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[宿迁资讯] 20年后,房子、车子或许不再稀罕,这4样“东西”可能更“珍贵”

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
影响房价走向的因素有很多,而预期就是关键之一。如果大家都认为房价还可能上涨,几乎所有人都会加杠杆买房,这就会再次提高房地产市场的热度;反之,如果转变了只涨不跌的观念,那么买房可能就会更谨慎,楼市也会逐步降温。进入2019年以来,大家应该会发现一个特殊现象,当人们在讨论房地产行业的时候,已经不再过于关心房价到底是涨是跌了,而是更加关心到底还能不能买房。在笔者看来,这种转变是一个值得留意的信号,这意味着在长期的严格调控下,人们正在逐步扭转了房价只涨不跌,甚至买房稳赚不赔的观念。

20年后,房子、车子或许不再稀罕,这4样“东西”可能更“珍贵”
​其实,关于要不要买房,许多权威人士都劝年轻人不用着急。马云曾说,未来房子会越来越多,二三十年后,一对年轻人可能要管理5套房子,一定程度上反而成了压力,所以年轻人不用着急。无独有偶。任正非在给员工的邮件中也明确表示,年轻人挣了钱要投入,投入不是买房,首先是要学习充电,而不是被房子绑住了梦想。当然了,曹德旺早在2017年就表示,一直劝自己的妹妹赶紧卖掉多余的房子,否则以后可能租不出去也卖不掉。那么,在购房者和大佬们纷纷转变态度的背后,楼市到底发生了哪些变化呢?未来房子还是不是稀罕物呢?

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当前房地产市场的3大形势

第一,住房需求总体放缓。经过20年发展,楼市格局已基本稳定。据国家统计局数据显示,城镇人均住房面积达到39平方米,这意味着一个三口之家平均可以拥有一套120平方米的房子;农村人均住房面积达到47.3平方米,随着新农村的发展,农村一套两层小楼的总面积几乎都在300平方米左右。因此,单从数据看,已经不缺房子,而且从长期来看,住房需求会进一步放缓:一方面,未来90后、00后大都可以从上一辈继承到房产;另一方面,现在年轻人生二胎的意愿并不是很高,人口红利对楼市的支撑作用也趋于减弱。

第二,房屋空置问题凸显。可能有人说,住房总量够了,但有人依然没有房子。究其原因就是空置房太多,很多人把买房当作资产保值升值的手段,既不出租也不卖。根据西南财经大学的一份报告显示,目前我国主要城市的住房空置率水平为22%-26%。无独有偶。潘石屹则认为,目前人均居住面积达到39平方米,达到了发达国家水平,所以房子不再是刚需。在笔者看来,空置率问题凸显意味着浪费了大量住房资源,所以未来大概率会通过房地产税、空置税等措施把空置的房产推向市场,从而满足大家的住房需求。

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第三,房价收入比较高。根据百城房价收入比监测显示,房价收入比20以上的城市有6个,深圳以35.9位居榜首,也就是说,不考虑其他因素,36年才买得起一套房,房价收入比在9-20之间的城市有70个,这说明有76个城市超过了3-9倍的合理区间。的确,在大城市买房并非易事,但面对可观的增值空间,不少人加杠杆也会买房。根据统计,截至2018年末,中国居民贷款规模达到了48万亿,其中按揭贷款25.8万亿,占比53%。在笔者看来,盲目负债使得家庭财富过度集中在房地产上,不仅会对其他消费产生挤压效应,无形中也使得抵御风险的能力下降。

基于以上三点来看,在房地产高速发展的过程中,楼市不可避免地出现了一些问题。不过,如今国家已经明确表态要下决心解决楼市存在的问题,而且不再把房地产作为短期刺激经济的手段,这意味着买房一赚到底的阶段过去了,炒房客很难再投机取巧,所以不能再抱着老眼光看待房地产市场了。从长期来看,车子更是如此。一二十年前,小汽车刚进入国内的时候,给我们的感受不亚于现在的房价,如今随着国产汽车的崛起,我国汽车保有量已经超过2亿,购车门槛越来越低。

那么,伴随车子和房子越来越多,未来20年哪些“东西”更珍贵呢?

20年后,房子、车子或许不再稀罕,这4样“东西”可能更“珍贵”
未来这4样“东西”可能更珍贵

1,科技创新的地位越来越重要。从2016年算起,楼市调控已经持续了三年,从房住不炒到不再把房地产作为短期刺激经济的手段,这不仅意味着房价上涨动力开始减弱,同时也意味着房地产行业将进入新的发展周期。在笔者看来,改变房地产一家独大的现状是必然趋势,这不仅仅是防范房地产金融风险的需要,也是调整产业结构的需要。大家都知道,当前全球的产业竞争十分激烈,因此未来二十年,制造业、现代服务业,科技创新的作用会越来越重要。对此,曹德旺则表示,制造业是未来最大的国际竞争力。

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2,教育投资的重要性日益凸显。在笔者看来,教育投资虽然是一场长期的、高额的投资,但是回报率却是对等的。一方面,对个人而言,我国城市教育的回报率在6%到10%之间,也就是说,每增加一年的教育,收入可以增加6%到10%。其实,除了收入水平的增加,教育还可以推动认知能力提高,社会地位晋升、人脉资源增加等。另一方面,对经济社会来说,劳动力质量的提高可以推动社会经历发展,而劳动力质量的提高则归功于教育。对此,任正非在接受央视采访时表示,如果今天从基础教育抓起,那么20、30年后,好多孩子都已经是博士硕士了,他们会为国家在创新领域奋斗,这才是未来。

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3,“人情味”会显得弥足珍贵。这几年,随着年龄的增长,经历的事情多了,越来越多的人开始感慨时间和生活。小时候,出门溜达一圈儿,无论遇到熟人还是不熟的,可能都可以唠上一会。如今,为了学业和事业大都选择在城市里安家落户,渐渐习惯了家庭和单位两点一线的生活,平时见得最多的可能是同事,聊得最多的可能是房子和车子,甚至逢年过节回家的次数也少了。笔者认为,对于这种变化,如今很多在大城市里打拼的年轻人都有比较深的体会,没有人是不需要情感交流的,所以未来“人情味”这种无形无味的东西可能会显得弥足珍贵。

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4,信用在社会中扮演的角色越来越重要。在市场交易的所有经济活动中,无时无刻不产生信用行为。一般来说,个人信用消费的对象主要包括汽车、房子、家电、甚至还有医疗、劳务等等,一旦个人行为失约,就会发生个人失信行为,甚至还有上榜失信黑名单的风险。以向银行申请按揭贷款为例,个人提交的申请资料,比如贷款历史、居住状况、收入情况等,以及信用管理机构提供的与借款人相关的资料,比如债务记录、信用卡透支状况等,共同构成了一个人的信用档案。在笔者看来,经济越发展,社会对信用的要求就会越高,而在信用社会,失信往往意味着寸步难行,所以未来会显得格外珍贵。
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