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宿迁人注意:三四线楼市房价恐将下跌,泡沫大似有崩盘风险!

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发表于 2018-9-14 08:38:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
由于棚改货币化的拉动,加上一二线房价的涌进,三四线及其周边县城都开始躁动不安了,房价直窜云霄,原本三四千的房子一下就变成七八千,而且买房者绕不开恐慌性购房心理,坚决执行“买涨不买跌”的黄金法则,促使房价飞速上涨。近日发现,三四线楼市房价已有下调趋势,泡沫大得惊人。
3 E' _9 y9 u9 Q; v% k' e3 ^# k6 g 微信图片_20180914083903.jpg 0 n- H. S! S% x  \) v% V& s- r- `

3 h5 J) {- ~; L) d( \* x' u3 N实话实说,三四五六线城市现在除了房价高之外,其它的所有配套设施真的是跟不上。尤其是一些偏远的新区,人口密度极其低,据当地人反映很多楼盘甚至都没通水通电,居民生活十分不便。一点不夸张地说,多数小区晚上的亮灯率都不足10%。一个又一个新区新鲜出炉,像极了当年的鬼城鄂尔多斯。
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1 x' Q7 R$ ~, n8 i. a" X) w最新消息显示,三四线楼市面临重磅调整,红利即将退出,房价将迎来大幅回调。+ x$ \) @0 [6 K
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首先,三四线城市上涨的最大动力“棚改货币化补偿”政策已生变故,未来热点城市、房价上涨过快、库存较低的城市都会进行全面收缩,如此一来三四线房价很难再保持火热姿态,没有棚改补偿资金的支撑,房价回调是大势所趋;
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6 E1 \& S8 p* m  x其次,已有消息显示三四线城市目前正在降温。从8月前25天的数据来看,41城日均地产销量增速-2%,较7月的5.9%回落转负,其中三四线城市成为了主要拖累。事实非常清晰,在中央喊出遏制房价上涨的口号之后,多数城市地方政府已经按部就班进行适当调控加码,楼市上涨预期已经不那么强烈了,购房需求骤降直接导致成交量的大幅萎缩。; t+ K" w! |$ W4 ^8 T+ ?% n  j. ?

+ ]# e( @! D3 e* g4 L; e% Y4 ]今年以来,在土地拍卖上,全国房地产市场土地流拍数量超过了800宗,其中三四线城市土地流拍数达到629宗,全国土地流拍数创下了2014年以来的历史峰值。这预示着房企已经不看好三四线城市房地产市场,不敢在三四线城市高价拿地。3 \& k2 R# E1 m% t8 n

2 ~2 x6 z2 }4 Q; t" B更重要的是,资本已经有大撤离迹象,降价抛房屡见不鲜。资本搅局下,市场自然会习惯性燥热,一些不明就里的人也习惯性地跟风进场,但要知道资本是聪明的,是无坚不摧且有敏锐嗅觉的,当所有人都沉浸在房价上涨,房子升值的狂欢中时,殊不知资本已经悄悄在撤离了。有专家分析认为,在资本的大举逃离下,则极有可能造成三四五六线的房价大幅下跌,甚至崩盘。
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8 K* M8 U7 R# k$ h4 ^& |, h, I9 t3 R' Y事实上,最近经常有媒体报道,三四线城市二手房降价都卖不掉的尴尬情况,丹东有业主直降40万都未能成交。
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5 a5 b, O/ y  V, w  i+ y独立经济学家马光远说,三四线城市房价比王者荣耀都让人着迷,但这种沉迷危害极大,因为三四线城市最怕的不是价格泡沫,而是数量泡沫。他甚至直言不讳到,三四线城市房价必定下跌,没大跌就该偷着乐,没有太好的办法。四线及以下城市的房子没有任何投资价值。
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无独有偶,经济学家钟伟也不止一次呼吁到,尽快卖掉手上的劣质三四线城市的房产,向人口更加聚集、产业优质的一二线转移。他认为三四线是没有未来的,没有人口和产业支撑,空有高不可及的房价,这里很难有大的发展。
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相比于以上两位,地产大佬余英说得话就更加直白了,他在博鳌房地产论坛上一针见血地指出,未来房价会分化很大,一二线需求庞大尚可顶住,但三四线城市面临巨大的人口流失,是城市化不可逆的结果,房价很难撑住不降,他甚至认为后期有些地区需要“救市”。
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他更建议大家抓紧时间卖掉这里的投资房产和土地,落袋为安,把钱放在手上也比持有房产安全。8 d& O4 _0 m" q; ^
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不言而喻,三四线的未来真的令人担忧。/ Q/ U$ X4 ]& I1 {5 o$ g( `
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奇哥经常说,听专家的话一定要听话听音,大佬们纷纷看衰三四线城市的房产,并非意味着这里所有的房子都不能持有。他们虽然没有明示,但我们应该清楚,城市中心的优质地段资产肯定是有价值的,像新区的一些亮灯率不高且配套设施不全,开发商承诺的配套迟迟未兑付的资产,肯定是不适合长期持有的,对于投资客来说,这些就是最低等级的资产,在房地产税还未降临之前还是尽快处理的好。6 M. Q" ]. @- V

6 a" V- Y5 A# L, U不过话说回来,目前三四线城市处在变革的节点,市场降温趋势明显,这些资产真想处置恐怕也有难度,不做好大幅降价的心理准备恐怕很难有人愿意接盘,毕竟本地的刚需不仅有房,且他们很不愿意买二手房。; ^: ^4 T6 J3 l
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还是那句话,三四五六线的投资者们,且行且珍惜吧。
; K$ O5 @3 k: x( u" a9 y
+ K9 R; G6 M3 P$ r你认为宿迁房价会降吗?说说你的看法?
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  • TA的每日心情
    开心
    3 小时前
  • 签到天数: 949 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2018-9-14 09:09:47 | 显示全部楼层
    这个事情很难说
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-24 09:00
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-9-14 09:27:12 | 显示全部楼层
    和我们宿迁有关系吗?
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    该用户从未签到

    发表于 2018-9-14 09:48:39 | 显示全部楼层
    二手房必定有所下降9 I6 _5 q# T* y0 v" P
    个别抢手新楼盘也不敢涨
    + L1 a7 F. t/ z不抢手新楼盘已经在暗中降价了0 g. e1 r. Z  ?1 Y8 q/ c
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    该用户从未签到

    发表于 2018-9-14 11:15:33 | 显示全部楼层
    我 就笑笑不说话,狼什么时候真的来?
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    该用户从未签到

    发表于 2018-9-14 11:29:38 | 显示全部楼层
    观点过于偏激,不可信。
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    该用户从未签到

    发表于 2018-9-14 12:38:00 | 显示全部楼层
    没有得到取证、拒绝散播谣言
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    该用户从未签到

    发表于 2018-9-14 13:27:36 | 显示全部楼层
    房产税开征房价必降
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  • TA的每日心情
    擦汗
    前天 08:54
  • 签到天数: 458 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2018-9-14 14:36:50 | 显示全部楼层
    主要看什么楼盘
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    该用户从未签到

    发表于 2018-9-14 14:59:03 | 显示全部楼层
    三四线房子,还是有刚需的,目前房价在正常价位上,从长远看,不会有大的涨跌。
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  • TA的每日心情
    开心
    2016-10-21 11:07
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2018-9-15 14:07:10 | 显示全部楼层
    现在论坛这么多小号
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    该用户从未签到

    发表于 2018-9-18 14:24:45 | 显示全部楼层
    弄不清、看不清、摸不清
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