TA的每日心情 | 开心 14 小时前 |
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签到天数: 409 天 [LV.9]以坛为家II
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每年“金九银十”,都是传统的楼市旺季,各种优惠折扣齐上阵,今年更甚。
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3 e# a b, ~9 P在全国房地产调控持续收紧的大环境下,宿迁各大楼盘为了加快去化,纷纷推出“割肉”式优惠政策。
5 m$ j8 U% t" u0 Y% L7 N! z
& R) d2 ~' m) L: }7 z3 s这两天,我在朋友圈刷到一则华地·学府宸樾销售发布的信息,首付仅需10万起!+ [7 W U; n- V( Q. R
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要知道,按照销许价格,华地·学府宸樾最便宜的一楼也要110万左右,首付最低约33万,如今只要不到之前的三分之一,难道开发商真的打“骨折”了?9 Y' d4 L7 Q' G: n6 g2 {
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% s. @9 P Y5 c/ [! ]“1成首付”惊现宿迁楼市!仅需10万起
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% _$ a2 w: L9 r最近这两天,我在朋友圈刷到一则销售发布的卖房信息,华地·学府宸樾“首付10万起,买房无压力”。
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要知道华地·学府宸樾的销许价格,高层均价12300元/㎡左右,洋房14000元/㎡左右,都是毛坯交付,最小102㎡。
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3 w) r4 r* t- M5 X最便宜的一楼也要110万左右,首付大概33万,如今首付10万起,还不到1成!难道天上真的掉馅饼了吗?
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(华地·学府宸樾1#底层房源价格)
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O! s. s1 ^) w0 I5 x带着疑问,我咨询了华地·学府宸樾的销售,才知道究竟是什么情况。" {$ E# U3 n, Q6 K( C, J
) k' L) c: E4 }4 W |$ n) K4 ~华地·学府宸樾目前的确最低10万首付即可签约,但这个政策只是为了缓解手头暂时紧张的买房人的压力,剩余首付明年2月之前交清即可,也就是将首付延期而已。
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如果超出了约定期限,开发商将收取相应利息。
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8 D9 a9 J% _" u a( v4 v0 D" U( Q* U华地·学府宸樾位于宿豫区,楼面地价5495元/㎡,是目前宿豫区地价较高的楼盘之一,8月刚刚首开。
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4 e/ R) U9 r0 F- w3 M l低首付现身宿迁楼市,是饼还是坑?1 u4 @; J* k5 B* A- `
6 q! f( a9 P u% R低首付之所以现身宿迁楼市,和今年整体市场环境脱不了干系。
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) _# q0 q% ]2 b$ ?2021年以来,全国房地产调控进一步收紧,大部分房企营收受到直接影响,少数房企甚至出现“暴雷”。有人戏称道:今年的市场,“买了房的在维权,没买房的在观望”,楼市低迷成为常态。! e! Q- @: B% f p9 i% C! c
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全国市场受限,宿迁楼市也不例外。
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新房销售艰难,这一现象在宿迁楼市已经持续有段时间了。看下宿迁上周新房的成交情况,除宿城新区和湖滨新区外,其余4区住宅成交套数均为个位数。0 l: P* j0 O4 k p# k4 n! `
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(10.22统计 数据来源宿迁房地产信息网)$ ?$ l( F8 o/ `4 F- w+ w
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二手房市场同样不好过,我上周刚进行了统计,宿迁10月二手房均价10528元/m2,相比9月下跌0.81%,这已经是连续第5个月下降!1 q2 G& Q5 _' H/ K$ D5 \2 Y' q
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宿城区、宿豫区、泗阳县、沭阳县房价相比上月全部下降,只有泗洪县小幅上涨,降温明显。) X- \4 A! q, V U0 I g' ^
3 E: h+ s2 h% `图源:安居客
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再看看下宿迁10月的二手房成交情况,截至今日仅成交372套,仅有今年4月的三分之一,呈“跳崖式”大幅度下降!
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(来源宿迁房地产信息网)
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转眼又快到年底,还有重重KPI考核在等着开发商。5 @% r# D' L! ^( r' N
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双重压力下,开发商需要以足够的噱头和折扣来吸引购房者,以促进现金回流。低首付政策自然也成为部分开发商的重要吸金手段。8 T( b% B3 D& G$ s3 |* C
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写在最后:那么低首付究竟是是饼还是坑?# x+ Q% ?2 ^ h' s/ R
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其实需要辩证地来看待,买房是人生大事,不管是低首付还是其他优惠政策,买房人一定要根据自身真正需求选择适合房源,千万不要被一时的折扣冲昏了头脑。
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( h' U, W3 o* M如果手头资金暂时短缺,华地·学府宸樾这样延期首付的政策,缓解了短期的压力,也是可以考虑的。& }2 N0 v% X' K; J8 M
0 \: U% K3 j5 u6 k" c" ?" k对于急着上车的刚需来说,年底其实是个不错的机会,避开“假促销”,不少楼盘优惠后性价比还是不错的。 |
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