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宿迁有农民不愿意拆迁,拒绝“一夜暴富”捷径,真相在这里!

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
中国有个成语,叫“一字千金”。放在古代每个字都值不少钱。而放在现代,许多人的第一想法,可能就是一个红圈圈,中间加个“拆”。# v3 i# _) l% L" ?- B
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谁都知道,在城镇化的推进下,中国近二十年的拆迁造就了无数暴富群体,仿佛只要是拆迁就等于一夜暴富,没有人不羡慕那些手持一笔拆迁巨款的拆二代。几乎每一个须迁人都盼着自己家墙上的“拆”早日出现,等着大赚一笔,- ^1 i0 y: L' r# Q( y: u3 d, @
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然而大家不知道的是,我们平常看得到的那部分拆迁暴富,或是一线城市核心地段,或是大面积补偿,放眼全国来看,并不占多数,所谓的拆迁发横财,只是幸存者偏差罢了。, p1 p0 [. T9 ~5 `

8 J. ~7 U3 |) v 微信图片_20190515093711.jpg
1 c# w% f# v9 @很多拆迁或是准备拆迁的居民,其实并没有想象中过得那么好。) s9 V! O& R1 ^$ E7 e0 x) O: `0 k

6 i" f8 g% q$ J$ t4 ^! J( n9 S“城市越拆越富,农村越拆越穷。”
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近年来,随着城市化进程的加快,农村土地征收案件越来越多。当时,当农民看到城市拆迁和一夜暴富的消息时,他们也希望他们的土地被征用。但在拆迁过程中,发现农村征地补偿金太少,无法满足后续生活的需要,根本就没有想象中那么美好。9 [5 j4 @1 z1 a% z4 u% j

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. P$ h1 ]* I; J. y1 W农村拆迁补偿金额相比城市来说相差很大,而且不同地区和不同的地理位置,也有不同的补偿标准,靠近城镇郊区的农村,地理位置可能比较好一点,而且拆迁之后大多数都是用来建造商业区,所以,这些地方的农村拆迁后能拿到拆迁补偿款相对来说比较多一点,像农村就属于那种偏远一点的地方,就基本上属于退耕还林了,所以拿到的补偿款也不是太多。6 {$ L; G/ T+ G4 J+ S4 W

/ a' k! C5 [4 d) \6 @0 M+ H  e 微信图片_20190515093720.jpg
1 D5 U0 h3 J( f  h1、城区地理位置偏好区域
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2019年3月份宿迁学院周边项目房屋征收补偿方案,(1)宿迁学院南侧评估得出住宅样本房价格为7254元/㎡,(2)宿迁学院西门北侧评估得出住宅样本房价格为7422元/㎡,沿黄河南路营业用房样本房价格为15170元/㎡,沿杨公路营业用房样本房价格为11143元/㎡。
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# S' {! N" V+ A; f6 e! f0 ^" y: ~3 o 微信图片_20190515093725.jpg 7 l* a$ \; I0 V0 }2 A2 \2 V/ @
假设一套拆迁房面积约150㎡,按照最低7254元/㎡补偿的话,拆迁户可得补偿款108.81万元,在这周边置房,除去装修费用还能有所剩余。就叫拆二代,坐等拆富。1 k- c& s( w) U( |& h/ c& l
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2、城区地理位置欠佳区域
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矿山片区棚户区改造(二期)和乾隆菜场周边棚户区改造(一期)在经过前期征地调查和统计后,2018年8月初宿城区政府网站公布了征收补偿方案(征收有意见稿)并征求意见的公告,先来看看大家比较关心的补偿单价:0 R1 `2 U7 @; ?* E' w5 X8 q
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& E* e, F( L" j  v# g- E这里对比一下周边一手商品房住宅的价格,格林上郡·御苑刚加推的4#楼高层均价约7800元/平米;恒大华府在售为大平层均价约6500元/平米(290平米大平层)。
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0 C$ |$ |  Y3 S$ x, @/ |( Q3、城郊偏远区域$ H0 N  {0 f% \* n8 h/ ?9 x

4 G2 @/ k& \8 X& d; V# I4 w) k2 D2 l而靠近城镇郊区的拆迁补偿则不如人意,拿2019国家拆迁最新宅基地补偿标准为例:
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草房每平方米补偿1900元
8 k& b: P& N+ H* a5 r. |7 {砖瓦房每平方米补偿2400元
; C( T0 Q- g$ s捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
/ ~, A1 S( N% j6 M" g1 v5 T楼房(二层以上)每平方米补偿3300元 & F' M1 `6 R( H7 {6 A: F0 g
地上(下)附着物使用等价补偿标准 : F* ?' A- z: z0 X* }. f
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
3 K) ]1 @5 H" a0 q+ d两三千的房屋价格,让我们甚至觉得这是2008年的政策。而到了地方拆迁又能得到多少?就宿迁城区现在的拆迁价格基本与周边“商品房”房价持平,请大家记住是“商品房”,这是与国家的政策相符的。而大部分农村地区却没有这样的对照标准。3 A6 H+ p) u: L5 u* \6 z
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以目前宿迁开发区、宿城区农村拆迁为例,开发区的标准相对高一些,拆迁均价在2400远/平米左右,但目前开发区范围内即便以三棵树镇区为例,也找不到均价在2400元/平米的商品房;而埠子镇农村拆迁标准才仅仅800元/平米。8 L# d% I; I9 E; U
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微信图片_20190515093739.jpg 2 ^- O- n; A$ i; k" r1 j$ w
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! @! }- V- `/ b' h/ B- c  f除了金钱补偿外,农民也不愿意走这条捷径,因为农村的征地拆迁后,置补给农民都的房屋大多是不适合农村人居住的建筑物。而且在某些地区,房屋的质量也不如自己建造的好。没有收入,生活成本很高,未来生活会陷入困境,因此才会有那么多农民不想靠着拆迁发家致富了。
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4 d: R6 a1 H. d* e就近期进行棚改拆迁的宿豫区卓圩张庄来说,拆一半留一半,具体原因是因为部分户主得到的补偿款太少,拒绝拆迁,也一直没有达成共识,诸葛小编前两天打听到这片区域已断水,部分户主只能去远处的地方运水维生,这要是再断电,让他们怎么生活?(换句话是不是明显的强拆了)让一批没有收入的农民,强行放弃自己的耕地,然后搬入怎么也住不惯的高层楼房中,这到底是改善生活、拆迁致富,还是老来无依、拆迁返贫呢?5 S* r# v. z+ M% W( p: a
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一方面,我们确实要考虑到乡镇政府的财政实力不如城市政府,这些补偿已经尽力了。但另一方面,很多农村也有不少制度不完善的地方。比如,欠妥的新区规划导致拆迁工作进行缓慢,缺少让村民都满意的思想疏导和拆迁方法,还有财政款项的合理分配与使用效率不高等等,这些都是现在农村拆迁亟待解决的问题。' g3 g$ _! P- ^7 ]3 F) I

2 p0 Y1 t- S- u: h农村越拆越穷,还真不是一句玩笑话。
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* j) @7 F8 F8 X+ @* w7 C你羡慕拆迁吗?
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该用户从未签到

发表于 7 天前 | 显示全部楼层
屁,拆迁无非也是一种商业行为,也要进行利益分配,政府开发商被拆迁方,三方只有被拆迁方最没有话语权了
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