宿迁论坛|鼎鼎有民|大宿网

 找回密码
 免费注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

查看: 4397|回复: 15

讨论、讨论!宿迁房价多少合理?

  [复制链接]
     

该用户从未签到

扫一扫,手机分享本帖
发表于 2018-11-7 11:39:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价是每一个价格层次都会让大众适应,比如现在的宿迁房价。之前觉得一万每平米简直不可思议。而如今1万每平米的房子,已经烂大街了,而且大家适应了这个价格。这其实是一种无奈,也是一种房价之所以稳固的原因。  ^; h+ D7 q: v4 o/ x+ U# y4 a: B% p

3 u3 ~8 t/ e" @$ X
9 I) n7 x8 o* \0 G/ ?0 j. h+ D, h# Z 微信图片_20181107114012.jpg 4 @* z9 j' s- H+ c# U7 x9 w/ G5 H
宿迁的房价上涨除了大环境之外,其实最重要的原因是棚户改造的拆迁。有拆迁就有需求,所以短短两年内宿迁的房价涨2倍左右。直到上周的宿迁地王出现1000万每亩的价格,着实让大众吃了一斤。这说明宿迁的核心地段还是比较抢手,核心地段的房价的稳固性自然体现。所以宿迁的房价分为三级,核心区、普通区、郊区。
  q1 u# _, m8 H! t, }! W; ?) V# U) ~! T" x7 p
核心区的房价自然比较稳固,普遍价格在8000以上,多集中在市中心、苏宿工业园区、核心开发区、学区房新区、宿豫万达、宿豫南京外国语学区。这些地段特点是保值,升值的空间很大,所以房价稳固,无论是投资还是自住都比较优秀。这类房产自然是很多宿迁人热衷的楼盘,也是现在大家看到的宿迁房价没降还在略微上涨的情况。这是因为核心区的房子资源越来越少,而宿迁买房的首选也是核心地段。不过可惜的是宿迁的购买力越来越低,因为早一批人员已经购买了房子,现在在买房可赚的空间不太大,所以现在的房价是微涨。$ _. u$ F6 _- g& d( @; M+ U

( v9 F7 i6 A% Y- J2 E. e6 c% T/ C: ~$ M7 X/ S3 \' [9 j' ^" h
7 _) Z$ T1 F. h" q2 }6 {% b+ V
普通区,多以安置区以及临近核心区的房产资源。宿迁因为城区太小所以房子价格阶梯模式非常明显,普遍是每隔一个马路房价就会降500,而普通区就是围绕着核心区周围的房子,自住的功能比较多。所以普通区人流量,入住率反而比核心区要多。所以这类房子是刚需的首选。这段价格在5000-8500 左右,因为宿迁市区本来就不大,所以这段区域离市中心以及核心区并不远,有的甚至只隔两条街。
% V# X# t$ u) n/ }
' ]0 F* z- y! H 微信图片_20181107114020.jpg
) l. Y6 V& ?0 R' n1 K4 m8 G+ E  x/ a( M1 S$ C2 P$ W
郊区,多以城镇、乡镇区定义。都是离市区相对较远,有自己的乡镇小区。这类价格在3000-7000之间。对于那些买不起市区的房子来说这些地段是首选。一般没法入住宿迁城区的人首选乡镇,一来离家比较近可以照顾家里。二来确实住惯了这里。
7 U( f2 h/ E- f+ o
% E% p) |) t7 J6 M/ B6 k* i5 y所以综合看起来并不是买不起房,而是买不起核心区的房子。诚然宿迁房价在上涨,但现在真的没办法让它降下来,只能天天咒骂,但实际什么问题都不解决。
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-11-8 09:23:35 | 显示全部楼层
按照收入比例算最合理,美国的汉兰达3万美金,凯美瑞2万美金,有人把价格折算成人民币,然后说和国内差价不是太多,但是别忘了人家赚的也是美元,而且有完善的社会保障体系,所以我始终认为按照收入比例对比物价对合理,宿迁的房价4000左右最合理,至于房价为什么这么高,谁炒起来的?大家好好想想吧
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-11-7 13:28:57 | 显示全部楼层
河东5000-7000,河西7000-12000最合理,我说的是繁华地带。
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-11-7 13:32:04 | 显示全部楼层
糊涂的爱 发表于 2018-11-7 13:287 W7 M$ U: a+ [/ Y
河东5000-7000,河西7000-12000最合理,我说的是繁华地带。
7 f: M/ u/ O% c5 e+ G; q! Q
我这是往高了说的,其实就宿迁人民的承受能力来说,河东5000,河西10000就算是到顶了,再多全是扯淡。
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
  • TA的每日心情
    擦汗
    昨天 09:40
  • 签到天数: 494 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2018-11-7 13:36:45 | 显示全部楼层
    涨的太快了
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

         

    该用户从未签到

    发表于 2018-11-7 15:49:46 | 显示全部楼层
    为什么有人认为应该12000合理,因为房价疯涨慢慢适应,温水煮青蛙,我认为4000左右比较合理
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

         

    该用户从未签到

    发表于 2018-11-7 21:04:50 | 显示全部楼层
    本帖最后由 2661475099 于 2018-11-7 21:11 编辑
    ( P, S8 E+ i) [0 \, ?& @9 m
    9 y4 t. o( W" S: N( Q: ^# c" K. n% f想在宿迁城里买房的人,20000他也会出手。不想在宿迁城里买房的人,即使现在房价跌到2000,他也不会出手的。9 F/ d2 [& m- [& @; p

      Q) a) P5 Z- l/ k! Q. t当初宿迁房价2000左右的时候,有许多喷子在高呼“宿迁房价太高了”,当初就有一个律师坚持认为宿迁房价太高要跌。
    ; D; p  e1 G3 G, _7 M$ Z. n7 y1 T& S! G
    想买的2万也不嫌贵,不想买的2千也嫌贵。
    2 Y& i: c$ v' i& f) s( }+ r4 b! @3 ~  D6 e
    0 t- P0 T) m* V% B# B8 D* s! e
    世界上没有绝对合理的事情,只有相对合理的事情。宿迁房价是否合理,这个问题只能与周边同类地级市相比较来确定
    $ k1 B1 H4 l% R  _. S1 [4 s0 J
    ( }) D: F% W+ P% W7 X1 e2 N
    ) r7 ~# z- ?1 Q4 w5 y' P房价是否合理让市场来说话最合理。这个价格有人来买就合理,没有人来买就不合理。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

         

    该用户从未签到

    发表于 2018-11-7 23:11:50 | 显示全部楼层
    jitashou 发表于 2018-11-7 15:49
    # H( }/ w! t5 [7 {$ i为什么有人认为应该12000合理,因为房价疯涨慢慢适应,温水煮青蛙,我认为4000左右比较合理

    ' O7 D7 b1 [4 S我也不认为12000合理,就宿迁这地方,的确4000-5000比较合理,顶天了8000块,但是,,,目前来说还真是难,特别是有你楼下的这位房价要猛涨才合理的鼓吹者在
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

         
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 08:08
  • 签到天数: 372 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2018-11-8 09:07:25 | 显示全部楼层
    确实有不少鼓吹者,不过他离下岗也不远了
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

         

    该用户从未签到

    发表于 2018-11-8 09:16:02 | 显示全部楼层
    主要是当前资金放在手中购买力会贬值,买房子是不得不为,买好的学区房基本可以保值(房价基本随着通胀走),政府暂时还没有更好的投资渠道来引导民众手中的资金去投资。
    0 [3 p& _* }* `% @9 p钟吾初中东边地区之所以能拍出1005万/亩,主要是市场上有这种需求,有人会买单。
    1 n3 g" b) M/ j我觉得核心区房价继续保持高位缓长,周边非优质学区房价可能会有小幅下跌。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

         

    该用户从未签到

    发表于 2018-11-8 18:02:40 | 显示全部楼层
    本帖最后由 2661475099 于 2018-11-8 18:05 编辑
    - m3 N; i/ B; M7 c' I) i$ C5 k% w7 Q' L: }, y
    这个问题很简单:认为房价要大跌人,可以把你家里的房产在现在还处在高位的时全部卖掉租房住,等房价大跌到你认为合理的价位时,再重新买几套8 X  J) o0 q2 a3 h

    1 p; W$ c1 I! `# U
    + Y! _- S) r- _* D认为房价要大跌,现在你就赶紧抛售,等跌到2000你再出手买,到时候你还能多买几套
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

         

    该用户从未签到

    发表于 2018-11-9 10:28:25 此帖发自手机 | 显示全部楼层
    2661475099 发表于 2018-11-8 18:02
    0 A+ a1 A" z+ d这个问题很简单:认为房价要大跌人,可以把你家里的房产在现在还处在高位的时全部卖掉租房住,等房价大跌到 ...
    % _' c; O# o/ t* N, p/ l; @
    矢志不渝呀。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

         

    该用户从未签到

    发表于 2018-11-9 13:12:00 | 显示全部楼层
    本帖最后由 2661475099 于 2018-11-9 13:36 编辑
    7 Z" v  q  K; @" h
    糊涂的爱 发表于 2018-11-9 10:28% M$ p5 f# `0 R
    矢志不渝呀。

    % W$ _8 H! T0 G/ W: ?
    ! X5 F5 N/ K: M9 J4 z' \5 j我与你只是观点背道而驰。我还告诉你,我在宿迁城里没有买过房,今后可能也不会在这买房,即使宿迁房价跌到2000元每平方米,我也不会在这里买房。他们都说我是房产中介,我也承认过,但我确实不是房产中介,我也不是从事与这个方面职业有关的人,我只是把我的观点表达出来,我并不是在鼓吹房价。钱在你的口袋里,没有人会逼你掏钱买房,更没有人会阻止你来买房。我只是把我观点表达出来。6 D- z1 ^, O8 g6 R

    2 O( [1 b0 }/ n今后,如果国家不采取强硬措施,房价还是要大涨。就目前的政策是阻止不了房价微涨的,即使出现局部微跌,那也解决不了根本问题,未来还是要涨,除非国家采非常强硬措施。5 j# O/ k! j# J6 h* Z- l

    . i! @* a' J4 v5 `- N: v0 M- d就目前政策只能起阻止房价暴涨的苗头,微涨还是要有的
    6 U2 I+ I9 X0 V: q3 P( @' V' w! w8 A# r* Y0 l  U) \& F: q" ~
    有人说有房人希望房价涨,没有房子的人希望房价跌,我认为这都是徒劳的,决定房涨、跌是由国家政策决定的
    " L  L2 v6 j1 z3 K9 ^9 I2 `! i& p8 f
    我在宿迁城里无房,我从来没有说过宿迁房价要跌
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

         

    该用户从未签到

    发表于 2018-11-9 13:43:16 | 显示全部楼层
    本帖最后由 2661475099 于 2018-11-9 13:49 编辑 , H0 h7 ]7 A. z5 c5 `2 R
    + W% o8 q7 Y, [* C# z  f$ Y: {
    抬这些杠没有任何鸟用,我还要到工地上搬砖呢!我还是去认认真真搬砖吧,不然明天就断炊了, 不说了,房价涨跌关我屁事啊????我在宿迁城里连房子都没有,宿迁城里房子涨跌与我何关????杞人忧天?????
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

    本版积分规则

    声明:严禁任何人以任何形式在宿迁论坛发表与国家现行法律、法规相抵触的言论。
    宿迁论坛所有文章和作品为作者个人观点,不代表本论坛立场,一切后果由作者自已负责。
    法律顾问: 江苏固邦律师事务所 刘浩律师 靳高峰律师

    关于我们|Archiver|宿迁论坛 ( 苏ICP备13009264号-1 苏B2-20130007号   

    GMT+8, 2019-1-18 06:18 , Processed in 0.320282 second(s), 50 queries , Gzip On. 苏公网安备32130202080003号

    宿迁市飞驰信息科技有限公司版权所有

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表