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宿迁新房成交呈现个位数,二手房价连续5月下跌...

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  • TA的每日心情
    开心
    14 小时前
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2021-10-27 10:07:56 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自江苏
    每年“金九银十”,都是传统的楼市旺季,各种优惠折扣齐上阵,今年更甚。
    5 L) x+ V8 z) M: P+ @
    3 e# a  b, ~9 P在全国房地产调控持续收紧的大环境下,宿迁各大楼盘为了加快去化,纷纷推出“割肉”式优惠政策。
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    & R) d2 ~' m) L: }7 z3 s这两天,我在朋友圈刷到一则华地·学府宸樾销售发布的信息,首付仅需10万起!+ [7 W  U; n- V( Q. R
    # u8 o5 ]$ t' ~
    要知道,按照销许价格,华地·学府宸樾最便宜的一楼也要110万左右,首付最低约33万,如今只要不到之前的三分之一,难道开发商真的打“骨折”了?9 Y' d4 L7 Q' G: n6 g2 {
    微信图片_20211027100653.jpg
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    % s. @9 P  Y5 c/ [! ]“1成首付”惊现宿迁楼市!仅需10万起
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    % _$ a2 w: L9 r最近这两天,我在朋友圈刷到一则销售发布的卖房信息,华地·学府宸樾“首付10万起,买房无压力”。
    4 r9 u; Q4 P" q: s$ _4 u3 ~ 微信图片_20211027100657.jpg
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    要知道华地·学府宸樾的销许价格,高层均价12300元/㎡左右,洋房14000元/㎡左右,都是毛坯交付,最小102㎡。
    + u; \; q/ j9 ^, M: `" P$ J% d  P
    3 w) r4 r* t- M5 X最便宜的一楼也要110万左右,首付大概33万,如今首付10万起,还不到1成!难道天上真的掉馅饼了吗?
    ( _! v$ C/ F1 ]$ `8 y7 M 微信图片_20211027100701.jpg 5 B. X$ o, i2 T8 o
    (华地·学府宸樾1#底层房源价格)
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      O! s. s1 ^) w0 I5 x带着疑问,我咨询了华地·学府宸樾的销售,才知道究竟是什么情况。" {$ E# U3 n, Q6 K( C, J

    ) k' L) c: E4 }4 W  |$ n) K4 ~华地·学府宸樾目前的确最低10万首付即可签约,但这个政策只是为了缓解手头暂时紧张的买房人的压力,剩余首付明年2月之前交清即可,也就是将首付延期而已。
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    如果超出了约定期限,开发商将收取相应利息。
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    7 r  d* y- I- e+ e( ]! \# k0 Q
    8 D9 a9 J% _" u  a( v4 v0 D" U( Q* U华地·学府宸樾位于宿豫区,楼面地价5495元/㎡,是目前宿豫区地价较高的楼盘之一,8月刚刚首开。
    ! o$ B7 Z2 P+ `; \- Y3 @9 A2 l 微信图片_20211027100706.jpg 9 @% o* E8 Y3 N( z3 x# `% h

    4 e/ R) U9 r0 F- w3 M  l低首付现身宿迁楼市,是饼还是坑?1 u4 @; J* k5 B* A- `

    6 q! f( a9 P  u% R低首付之所以现身宿迁楼市,和今年整体市场环境脱不了干系。
    5 v$ @& h1 w- D! M
    ) _# q0 q% ]2 b$ ?2021年以来,全国房地产调控进一步收紧,大部分房企营收受到直接影响,少数房企甚至出现“暴雷”。有人戏称道:今年的市场,“买了房的在维权,没买房的在观望”,楼市低迷成为常态。! e! Q- @: B% f  p9 i% C! c
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    全国市场受限,宿迁楼市也不例外。
    + R6 Q! B0 s1 M. w( m( Q$ Y7 Z1 d' o& d8 C
    新房销售艰难,这一现象在宿迁楼市已经持续有段时间了。看下宿迁上周新房的成交情况,除宿城新区和湖滨新区外,其余4区住宅成交套数均为个位数。0 l: P* j0 O4 k  p# k4 n! `
    微信图片_20211027100710.jpg 4 W( O/ b6 |. E. h6 ~
    (10.22统计  数据来源宿迁房地产信息网)$ ?$ l( F8 o/ `4 F- w+ w
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    二手房市场同样不好过,我上周刚进行了统计,宿迁10月二手房均价10528元/m2,相比9月下跌0.81%,这已经是连续第5个月下降!1 q2 G& Q5 _' H/ K$ D5 \2 Y' q
    4 P/ t# y$ U# u4 q4 [1 T4 H
    宿城区、宿豫区、泗阳县、沭阳县房价相比上月全部下降,只有泗洪县小幅上涨,降温明显。) X- \4 A! q, V  U0 I  g' ^
    微信图片_20211027100713.jpg
    3 E: h+ s2 h% `图源:安居客
    4 x) h+ a; j/ ^' d. R# E( e1 z3 u: L3 Y: S& E2 J5 I+ O
    再看看下宿迁10月的二手房成交情况,截至今日仅成交372套,仅有今年4月的三分之一,呈“跳崖式”大幅度下降!
    1 F) s0 b% M0 H, Z2 D; r& c 微信图片_20211027100715.jpg % L5 Y! V* W. Q) E- T% }% \$ ~
    (来源宿迁房地产信息网)
    % E1 P- \3 l. X4 ~" P& b  n* u$ _. h7 m& m4 v$ K+ F6 P: I- u
    转眼又快到年底,还有重重KPI考核在等着开发商。5 @% r# D' L! ^( r' N
    , D$ x3 ?! @& M3 f
    双重压力下,开发商需要以足够的噱头和折扣来吸引购房者,以促进现金回流。低首付政策自然也成为部分开发商的重要吸金手段。8 T( b% B3 D& G$ s3 |* C
    1 M5 Z; \" q: _2 l# O/ ^% e
    写在最后:那么低首付究竟是是饼还是坑?# x+ Q% ?2 ^  h' s/ R
    2 ]# H: j0 `1 T. Q5 i$ [, T
    其实需要辩证地来看待,买房是人生大事,不管是低首付还是其他优惠政策,买房人一定要根据自身真正需求选择适合房源,千万不要被一时的折扣冲昏了头脑。
    6 }9 S; p' a9 j6 M
    ( h' U, W3 o* M如果手头资金暂时短缺,华地·学府宸樾这样延期首付的政策,缓解了短期的压力,也是可以考虑的。& }2 N0 v% X' K; J8 M

    0 \: U% K3 j5 u6 k" c" ?" k对于急着上车的刚需来说,年底其实是个不错的机会,避开“假促销”,不少楼盘优惠后性价比还是不错的。
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