江苏又一城市启动“商转公”住房贷款

手仙猿

& [1 s- Z! C1 d- B3 q# b8 t. X* q突发重磅！就在刚刚！
8 g! N; z' q5 D9 h4 B# b0 G镇江住房公积金管理中心发布通知
  T/ f: r$ A0 {! S7 o9 C0 s; ?2023 年1月1日（不含）前办理的商业住房贷款
2 e0 D+ i2 c6 l0 q, i4 i4 F" w( p可以申请办理“商转公贷款”贴息业务
1 ?- g, K/ W2 s镇江“商转公”业务终于恢复
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重点如下：
1、2023 年 1 月 1 日（不含）前办理的商业住房贷款，可以申请办理“商转公贷款”贴息业务。
2、对已办理“商转公贷款”贴息业务的分批办理“商转公贷 款”业务。
. ^( x6 k) }6 Z- k2 U, F8 V. Y3、2023 年 1 月 1 日（含）后办理的商业住房贷款不予办 理“商转公贷款”贴息业务及“商转公贷款”业务。
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具体政策全文如下：
市各有关单位：
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6 X4 G7 W$ |6 }/ U为进一步促进住房消费市场稳健运行，保障刚需及改善型住房贷款，确保住房公积金业务的平稳有序,结合《镇江市住房公积金个人贷款实施细则》（镇公积金﹝2021﹞45 号）等相关文件的规定，经镇江市住房公积金管理委员会审议通过，对“商业住房贷款转住房公积金个人贷款”（以下简称“商转公贷 款”）相关政策予以调整及完善，现将有关事项通知如下：
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一、政策条款

1．2023 年 1 月 1 日（不含）前办理的商业住房贷款，可以申请办理“商转公贷款”贴息业务。
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6 I. o( r8 S- J. i' i8 s& E0 H2．对已办理“商转公贷款”贴息业务的分批办理“商转公贷 款”业务。
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, \. |- A- z5 o$ U' U' m3．2023 年 1 月 1 日（含）后办理的商业住房贷款不予办 理“商转公贷款”贴息业务及“商转公贷款”业务。

3 l4 l+ `- O  q) S二、办理“商转公贷款”的对象及条件

（一）“商转公贷款”的对象
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# a( e+ b2 F9 d! C$ J1、2023 年 1 月 1 日（不含）前已办理“商转公贷款”贴息业务，且最后一次贴息期满的；

. g* a9 }5 r+ m: N+ h8 R: S& |1 J2．2023 年 1 月 1 日（不含）前办理了商业住房贷款，且符合“商转公贷款”贴息条件的职工，应先办理“商转公贷款”贴息，待贴息期满后方可申请办理“商转公贷款”业务。
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（二）“商转公贷款”的条件职工申请“商转公贷款”应符合我市现行的住房公积金个人贷款有关规定，同时还应当满足以下条件：
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4 N' D- O5 L+ `6 {4 k1．已办理“商转公贷款”贴息，且最后一次贴息期满的；

2．申请人的商业住房贷款尚未还清，且该商业住房贷款银行是公积金委托办理金融业务的商业银行（以下简称“委办 银行”）；
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0 ^/ f! L$ c( o  L5 k3 N3．所购住房仅有原商业住房贷款银行设定抵押权登记，且未设定其他抵押权、居住权登记事项，也不存在其他权利限 制（如司法机关的查封、冻结等）。

三、“商转公贷款”额度及期限

' r% \% R6 ?. ]' j1．“商转公贷款”额度
6 K. D- H# s% u$ W6 j“商转公贷款”额度按我市现行住房公积金个人贷款政策的额度计算方式计算，且申请额度不得超出商业住房贷款剩余本金。
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/ i- M, Q' t) ^1 E+ ~! J! Q/ y2．“商转公贷款”期限
“商转公贷款”期限按我市现行住房公积金个人贷款政策执行。
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; t  n9 `6 X" _1 Y四、“商转公贷款”办理程序
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& z$ u% s+ h- U2 w公积金中心根据放贷资金量、职工贴息到期时间及职工首次办理“商转公贷款”贴息时间的先后顺序确定可申请“商转公 贷款”业务的职工，并提前一个月通知相关职工前往委办银行 （即原商业住房贷款银行）提出“商转公贷款”申请。收到通知而未及时办理“商转公贷款”业务的职工须重新进行“商转公贷 款”业务的排队。
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1．贷款申请。职工前往委办银行提出“商转公贷款”申请，并如实提交如下资料：
（1）借款人与共同借款人身份证、户口簿及婚姻关系证明材料；
) ?7 S! g! h8 J! i5 u0 s（2）借款人与共同借款人个人信用报告；
4 Y  {/ E1 A3 T5 `" Z（3）经银行盖章确认的载明商业住房贷款本金余额的证明材料；
/ v6 I3 e6 H/ t+ X( ^: t（4）借款人在住房公积金个人贷款受托银行开立的可用于代扣还款的银行卡；
- J; [5 m( c/ i  ~（5）商业住房贷款借款合同、购房合同、发票及所购房房屋不动产权证等购房证明资料；
" ^' g' F& F$ k( d（6）符合公积金中心要求的评估机构出具的评估报告（所购房不动产权证年限在一年以内的免予评估）；
* g$ O$ n# ^- }（7）其他需提供的材料
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7 S4 F" p- E  A8 Q( j: L2．审查审核。委办银行按照要求对“商转公贷款”申请进 行初步审查。委办银行对于符合受理条件的申请，提交公积金 中心审批；对于不符合受理条件的申请，应告知职工不予受理的原因。

3．办理抵押登记手续。

) B' [# o9 l# [3 J+ X/ |" r5 J6 Y# }4．发放贷款。公积金中心对符合住房公积金个人贷款发放条件的，贷款资金划入申请人商业住房贷款还款账户，专项用于偿还商业住房贷款，不得挪作他用。
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五、其他事项

1．职工属于“商转公贷款”的对象，但因不符合“商转公贷 款”条件而未能办理“商转公贷款”业务的，可继续办理贴息业务。

& j0 f9 P* n  t% P2．本通知执行后，职工距法定退休年龄一年以下（含），在 2023 年 1月1日（不含）前办理商业住房贷款，且符合我市现行的住房公积金个人贷款有关规定的，可直接申请办理“商转公贷款”业务。申请时所购房为商品房的，商品房应为取 得不动产权证书3年以内，所购房为二手房的，二手房应为取得不动产权证书1年以内。

3．职工可通过镇江住房公积金微信公众号查询个人“商转公贷款”业务申请时间和贴息到期时间。
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( g( R# M; _( g, R  f六、本通知自2023年1月1日起执行，原有规定与本通知不符的按本通知执行。
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3 r& b  _6 ?) r2 i7 D+ g( }" w七、各辖市区按本通知要求执行。

! o$ W* G" ~, m* o! e  `# z9 k# h镇江市住房公积金管理中心
2022 年11月28日
" }5 R: W2 W2 r4 ?! T% _所谓“商转公”，其实就是把当初购房时的商业贷款转换成公积金贷款。
公积金基准利率3.25%，这比9月20日公开的新一期5年期以上LPR为4.3%低很多，转换之后可以省下不少利息，大大减轻还贷压力。
+ u5 q( e  f  u. a8 n商转公，只需满足相应条件，就能将高额房贷利率转为公积金3.1%+商贷4.1%，还贷压力和还贷成本，蹭蹭蹭往下掉！
* `9 ]) p0 O5 a0 r6 P6 j! ^- l我们按照贷款100万，30年等额本息来算一笔账。
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100万的5.8%纯商贷：每月还款5868元，利息总额约111万；

调整之后用组合贷：30万（3.1%公积金）+70万（4.1%商贷）每月还款4663元，利息总额约67万。

100万的贷款，实打实的少了43万的利息，一套刚需的首付就这样省出来了！

最爱菊花茶

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