TA的每日心情 | 开心 昨天 09:11 |
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签到天数: 486 天 [LV.9]以坛为家II
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最近不少买房人吐槽:“都说楼市回暖了,为什么我家房价还在跌?”6 ]+ O0 r7 P, ?5 ^1 C
$ j) r3 b/ C" k7 Y6 O在经历了2月楼市回暖潮之后,还是有一些房主选择降价抢跑。刚刚我浏览二手房网站,发现宿迁这3个小区,跌幅比较明显。( Y/ W7 V' v5 I
$ C) x: |$ V( n6 @7 h" X他们曾经都是区域的红盘,如今有的房价跌回3年前,有的1年下跌5000元/㎡!投资客落泪。3 s* Z: I' m7 P+ i0 y- b0 `( D$ G! z
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双学区房中远现代城:挂牌价1年跌了5000元/㎡!1 o; E3 Y: g* m8 q9 T
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这两年,宿迁跌的最惨的一批小区,当属老城区的学区房,曾经涨的有多猛,现在跌的就有多厉害。
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实小、钟吾初中双学区房中远现代城就是其中代表,凭借双学区和紧靠市医院的优势,过去楼市火热的时候,小区一度有业主倡议“坚守住房价不低于2.5万/㎡”。
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图源网络; V9 t& p1 E' k5 u. w* j
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甚至有业主当时挂牌3万/㎡,这件事也是被中介疯狂刷屏,业主着实太膨胀。
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9 N! e1 h6 A6 I; j1 u. I目前小区二手房挂牌均价20924元/㎡,近1年来房价呈直线下跌走势,跌得非常丝滑,相比去年同期降了5000元/㎡,令人唏嘘。) X) F5 ~# s7 J8 s, A6 a" f
, l6 E; u( I" o图源宿迁安居客 G( T% ^4 |; S, ~
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中远现代城位于老城区幸福路商圈附近,南侧一街之隔就是南京鼓楼医院集团宿迁医院,拥有的实小、钟吾初级中学双学区也是最强的公办教育资源。
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! E& p3 I$ \8 N" ?随着楼市下行,宿迁的学区房终于走下神坛,回归理性。
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: H/ ?+ X- N! b2 u! W老城区金鹰国际花园:挂牌价比3年前还低!
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! R( ^9 O2 C" J. X2 @8 E提到宿迁昔日一房难求的神盘,金鹰花园必有一席之地,吸引一批投资客,但如今也在落寞。! h' t; F2 J! R; D# i& e& P$ i
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据安居客网站显示,目前金鹰花园二手房挂牌价16926元/㎡,而在2020年6月的时候,小区挂牌价已经超过17000元/㎡,房价比3年前还低。+ \9 k. j- Z" B
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(图源:安居客)
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小区目前实际在售价格还要低于整体挂牌均价,我在朋友圈看到多套挂牌在售的二手房源,均价集中在1.4-1.6万/㎡,上苑和南苑都有。5 y/ a S& X. }/ X$ C1 ~
9 c* f' O9 m+ _" g x8 d# e" q开年后楼市虽然在回暖,但在高位库存压力之下,不少房主只能选择降价抢跑。
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金鹰国际花园位于老城区,太湖东路和繁荣街交汇处,自带幼儿、商业街、运动场地、儿童游乐区;旁边就是金鹰购物中心、距宝龙城市广场一路之隔。
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8 I {, W/ h( I6 S- l) m项目2011年首开至今,多次开盘当天就卖光,曾创下“全市最高价”、“全市最难买”等多个纪录,10多年的时间也见证了宿迁的城市变迁。
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还记得2020年金鹰花园的2次开盘,700多套房吸引了超8000组买房人报名,当时能摇中的人在大家眼里实数有钱运气还好的幸运儿。
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+ n6 p. P/ C0 n! c5 V写在最后:
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都说楼市回暖,为什么不少小区房价还在跌?4 l `7 v# K! d9 T+ Y
( R" I9 w' D0 j一方面是积压需求集中爆发,还有政策的刺激初步起到效果,还有一批置换客户,在趁暖卖房买房,去年楼市行情差,大降价也卖不出去。. y5 W' r% c. y$ N
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现在好不容易行情回暖,房子好卖了,很多人想要通过一卖一买,完成置换。
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库存仍处于高位,想要快点卖掉房子,现在房东唯一的手段就是降价。降得越多,跑得越快。
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当然,当下的确是卖房置换好时机,可以赶紧出手。买房人想要买入,现在的价格仍有谈价空间,不过要谨慎再谨慎。7 ?- T% Q9 o8 f
/ |- c# L* A1 v) W/ ^- t毕竟,闭眼买房暴赚的时代已经过去! |
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