宿迁论坛|鼎鼎有民|大宿网

 找回密码
 免费注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

查看: 2917|回复: 0

[宿迁资讯] 想卖房的卖不掉,无人接盘的原因是什么?内行人5点概括

[复制链接]
     

该用户从未签到

扫一扫,手机分享本帖
发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
房子分散在居民手里,只是"有价无市"的原因之一。

有人打趣说,买房难,但是卖房更难。看似玩笑话,其实反应了当前楼市的一种现状:虽然房价变动不大,但是想把房子卖掉并不容易。这种情况,用四个字可以概括为:"有价无市"。通俗理解就是,相对于"卖盘"来说,"接盘"的人并不多。

有业内人士对其中的原因,进行了分析。他们认为,现在房子分散在居民手里,不像2015年房子集中在开发商手里,楼市遇冷时,房价会快速回落。房子分散在居民手里,居民不会选择降价"抢客",会选择"抗一抗",所以房价回落较慢,从而形成"有价无市"的现象。

想卖房的卖不掉,无人接盘的原因是什么?内行人5点概括
这种说法,分析的还是比较合理,有一定的道理。不过,房子"有价无市"的原因是多样的,这只不过是其中的原因之一。

"想卖房的卖不掉",找不到"接盘者"的五大原因。

第一,买房需要"真金白银",不像买白菜萝卜。买房这件事,真不是舍不舍得的问题,而是能不能买得起的问题。买房不像买白菜萝卜,想吃了可以随心所欲地多买点,买房要动用一笔不菲的金钱。而当前,一套房子少则上百万,多则上千万,需要一定的资金积累。

人们常说,一件物品的成交需要两个条件:一是你需要它;二是你买得起它。有需求,但支付不起,也只能望洋兴叹,说的就是这个道理。

想卖房的卖不掉,无人接盘的原因是什么?内行人5点概括
第二,降温与观望相互"促进"。有一个非常有意思的现象,当楼市遇冷时,人们的观望情绪反而会升高,而同时观望会加剧"无市"情况的持续,形成一种"死循环"。其实,这种现象也容易理解,明显亏本的买卖,没有人会去做,就像没有人愿意当"接盘侠"一样。

而当前,楼市就处于这样一种微妙的状态,房子降温的同时,观望情绪反而在升温。看房的不少,动手的却不多,有价无市的现象普遍地存在着。就如同2019年的"金九银十",虽然被称之为"金九银十",但是却是褪了色的"金九"与失去了光彩的"银十"。

想卖房的卖不掉,无人接盘的原因是什么?内行人5点概括
第三,购房门槛提高,过滤了房子的"需求端"。自从3年前,楼市调控以来,力度呈现逐渐加大的趋势。今年1-9月份,调控累计达到415次,这样的数字是前所未有,有效的稳定了楼市与房价。

而限购作为调控中重要的组成部分,过滤了炒作与投机性购房,把炒房客与投机者拒绝在购房的大门之外,同时放大了房子的居住属性,形成一种良性的发展。

正是"设置了"购房门槛,才使得"浑水摸鱼"的人群得以净化,从需求端把住了"入口"。

想卖房的卖不掉,无人接盘的原因是什么?内行人5点概括
第四,住房需求高峰已经见顶。有一句被普遍认同的观点是这样说的:楼市长期看人口,中期看土地,短期看金融。有人认为这句话出自恒大首席经济学家任泽平,也有人认为说这句话的另有其人。但不管是谁说的,房子最终都需要人来居住的,楼市最终都需要人口来支撑的。

可是,人口高峰期已经过去了,16-59岁的劳动年龄人口数量,也是买房主力,在6年前也已经达到了最大值,随后逐年回落。

海通宏观分析师姜超指出,我国上一轮出生人口高峰在80年代后期,劳动年龄人口数量在2013年见顶,这意味着住房需求高峰已经见顶,而2018年我国新出生人口仅仅1523万,创下过去50年的最低水平,这意味从人口来看,住房的刚性需求将持续下滑。

想卖房的卖不掉,无人接盘的原因是什么?内行人5点概括
第五,炒房客的撤离,加剧了"有价无市"。我们首先来看一个问题,炒房客为什么会囤房子?这个原因是显而易见的,因为房子能给他们带来丰厚的回报。而如果这种"丰厚的回报"消失了,炒房客会怎么办?"卖房套现"似乎成为了他们"不二"选择。当房价"停涨",房子不能使他们赚钱时,头也不回地撤离成为了他们的必经之路。

"当前国内至少有一半以上的城市,持有房产已经开始亏钱",中泰宏观分析师梁中华说,比如上海的持有房产成本为9%,而收益只有1.2%,亏了7.8%。

炒房客并不像刚需者,刚需者买房是用来居住的,而炒房客只是把房子当作"投资品",如果不能赚钱,只能忍痛割肉。

笔者以为,这五个方面是当前房子难卖、"有价无市"的主要原因。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则

声明:严禁任何人以任何形式在宿迁论坛发表与国家现行法律、法规相抵触的言论。
宿迁论坛所有文章和作品为作者个人观点,不代表本论坛立场,一切后果由作者自已负责。
法律顾问: 江苏固邦律师事务所 刘浩律师 靳高峰律师

关于我们|Archiver|宿迁论坛 ( 苏ICP备13009264号-1 苏B2-20130007号   

GMT+8, 2019-10-14 17:51 , Processed in 0.248736 second(s), 18 queries , Gzip On. 苏公网安备32130202080003号

宿迁市飞驰信息科技有限公司版权所有

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表