形势险峻！2021年1-10月份宿城房地产运行情况分析

让雨如去旅行

1-10月，我区房地产市场呈现“一增一降”局面，即房地产开发投资稳定增长，房地产销售同比下降。
; J) G" n5 c" w; }& d* X
01
1 G, _' F: }8 `% C6 D9 B基本情况
6 p- ?- C$ K) F8 E+ T5 K# }
& y, r* h& S# W; C. P1、房地产开发投资稳定增长。
1-10月份，全区实现房地产开发投资72.1亿元，比去年同期增长6.9%，高于全市平均增速1.3个百分点。今年2月以来，全区房地产开发投资增速一直高于全市增速水平。
2、商品房销售继续呈下降趋势。
* G0 Q6 R" {: P" Q8 P1-10月，全区实现商品房销售面积89.5万平方米，同比下降21.4%。其中，住宅销售面积71.5万平方米，同比下降21.3%；办公楼销售面积0.1万平方米，同比下降88.9%；商业营业用房销售面积4.7万平方米，同比下降38.9%。
+ L  h: O9 X" R  V3、商业营业用房待售占比最大。
1-10月，全区商品房待售面积21万平方米，同比下降20.5%。其中住宅待售面积3.6万平方米，占比17.1%，同比下降40%；办公楼待售面积0.7万平方米，占比3.3%，同比上升22.8%；商业营业用房待售面积13.5万平方米，占比64.3%，同比下降30.5%。
" u. G# w+ B( [$ r& ^" h4、房屋新开工面积、竣工面积大幅增加。
1-10月，全区商品房新开工面积145.7万平方米，同比增长22.9%。本年房屋竣工面积 51.3万平方米，同比增长18.9%。

02
% R) n2 ^- x8 c% _: D值得关注的问题
' x, x! O7 i3 z5 t
; O" N" o/ j# h9 ?# j1、房地产开发投资区域发展不均衡。1-10月，我区房地产开发投资主要集中在双庄街道与河滨街道。
5 q8 Q/ z' t$ B& a  r分区域看：双庄街道本年完成投资35.9亿元，占全区49.8%；河滨街道本年完成投资17.9亿元，占全区24.8%；项里街道本年完成投资11.5亿元，占全区15.9%；古城街道本年完成投资3.4亿元，占全区4.7%；幸福街道本年完成投资1.9亿元，占全区2.6%；宿城开发区本年完成投资1.3亿元，占全区1.8%；耿车镇本年完成投资0.8万元，占全区1.1%。
1 h: z. X" |% }& Y3 G, x2、房地产开发到位资金缩水。房地产开发商普遍存在资金短缺的现象，资金周转慢、回笼压力大。1-10月，全区列统房地产企业本年到位资金115.8亿元，同比下降3.4%，其中国内贷款10.1亿元，同比下降4.7%；定金及预收款46.8亿元，同比提高2.2%；自筹资金30.8亿元，同比增长87.8；个人按揭贷款24.1亿元，同比下降48.4%。

03
意见和建议
- J, I* T2 z+ J- t6 W; }' [
1、推进教育资源区域协调发展。
房地产市场的发展与教育发展息息相关，推进教育资源均衡发展是保证房地产市场协调发展的重要一环。义务教育入学应更多地以学区、集团为单元，改变以一所学校为单元的单点模式，在深化基础教育领域综合改革中进一步推进学区化、集团化办学和九年一贯、对口直升等资源管理和入学方式改革，推进我区基础教育实现全面优质均衡，从而推动我区房地产市场的健康均衡发展。
2、防范化解房地产企业运营风险。
房地产开发企业属于资金密集型企业，项目投资大、建设周期长，对资金回笼速度要求较高，运行状况受市场影响较大。相关部门应密切关注企业经营状况、项目建设和资金运转情况，重点解决在建项目在用工、材料、运输、施工、市政配套建设等方面存在的困难，预防和化解运营风险，促进项目开工有序进行。

清风

帖文发布的很急时

若彦

这么贵普通人谁买的起

碎星如尘

宿迁阳光

西楚大地1

碎星如尘