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形势险峻!2021年1-10月份宿城房地产运行情况分析

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  • TA的每日心情
    开心
    2021-12-18 08:52
  • 签到天数: 57 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2021-12-1 09:30:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
    1-10月,我区房地产市场呈现“一增一降”局面,即房地产开发投资稳定增长,房地产销售同比下降。
    ) d" A. u: f) n* \% R1 m, Y0 A; d0 E
    01
    % A9 L7 Y; }9 i1 e基本情况
    3 i, N$ h$ x5 J  E
    4 [* r4 g! b; a4 j  G* a5 j1、房地产开发投资稳定增长。2 |( e1 j* m8 \1 G; ~
    1-10月份,全区实现房地产开发投资72.1亿元,比去年同期增长6.9%,高于全市平均增速1.3个百分点。今年2月以来,全区房地产开发投资增速一直高于全市增速水平。
    : U5 S+ T; G. e/ J" O: k" Z6 `9 z2、商品房销售继续呈下降趋势。7 j5 H: E# x3 s
    1-10月,全区实现商品房销售面积89.5万平方米,同比下降21.4%。其中,住宅销售面积71.5万平方米,同比下降21.3%;办公楼销售面积0.1万平方米,同比下降88.9%;商业营业用房销售面积4.7万平方米,同比下降38.9%。% H5 M" {1 `4 W7 ?
    3、商业营业用房待售占比最大。
    & f% T7 V$ b9 c( u9 D- d( @1-10月,全区商品房待售面积21万平方米,同比下降20.5%。其中住宅待售面积3.6万平方米,占比17.1%,同比下降40%;办公楼待售面积0.7万平方米,占比3.3%,同比上升22.8%;商业营业用房待售面积13.5万平方米,占比64.3%,同比下降30.5%。
    2 \* ^7 y  L( i4 s" {4、房屋新开工面积、竣工面积大幅增加。
    7 n% w. B/ }% h! S3 {& }1-10月,全区商品房新开工面积145.7万平方米,同比增长22.9%。本年房屋竣工面积 51.3万平方米,同比增长18.9%。* `2 j$ K) {9 k) J& H
    + t" D& w$ `. P! j' t, g9 [
    02
    - S6 Y3 J6 h% v值得关注的问题
      u+ y. ^! j" D: f0 b/ I& L+ G9 S& |* Y5 K% ]7 l, m
    1、房地产开发投资区域发展不均衡。1-10月,我区房地产开发投资主要集中在双庄街道与河滨街道。
    * u; ~2 r* L9 h/ X! B( v( w! H$ o分区域看:双庄街道本年完成投资35.9亿元,占全区49.8%;河滨街道本年完成投资17.9亿元,占全区24.8%;项里街道本年完成投资11.5亿元,占全区15.9%;古城街道本年完成投资3.4亿元,占全区4.7%;幸福街道本年完成投资1.9亿元,占全区2.6%;宿城开发区本年完成投资1.3亿元,占全区1.8%;耿车镇本年完成投资0.8万元,占全区1.1%。8 E2 R" r. e; T$ `; q, M; r
    2、房地产开发到位资金缩水。房地产开发商普遍存在资金短缺的现象,资金周转慢、回笼压力大。1-10月,全区列统房地产企业本年到位资金115.8亿元,同比下降3.4%,其中国内贷款10.1亿元,同比下降4.7%;定金及预收款46.8亿元,同比提高2.2%;自筹资金30.8亿元,同比增长87.8;个人按揭贷款24.1亿元,同比下降48.4%。7 i+ T" p- i& l' F( K3 }

      u  j! s4 X; C- A, {# h5 ?03
    8 [8 y2 j* p; [# R4 _4 e意见和建议# }2 F/ {' I- g1 P( o
    5 j; w3 ^; T% W% x4 [/ f' X+ k! Z3 Y2 d
    1、推进教育资源区域协调发展。- O: m+ E0 t7 s& l2 t0 X# E3 S
    房地产市场的发展与教育发展息息相关,推进教育资源均衡发展是保证房地产市场协调发展的重要一环。义务教育入学应更多地以学区、集团为单元,改变以一所学校为单元的单点模式,在深化基础教育领域综合改革中进一步推进学区化、集团化办学和九年一贯、对口直升等资源管理和入学方式改革,推进我区基础教育实现全面优质均衡,从而推动我区房地产市场的健康均衡发展。
    , J; r' H( E! o' g; V* E6 |2、防范化解房地产企业运营风险。
    + b" l- \, K; q: m6 \房地产开发企业属于资金密集型企业,项目投资大、建设周期长,对资金回笼速度要求较高,运行状况受市场影响较大。相关部门应密切关注企业经营状况、项目建设和资金运转情况,重点解决在建项目在用工、材料、运输、施工、市政配套建设等方面存在的困难,预防和化解运营风险,促进项目开工有序进行。
    7 F. G+ n& n& k  _0 D; O1 E4 b- ]
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    该用户从未签到

    发表于 2021-12-1 10:50:18 | 显示全部楼层
    帖文发布的很急时
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  • TA的每日心情
    开心
    2021-12-25 08:36
  • 签到天数: 8 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2021-12-1 09:30:21 | 显示全部楼层
    这么贵普通人谁买的起
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