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[宿迁资讯] 2018江苏徐州限售新政:关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见(附政策全文)

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发表于 2018-6-5 22:52:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
出自:https://www.tuliu.com/read-82461-2.html
6月5日,江苏徐州市人民政府发布《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》,其中对相关商品房上市买卖时间及商品房的相关销售行为进行明确。
《通知》提及,徐州市区2018年住宅用地出让8000亩左右。其中,主城区在今年已经供应2300亩住宅用地的基础上,将进一步投放2200亩,确保今年主城区住宅用地供应不低于4500亩;铜山区、贾汪区住宅用地供地不低于3500亩。

《通知》明确,市区户籍居民家庭拥有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手住房)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的,不得上市交易;市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的,商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的,不得上市交易。

《通知》还要求,加强房地产市场销售行为监管,严肃查处不执行备案管理政策、不实行明码标价等扰乱房地产市场等行为。《通知》规定已取得商品房预售许可和现售备案的商品住房,房地产开发企业必须在10日内一次性公开全部房源,不得分批次销售;加强房地产市场联合执法检查,严厉打击违规预售、捂盘惜售、恶意宣传炒作、炒卖房号、哄抬房价等违法违规行为。

徐州市人民政府办公室文件

徐政办发〔2018〕89号

市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知

各县(市)、区人民政府,徐州经济技术开发区、徐州高新技术产业开发区、新城区管委会,市各委、办、局(公司),市各直属单位:

为引导住房合理消费,抑制投资投机性购房,现就完善市区房地产市场平稳健康发展意见通知如下:

一、增加住宅用地供应规模

有针对性增加住宅用地有效供给,平衡区域住宅用地供应,市区2018年住宅用地出让8000亩左右。主城区在今年已经供应2300亩住宅用地的基础上,将进一步投放2200亩,确保今年主城区住宅用地供应不低于4500亩;铜山区、贾汪区住宅用地供地不低于3500亩。严格执行土地利用动态巡查制度,加大住宅用地开发建设督查力度,加快商品住房建设和上市节奏,尽快形成市场有效供给,满足市场需求,稳定市场预期。
二、加强商品住房价格监管

严格实施新建商品住房价格备案制度,完善新建商品住房价格备案管理办法,积极引导房地产开发企业根据市场情况科学合理定价,防止商品住房价格不合理上涨;加强房地产市场销售行为监管,严肃查处不执行备案管理政策、不实行明码标价等扰乱房地产市场等行为。

三、完善商品住房限制交易政策

市区户籍居民家庭拥有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手住房,以下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的,不得上市交易;市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的,商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的,不得上市交易。

商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。

四、加强商品房预(销)售管理

商品住房项目建设规模在4万平方米以上的,每次申请商品房预售许可和现房销售备案的建筑面积原则上不低于4万平方米(尾盘除外)。已取得商品房预售许可和现售备案的商品住房,房地产开发企业必须在10日内一次性公开全部房源,不得分批次销售。加强房地产市场联合执法检查,严厉打击违规预售、捂盘惜售、恶意宣传炒作、炒卖房号、哄抬房价等违法违规行为,切实维护房地产市场秩序。

五、加快定销房和人才公寓建设

进一步落实好土地、财税、金融等支持政策,加大定销房建设力度,完善配套设施建设和公共服务,增加棚改拆迁实物安置比例,缓解市场住房需求。加强人才公寓建设,有效解决引进人才住房问题,鼓励和吸引高层次人才来我市创业创新。尽快完善《万科人才公寓销售实施细则》,加快启动和推进已建人才公寓销售工作。

六、落实地方政府主体责任

各县(市)、区人民政府是促进房地产市场平稳健康发展的责任主体,要进一步强化“四个意识”,加强组织领导,完善工作机制,认真分析研判房地产市场形势,因城施策,加强市场调控,严格市场监管,稳定市场预期,确保房地产市场稳定运行。

本意见自6月10日起实施。

徐州市人民政府办公室

2018年5月31日
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 楼主| 发表于 2018-6-5 22:56:15 | 显示全部楼层
宿迁,你的政策在哪里?????来点实实在在的
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发表于 2018-6-6 00:13:41 | 显示全部楼层
征税就行,那要这么复杂?
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 楼主| 发表于 2018-6-6 06:03:29 此帖发自手机 | 显示全部楼层
限售政策具有明显抑制炒房作用,宿迁房地产是该管管了,别成为最后一个留下窗口城市,让宿迁沦为炒房乐土,造成的后果,宿迁百姓承受不起,管理者也承担不起。
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  • TA的每日心情
    郁闷
    4 天前
  • 签到天数: 224 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2018-6-6 08:25:21 | 显示全部楼层
    暴风雨即将来临
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     楼主| 发表于 2018-6-6 10:58:27 此帖发自手机 | 显示全部楼层
    之前为什么房地产市场接二连三出问题,就是监管不到位
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    发表于 2018-6-7 10:49:39 | 显示全部楼层
    宿迁房价已经快和苏州持平了,宿迁的工资已经支撑不起买房了
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    发表于 2018-6-7 14:16:40 此帖发自手机 | 显示全部楼层
    零头5251 发表于 2018-6-7 10:49
    宿迁房价已经快和苏州持平了,宿迁的工资已经支撑不起买房了

    你拿宿迁最高房价和苏州郊区比我们也没办法
    来自: 微社区
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     楼主| 发表于 2018-6-7 21:30:36 | 显示全部楼层
    等待政策出台中。。。
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     楼主| 发表于 2018-6-8 20:20:49 此帖发自手机 | 显示全部楼层
    六月就要过去
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    发表于 2018-6-8 20:33:24 | 显示全部楼层
    本帖最后由 2661475099 于 2018-6-8 20:35 编辑

    越限涨的越快,具体:物以希为贵,政府一旦限购,投资客购买欲望越强烈,上有政策,下有对策,离婚率马上就会上升,离了婚了就是两个家庭,凭什么不让人家买房?再说了,那些一线城市很早搞限购政策了,房价照样涨的离谱。

    比如南京政策,前几年刚搞过限购,后来又放开,不再限购。2016年下半年又开始限购,但是对二手房不限购,对高淳区、溧水区、六合区不限购。2017年又增加对市区二手房、高淳、溧水、六合采取限购。时至今日,南京又开始政策松动,即40周岁以下本科生(函授也行,只有国家承认学历)户口可以直接迁到南京市区,外地人只要有南京户口就可以在南京买房,所以南京房价再次上涨,由去年的均价2万涨到现在的均价28000元。

    传言南京又要全部取消限购
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    发表于 2018-6-8 20:38:18 | 显示全部楼层
    本帖最后由 2661475099 于 2018-6-8 20:47 编辑

    我再告诉你,政府限购目的是什么?是为下轮房价上涨埋下伏笔?????
    你还真以为政府限购政策是为了???????


    你还真把希望寄托在限购政策上,不要幼稚好不好?

    限购政策一出台,刚开始价格肯定会有所松动,因为大家都在观望观望,过一段时间(要不了多长时间)肯定还在微涨。但是这个限购政在执行两年时间以后,一旦取消这个限购政策,房价就会成倍上涨,这在许多二线城上演过好多次了。但是宿迁情况特殊,不好硬搬过来分析对比,但愿限购政策出台能有效扼制宿迁房价快速上涨。


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    发表于 2018-6-8 20:50:33 | 显示全部楼层
    本帖最后由 2661475099 于 2018-6-8 21:06 编辑

    越限购越物以希为贵,越物以希为贵越能刺激投资客(包刚需者)的购房欲望

    如果大家不相信,可以上网查查徐州政策出台后房价波动情况,不需要看二线城市,就看看淮安、徐州限购后淮安房价是涨还是跌?还平稳过渡,不用去现场考察,打开淮安房产网看看就知道了

    一切要根据事实说话,实事求是,吹牛和胡思乱想都是徙劳的。要想活生生的事实

    还有什么征收房产持有税,上海早就征收房产持有税了,没有听说上海房价跌,只听说上海房价在悄悄的涨,上海每套超千万元的房子比比皆是,不信上网去查查看看,很简单的,打开上海房地产网,纸上谈兵没有用的。

    前几天报道:上海汤臣一品小区一套二手房起拍价5000万,有300多人要去抢购


    虽然宿迁不能和上海比,但宿迁可以与连云港、淮安比啊,也可以与泗阳县县城房价比比看看,泗阳县城最高房价都卖到8000多了,宿迁10000多还想往那跌?

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     楼主| 发表于 2018-6-9 09:45:57 | 显示全部楼层
    2661475099 发表于 2018-6-8 20:50
    越限购越物以希为贵,越物以希为贵越能刺激投资客(包刚需者)的购房欲望

    如果大家不相信,可以上网查查 ...

    无的放矢,胡说八道,你看清楚了到底是限购还是限售,请不要对别人的政策误读,混淆视听,谢谢!!!
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     楼主| 发表于 2018-6-9 09:46:17 | 显示全部楼层
    2661475099 发表于 2018-6-8 20:50
    越限购越物以希为贵,越物以希为贵越能刺激投资客(包刚需者)的购房欲望

    如果大家不相信,可以上网查查 ...

    无的放矢,胡说八道,你看清楚了到底是限购还是限售,请不要对别人的政策误读,混淆视听,谢谢!!!
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    发表于 2018-6-9 10:29:21 | 显示全部楼层
    本帖最后由 2661475099 于 2018-6-9 10:54 编辑

    这种政策简直就是废话,国家政策本身就规定:自房产证办好两年之内交易要征个人所得税和全额征收营业税,谁傻啊,要两年之内卖房,除非买家承担全部税收,这种政策本身就很无聊,不痛不痒,

    徐州市政府你就是不出这个政策,你徐州政府就是拿枪逼着老百姓(包括炒房客)去出售办证未达到两年之内的房产,老百姓(炒房客)也不会出售的,你以为老百姓(炒房客)都是傻子?你以为老百姓(炒房客)都是冤大头?都想多交纳那些毫无意义的税收?

    这个徐州地方政策即使不出台,老百姓(包括炒房客)也不会出售办证未达到两年之内的房产,所以这个政策很无聊,这个政策其实也是在愚弄某些人,某些人还当作洋台炮杠,简直让人笑掉牙



    明确告诉你:炒房客(包括有点头脑的老百姓们,知道要交重税后,老百姓头脑也就清醒了)是不会随便出售自不动产证办妥之日未达到两年的房产的,徐州这种政策很无聊,这个政策其实也是在愚弄某些人


    不管五年、六年,投资客和炒房客们是不会去做毫无意义的事情的
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