度上涨,紧接着成倍成倍的上涨.2016年二线城市地王频频出现,房价从开始的小涨,逐步开始成倍上涨,最典型的是合肥和南京等.2017年三线四线还有县城房价开始上涨,但涨幅不是太大,没有达到成倍的程度.宿迁涨了大约在3000左右每平米,还没有达到翻倍的程度.,泗阳涨了1000多吧,常州\\镇江\淮安涨了3000左右

    你应该知道谁是真正的炒房者?,早期的温州炒房团早就绝迹了,现在拎着人民币到处购房者其实只能称为投资客.

    老百姓其实很可怜,有点钱怕缩水,怎么办?只能投到楼市,这些人称不上炒房者,最多称为投资客.谁是真正的背后炒房者?

    国家打击过炒房者了吗?打过多次,并且现在还在打,但是打不到炒房者,只能打到购买二手房的弱势群体.没有满2年的房子(房产证上不满两年)加大交易环节税税等,结果呢?卖房者全部把这些税费转移到购房者身上,国家打来打去结果还是打到穷人(购买二手房的弱势群体,有条件他们会多出税费购买二手房吗?),二手房交易,卖方不赚钱是不可能卖的,且所有税费都是由买方承担,即使买方不承担,那也要把税费加到房价上,中介人员事先都是提醒过,并且在合同说的很清楚.


    谁是真正的炒房者???在幕后推动房价上涨的人究竟是谁?
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  • TA的每日心情
    奋斗
    昨天 08:36
  • 签到天数: 298 天

    [LV.8]以坛为家I

    发表于 2017-7-16 21:20:30 | 显示全部楼层
    好的地段学区房一万估计能到
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    该用户从未签到

    发表于 2017-7-17 08:48:19 | 显示全部楼层
    说的不错,再看看
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    该用户从未签到

    发表于 2017-7-17 20:59:31 | 显示全部楼层
    刚需就买,没需求,就是吃了喝了玩了完了也别碰房子,太烦心
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  • TA的每日心情
    开心
    2016-12-16 06:02
  • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2017-7-18 08:12:45 | 显示全部楼层
    无牙之象 发表于 2017-7-17 20:59
    刚需就买,没需求,就是吃了喝了玩了完了也别碰房子,太烦心

    没钱买或者没闲钱投资房产的都是这样想的,让人想起了葡萄是酸的
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    该用户从未签到

    发表于 2017-7-18 12:06:57 | 显示全部楼层
    本帖最后由 2661475099 于 2017-7-18 12:13 编辑

    中国目前现状,全民都把钱投入房市,许多人并且都是贷款投入房市,靠近江苏的浙江嘉善县去年房价就涨到1万多了,全是上海人去买的.安徽滁州市原先房价比宿迁还要低很多,现在全都超万了,并且无房可售,紧俏的很,全是投资性购房


    说一句通俗易懂的话:中国老百姓怕手里的钱缩水,就都把钱拿来买房了,房子不是为了居住,而是为使手里的钱保值增值,因为房子是不动产.根据近20多年的现实情况,房子是可以保值增值的,而手里的现金放在银行只能缩水,就这么简单道理.凡在宿迁城里买房的,多数人都买了好多套,并且这些人还在继续选房买房,连20多平米的小公寓都不放过,只要有就投,上次在一起吃饭的朋友在买幸福路上的小公寓,20平米的买来准备出租的,并且他还在找房还要买.

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    发表于 2017-7-18 12:11:15 此帖发自手机 | 显示全部楼层
    这几天苏宿园区房子怎么天天是零成交啊
    来自: 微社区
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    发表于 2017-7-18 12:14:12 | 显示全部楼层
    哪三条子 发表于 2017-7-18 12:11
    这几天苏宿园区房子怎么天天是零成交啊

    那里空气质量太差,投那里真的没有多大意义
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