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宿迁这个曾经要卖三万一平的小区,如今跌到两万了

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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2023-3-27 09:15:25 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自江苏
    最近不少买房人吐槽:“都说楼市回暖了,为什么我家房价还在跌?”6 ]+ O0 r7 P, ?5 ^1 C

    $ j) r3 b/ C" k7 Y6 O在经历了2月楼市回暖潮之后,还是有一些房主选择降价抢跑。刚刚我浏览二手房网站,发现宿迁这3个小区,跌幅比较明显。( Y/ W7 V' v5 I

    $ C) x: |$ V( n6 @7 h" X他们曾经都是区域的红盘,如今有的房价跌回3年前,有的1年下跌5000元/㎡!投资客落泪。3 s* Z: I' m7 P+ i0 y- b0 `( D$ G! z
    + S& d/ ?0 o* L
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    双学区房中远现代城:挂牌价1年跌了5000元/㎡!1 o; E3 Y: g* m8 q9 T
    3 E  {5 S0 J8 b. A
    这两年,宿迁跌的最惨的一批小区,当属老城区的学区房,曾经涨的有多猛,现在跌的就有多厉害。
    # o% K8 k* X, _' [* P 微信图片_20230327091346.jpg ( E4 F4 [& g$ J' E6 X
    实小、钟吾初中双学区房中远现代城就是其中代表,凭借双学区和紧靠市医院的优势,过去楼市火热的时候,小区一度有业主倡议“坚守住房价不低于2.5万/㎡”。
    9 O5 `. p7 U0 \, D7 c, P) ]( |  Q 微信图片_20230327091356.jpg / |4 T7 [: F: ~+ O' b
    图源网络; V9 t& p1 E' k5 u. w* j
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    甚至有业主当时挂牌3万/㎡,这件事也是被中介疯狂刷屏,业主着实太膨胀。
    1 W' }! x6 {  T- k. d$ t 微信图片_20230327091426.jpg ' q: @% x: v2 c, B" z8 o' J  ~

    9 N! e1 h6 A6 I; j1 u. I目前小区二手房挂牌均价20924元/㎡,近1年来房价呈直线下跌走势,跌得非常丝滑,相比去年同期降了5000元/㎡,令人唏嘘。) X) F5 ~# s7 J8 s, A6 a" f
    微信图片_20230327091434.png
    , l6 E; u( I" o图源宿迁安居客  G( T% ^4 |; S, ~
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    中远现代城位于老城区幸福路商圈附近,南侧一街之隔就是南京鼓楼医院集团宿迁医院,拥有的实小、钟吾初级中学双学区也是最强的公办教育资源。
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    ! E& p3 I$ \8 N" ?随着楼市下行,宿迁的学区房终于走下神坛,回归理性。
    . S( ?. x: S0 m1 ^0 x& f7 I7 D 微信图片_20230327091439.png
    * S+ O0 H: i8 i  [: e' X& f+ M! \6 z& b; U
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    : H/ ?+ X- N! b2 u! W老城区金鹰国际花园:挂牌价比3年前还低!
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    ! R( ^9 O2 C" J. X2 @8 E提到宿迁昔日一房难求的神盘,金鹰花园必有一席之地,吸引一批投资客,但如今也在落寞。! h' t; F2 J! R; D# i& e& P$ i
    ' A# G: i, B$ F5 W: U  M& E
    据安居客网站显示,目前金鹰花园二手房挂牌价16926元/㎡,而在2020年6月的时候,小区挂牌价已经超过17000元/㎡,房价比3年前还低。+ \9 k. j- Z" B
    微信图片_20230327091443.png * q0 l8 k4 Y6 e$ O* J0 W- W3 t
    (图源:安居客)
    * h& o( i6 U& k, K; r8 I: b1 E; j7 S4 `6 s
    小区目前实际在售价格还要低于整体挂牌均价,我在朋友圈看到多套挂牌在售的二手房源,均价集中在1.4-1.6万/㎡,上苑和南苑都有。5 y/ a  S& X. }/ X$ C1 ~

    9 c* f' O9 m+ _" g  x8 d# e" q开年后楼市虽然在回暖,但在高位库存压力之下,不少房主只能选择降价抢跑。
    % V* }% Z. B: A, o 微信图片_20230327091448.png 3 V- K1 t) i% @1 O0 q) [5 O
    + m9 x" j9 M2 K2 B) G' A& S
    金鹰国际花园位于老城区,太湖东路和繁荣街交汇处,自带幼儿、商业街、运动场地、儿童游乐区;旁边就是金鹰购物中心、距宝龙城市广场一路之隔。
    ; c3 K# r$ w! l: d 微信图片_20230327091452.png
    ! t: B2 Y$ K' `8 A' g4 |" E
    8 I  {, W/ h( I6 S- l) m项目2011年首开至今,多次开盘当天就卖光,曾创下“全市最高价”、“全市最难买”等多个纪录,10多年的时间也见证了宿迁的城市变迁。
    ' P. }3 Z2 |5 h: R2 Y' _! \3 A1 z. M4 i/ Z
    还记得2020年金鹰花园的2次开盘,700多套房吸引了超8000组买房人报名,当时能摇中的人在大家眼里实数有钱运气还好的幸运儿。
    / ~- }) A2 i; F! s6 c- ?, A 微信图片_20230327091455.jpg
    * b& z* E  j1 C" {  j5 D
    * ]0 P/ a# V0 \- K, {) b$ F5 z
    + n6 p. P/ C0 n! c5 V写在最后:
    0 @5 o7 B, n3 r  h4 M3 H8 c% _% u1 x8 y
    都说楼市回暖,为什么不少小区房价还在跌?4 l  `7 v# K! d9 T+ Y

    ( R" I9 w' D0 j一方面是积压需求集中爆发,还有政策的刺激初步起到效果,还有一批置换客户,在趁暖卖房买房,去年楼市行情差,大降价也卖不出去。. y5 W' r% c. y$ N
    ( h  P8 d3 Y$ C: K+ X. Q
    现在好不容易行情回暖,房子好卖了,很多人想要通过一卖一买,完成置换。
    " s4 [7 \( M2 D4 J5 q- O; ~( `% z' U1 m  Z: [: H
    库存仍处于高位,想要快点卖掉房子,现在房东唯一的手段就是降价。降得越多,跑得越快。
    5 Z& l, L. |& H- ^3 ^' h1 a4 |( M; r& O
    当然,当下的确是卖房置换好时机,可以赶紧出手。买房人想要买入,现在的价格仍有谈价空间,不过要谨慎再谨慎。7 ?- T% Q9 o8 f

    / |- c# L* A1 v) W/ ^- t毕竟,闭眼买房暴赚的时代已经过去!
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2023-3-27 10:06:55 | 显示全部楼层 | 来自江苏
    现在价格仍然高不可攀
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  • TA的每日心情
    开心
    昨天 09:23
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2023-3-27 11:51:34 | 显示全部楼层 | 来自江苏
    学校老师、校长以后都轮岗了,不存在什么学区房了,撑不了几年,现在卖有人接盘的话还能弄点,不然有人血本无归。。。
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    该用户从未签到

    发表于 2023-3-27 12:18:17 此帖发自手机 | 显示全部楼层 | 来自江苏
    凉凉更健康来自: Android客户端
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