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围观!为证“凶宅不凶”,苏州一业主24小时直播试睡!

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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2021-12-3 09:14:26 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自江苏
    “起拍价1200000元,保证金240000元,增价幅度6000元。”11月10日,位于江苏苏州的一处“凶宅”开拍。
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    . m* y/ b" {6 \4 ~; z) T2 }9 _) `% `值得一提的是,在拍卖前一天该房屋内进行了24小时的试睡直播,力证“凶宅不凶”。
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    微信图片_20211203091225.jpg 8 ^% n: V& |% t" ]" C  M
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    “凶宅”法拍前开启24小时试睡直播
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    在司法拍卖平台的一则拍卖公告显示,一处位于苏州吴江区建筑面积为82.58平米的房产将于2021年11月10日10时开拍,截止时间为2021年11月11日10时。0 h* ?0 i& i4 {: w# b1 \/ r% k( |
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    起拍价1200000元,保证金240000元,增价幅度6000元。此次拍卖仅提供VR看样,拍卖VR、照片仅供参考,不动产现状(室内家具、家电)以交付时为准。
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    0 \0 }+ V8 w4 v- f 微信图片_20211203091229.jpg ! X' K* G8 P- E' U! n2 \# q% W

    4 t/ e' \) u; a& [3 N+ N! P据报消,在“特别说明”中提及该房屋内发生过烧炭自杀死人事件。
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    5 s9 M  q5 ]6 X6 P也正因为房屋的特殊性,引发了不少人关注,不过截至9日下午6点,有270人设置提醒,3.9万次围观,却无人报名参拍。) Z6 O% ~/ I* y+ M

    % z, T, Z" U: |5 ^; M# O据介绍,该标的拟进行二次拍卖,当次拍卖流拍的,进行下一次拍卖;当次拍卖成交的,后续拍卖自动取消。
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    " X' C- ^6 ^9 a4 n+ q( B6 t0 T法官解释,这种特殊的房屋在交易当中很容易引起纠纷,有些出卖人会故意隐瞒房屋情况,买受人得知后往往不能接受。$ `+ E5 \1 y* o" K  b
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    但是司法拍卖是秉承公开、公平、公正的原则,在拍卖公告中明确告知房产的详细情况、评估报告、周边情况和存在的瑕疵,充分保障意向购买者的知情权。
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    ) W; R9 j8 ~& }! w+ C+ O' j 微信图片_20211203091237.jpg 6 a/ v7 w/ o; _0 U/ b, z* `3 y4 ~
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    如何界定“凶宅”?
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    据媒体此前报道,广东君厚律师事务所律师卢彦铮表示,事实上,法律上对于“凶宅”并没有明确的界定,“凶宅”通常是指房屋内曾发生人的非正常死亡事件,给居住者带来不适感和恐惧感,以致价值贬损的房屋。对于“凶宅”的限定应符合以下要件:
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    / o1 |- k" k. l( |+ V第一,房屋内自然人死亡的事实须是客观存在的,非人们的主观想象;5 w# P/ j5 {0 z4 o
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    第二,房屋内自然人死亡的事实须是人为因素的非正常死亡。
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    房屋买卖中的问题主要是对“凶宅”该如何认定,出卖人是否具有向买受人披露房屋负面关联信息的附随义务。“凶宅”的信息并非通过房屋的物理品质反映出来,但却能够引起买受人的负面情绪,足以影响买受人的购买决定。/ Q0 m9 u, c0 Z5 Z

    & N/ ]3 P% h7 F' O一般来说,买受人买到“凶宅”多为出卖人故意隐瞒“凶宅”信息所致,其实际上有违买受人的真实意思表示。因此“凶宅”这一信息应属于房屋的负面关联信息。0 l9 K( J: v! }8 ]1 l9 e  I$ a, y
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    1 R  O1 F4 H2 N2 w3 s是否尽到告知义务是关键* i% ?; M* t- ]7 \" \. z$ F/ @
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    据检察日报报道,2014年,吴某以80万元购买了孟某一套住宅,交房后吴某得知孟某的父亲曾于2013年从该房屋跳楼自杀,故吴某请求法院撤销房屋买卖合同。一审法院判决驳回了吴某的诉讼请求。
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    3 D: p  J; G) M6 g- `+ A! F4 r) P3 M( l吴某上诉后,二审法院经审理认为,从我国善良风俗出发,该事实足以对吴某是否作出购买涉案房屋的真实意思表示造成影响,原房主有义务如实告知房屋情况,故判决撤销合同,孟某返还吴某80万元购房款。& v5 m6 G  v: q
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