满5年和满2年的房子区别大吗？内行人：宁高价买满五不低价买满二

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如今，“一城一策”使不同城市之间产生了分化，不同地区对待买房的要求也有所不同。比如有的城市有的城市认房又认贷，有的城市认房不认贷，有的城市不认房也不认贷……有的城市还限制了住宅年限之内的交易，比如上个月底，江苏南通就规定购房人在取得不动产证之日起，必须满五年才可进行转让登记。因此，作为购房者，我们应该做到心里有数，不要白白去交“智商税”。
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' i) U4 y7 b# J0 Z4 K9 J5 R一位朋友刚刚买了房子，与他的同事前后脚，买了同一楼盘的不同期。通过聊天他了解到，他们买的户型大小和楼层都差不多，但是价格却相差了十几万。考虑到房子本身可能是有差异，但是差这么多确实是意料之外。相同的房子，为什么别人比你买的便宜？小编认为，对于二手房而言，年限真的十分重要，也许差别就在这，购房者都要注意！


7 l$ e3 X# q4 ~) P+ C/ p( A2 s% X" P关注过二手房的人都应该看过“买五唯一”、“满二唯一”的标识，但是对于刚入坑的小白而言可能就比较陌生了。具体来说，“满二”就是“满两年”，是从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起（起始日期），至今的时间已时隔两年。“唯一”就是业主名下只有一套房子。“满五唯一”是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年，且是业主名下的唯一房产。
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那么，满5年和满2年的房子区别大吗？别看只是一个数字只差，区别还是挺大的。曾有内行人总结称：宁高价买满五不低价买满二，这是为什么呢？其实，最重要的原因还是价格，现在买什么都讲究性价比，有钱咱也不能乱花呀！所以，购房者若能在购买搞清楚的话，应该可以剩下不少钱。

众所周知，购买二手房肯定是避免不了一些税，就算你之前不知道，也总该看过近期深圳二手房降税涨价的新闻吧？具体涉及到哪些税呢？首先，“满二”和“满五”的中介费和契税大致是相同的，不同的地方则是在个人所得税和房屋增值税上。一般情况下，中介费是征收成交价的1%-3%不等。除此之外，购买≤90㎡的首套房/二套房会征收1%的契税，购买>90㎡的首套房会征收1.5%的契税，购买>90㎡的二套房会征收计税价的2%。

那什么样的房子可以免税呢？按照规定，不满两年的新购二手房，需要征收计税价的5.6%，而个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%；满两年的普通住宅只需交纳个人所得税，免征增值税；而满五年的普通住宅增值税和个人所得税都可以免征。仔细算下来真是不小的一笔钱，朋友二人差的那十几万还真不算多。
值得注意的是，上述算法只适用于大部分城市，一些比较“个性”的城市还是要以当地新规为准。不懂行千万别乱买房，购买前多做些功课才能避免吃亏，你们说呢？

西楚大地1