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讨论、讨论!宿迁房价多少合理?

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发表于 2018-11-7 11:39:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价是每一个价格层次都会让大众适应,比如现在的宿迁房价。之前觉得一万每平米简直不可思议。而如今1万每平米的房子,已经烂大街了,而且大家适应了这个价格。这其实是一种无奈,也是一种房价之所以稳固的原因。! F: i# O/ R& p4 h7 \8 @2 Z5 P
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% D: L0 i/ E. a2 J3 H9 X% i宿迁的房价上涨除了大环境之外,其实最重要的原因是棚户改造的拆迁。有拆迁就有需求,所以短短两年内宿迁的房价涨2倍左右。直到上周的宿迁地王出现1000万每亩的价格,着实让大众吃了一斤。这说明宿迁的核心地段还是比较抢手,核心地段的房价的稳固性自然体现。所以宿迁的房价分为三级,核心区、普通区、郊区。
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核心区的房价自然比较稳固,普遍价格在8000以上,多集中在市中心、苏宿工业园区、核心开发区、学区房新区、宿豫万达、宿豫南京外国语学区。这些地段特点是保值,升值的空间很大,所以房价稳固,无论是投资还是自住都比较优秀。这类房产自然是很多宿迁人热衷的楼盘,也是现在大家看到的宿迁房价没降还在略微上涨的情况。这是因为核心区的房子资源越来越少,而宿迁买房的首选也是核心地段。不过可惜的是宿迁的购买力越来越低,因为早一批人员已经购买了房子,现在在买房可赚的空间不太大,所以现在的房价是微涨。
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9 X% i9 }5 K3 N! M% q( l6 w  s* y普通区,多以安置区以及临近核心区的房产资源。宿迁因为城区太小所以房子价格阶梯模式非常明显,普遍是每隔一个马路房价就会降500,而普通区就是围绕着核心区周围的房子,自住的功能比较多。所以普通区人流量,入住率反而比核心区要多。所以这类房子是刚需的首选。这段价格在5000-8500 左右,因为宿迁市区本来就不大,所以这段区域离市中心以及核心区并不远,有的甚至只隔两条街。
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郊区,多以城镇、乡镇区定义。都是离市区相对较远,有自己的乡镇小区。这类价格在3000-7000之间。对于那些买不起市区的房子来说这些地段是首选。一般没法入住宿迁城区的人首选乡镇,一来离家比较近可以照顾家里。二来确实住惯了这里。7 F- M, E$ H. r; b4 M
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所以综合看起来并不是买不起房,而是买不起核心区的房子。诚然宿迁房价在上涨,但现在真的没办法让它降下来,只能天天咒骂,但实际什么问题都不解决。
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该用户从未签到

发表于 2018-11-8 09:23:35 | 显示全部楼层
按照收入比例算最合理,美国的汉兰达3万美金,凯美瑞2万美金,有人把价格折算成人民币,然后说和国内差价不是太多,但是别忘了人家赚的也是美元,而且有完善的社会保障体系,所以我始终认为按照收入比例对比物价对合理,宿迁的房价4000左右最合理,至于房价为什么这么高,谁炒起来的?大家好好想想吧
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该用户从未签到

发表于 2018-11-7 13:28:57 | 显示全部楼层
河东5000-7000,河西7000-12000最合理,我说的是繁华地带。
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发表于 2018-11-7 13:32:04 | 显示全部楼层
糊涂的爱 发表于 2018-11-7 13:28
4 Y5 j3 @7 C4 i# w' l河东5000-7000,河西7000-12000最合理,我说的是繁华地带。
# A$ q+ w+ q0 U7 q: _. O
我这是往高了说的,其实就宿迁人民的承受能力来说,河东5000,河西10000就算是到顶了,再多全是扯淡。
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  • TA的每日心情
    擦汗
    昨天 09:27
  • 签到天数: 529 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2018-11-7 13:36:45 | 显示全部楼层
    涨的太快了
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    该用户从未签到

    发表于 2018-11-7 15:49:46 | 显示全部楼层
    为什么有人认为应该12000合理,因为房价疯涨慢慢适应,温水煮青蛙,我认为4000左右比较合理
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    该用户从未签到

    发表于 2018-11-7 21:04:50 | 显示全部楼层
    本帖最后由 2661475099 于 2018-11-7 21:11 编辑
    . |( q* @  h; K- t& o6 \7 Y- q$ E$ Q. _/ J; e& g; P
    想在宿迁城里买房的人,20000他也会出手。不想在宿迁城里买房的人,即使现在房价跌到2000,他也不会出手的。
    9 i) ]+ ?1 \9 o9 s- W# H8 N# {
    / l! a8 I8 _( k1 }) Y0 O当初宿迁房价2000左右的时候,有许多喷子在高呼“宿迁房价太高了”,当初就有一个律师坚持认为宿迁房价太高要跌。
    $ F, U8 Z! k. I+ ^# |' m& I$ F
    * X) o! G/ i& Z5 B8 b9 D想买的2万也不嫌贵,不想买的2千也嫌贵。% U" ~) w" v) J1 e4 T
    5 f! [5 A7 s% E

    ' F. r; a2 [$ y. }# C世界上没有绝对合理的事情,只有相对合理的事情。宿迁房价是否合理,这个问题只能与周边同类地级市相比较来确定
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    ! S5 h* w/ z) M; R房价是否合理让市场来说话最合理。这个价格有人来买就合理,没有人来买就不合理。
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    该用户从未签到

    发表于 2018-11-7 23:11:50 | 显示全部楼层
    jitashou 发表于 2018-11-7 15:49
    2 [, Q  p% H* y% U, U, [为什么有人认为应该12000合理,因为房价疯涨慢慢适应,温水煮青蛙,我认为4000左右比较合理

    ) z' W+ D/ ]. F8 P$ |( b3 _3 f8 v我也不认为12000合理,就宿迁这地方,的确4000-5000比较合理,顶天了8000块,但是,,,目前来说还真是难,特别是有你楼下的这位房价要猛涨才合理的鼓吹者在
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  • TA的每日心情
    开心
    昨天 08:52
  • 签到天数: 417 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2018-11-8 09:07:25 | 显示全部楼层
    确实有不少鼓吹者,不过他离下岗也不远了
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    该用户从未签到

    发表于 2018-11-8 09:16:02 | 显示全部楼层
    主要是当前资金放在手中购买力会贬值,买房子是不得不为,买好的学区房基本可以保值(房价基本随着通胀走),政府暂时还没有更好的投资渠道来引导民众手中的资金去投资。
    2 s, p+ S4 w- ?* _& e钟吾初中东边地区之所以能拍出1005万/亩,主要是市场上有这种需求,有人会买单。
    . Y) S- A+ d# J! W. o$ D0 |我觉得核心区房价继续保持高位缓长,周边非优质学区房价可能会有小幅下跌。
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    该用户从未签到

    发表于 2018-11-8 18:02:40 | 显示全部楼层
    本帖最后由 2661475099 于 2018-11-8 18:05 编辑 3 E1 w% O3 n; J

    6 I( B: \0 V# r0 g' k, e. Q这个问题很简单:认为房价要大跌人,可以把你家里的房产在现在还处在高位的时全部卖掉租房住,等房价大跌到你认为合理的价位时,再重新买几套
    2 A) I' H: P/ n8 J5 p# J: ^( Q/ N- @: d) U0 v
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    认为房价要大跌,现在你就赶紧抛售,等跌到2000你再出手买,到时候你还能多买几套
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    该用户从未签到

    发表于 2018-11-9 10:28:25 此帖发自手机 | 显示全部楼层
    2661475099 发表于 2018-11-8 18:02
    ( T) @3 o5 T) t  U5 @2 G* f$ z这个问题很简单:认为房价要大跌人,可以把你家里的房产在现在还处在高位的时全部卖掉租房住,等房价大跌到 ...

    9 Z2 V2 [' f% J$ u8 E9 I矢志不渝呀。
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    该用户从未签到

    发表于 2018-11-9 13:12:00 | 显示全部楼层
    本帖最后由 2661475099 于 2018-11-9 13:36 编辑 9 l  p, R3 l* P" D. m
    糊涂的爱 发表于 2018-11-9 10:28
    8 z0 R1 P9 U* D$ Q7 O+ g% @+ u1 l! z矢志不渝呀。
    % Q9 r, A* Z& ]: p8 l9 M

    ! n2 ^" u4 U6 B2 T: @& `4 p我与你只是观点背道而驰。我还告诉你,我在宿迁城里没有买过房,今后可能也不会在这买房,即使宿迁房价跌到2000元每平方米,我也不会在这里买房。他们都说我是房产中介,我也承认过,但我确实不是房产中介,我也不是从事与这个方面职业有关的人,我只是把我的观点表达出来,我并不是在鼓吹房价。钱在你的口袋里,没有人会逼你掏钱买房,更没有人会阻止你来买房。我只是把我观点表达出来。$ L" x8 z: M; \  l- j

    - R5 o, E0 E. q% o% s2 t6 z今后,如果国家不采取强硬措施,房价还是要大涨。就目前的政策是阻止不了房价微涨的,即使出现局部微跌,那也解决不了根本问题,未来还是要涨,除非国家采非常强硬措施。
    # }+ }4 ^+ K$ h: V+ J
      n0 O! k5 z, `2 M5 |+ y9 B就目前政策只能起阻止房价暴涨的苗头,微涨还是要有的
    ' j6 {0 z2 T+ N# T. N2 [1 L3 H/ V: {& K9 y) n4 L6 C/ H# [* \
    有人说有房人希望房价涨,没有房子的人希望房价跌,我认为这都是徒劳的,决定房涨、跌是由国家政策决定的
    / E3 E# O/ p# {) k' h) Z
    / Q; W3 g+ E8 J: S; Z, w8 R我在宿迁城里无房,我从来没有说过宿迁房价要跌
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    该用户从未签到

    发表于 2018-11-9 13:43:16 | 显示全部楼层
    本帖最后由 2661475099 于 2018-11-9 13:49 编辑
    : |) ~, S% ^5 m' P) m7 y( N) W. o2 `2 W* W# y2 R% {! P' P! d! _
    抬这些杠没有任何鸟用,我还要到工地上搬砖呢!我还是去认认真真搬砖吧,不然明天就断炊了, 不说了,房价涨跌关我屁事啊????我在宿迁城里连房子都没有,宿迁城里房子涨跌与我何关????杞人忧天?????
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