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7月1日开始,现房销售真的来了?将对买房的、卖房的造成怎样的影响?

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发表于 2018-5-16 10:31:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
宿迁市人民政府办公室发布《宿迁市促进中心城市房地产健康发展的意见》(下称《意见》),对该市房地产的开发布局、社区配套、供应结构、建筑风格等方面均作了要求。其中明确规定自
2017年7月1日起,中心城市新出让的房地产开发用地,在土地出让公告中明确全部实行现房销售。
《意见》规定,要坚持先规划后建设、先配套后开发的原则,进一步优化城市综合配套,明确街区配套和商品房小区配套界限,合理规划建设教育、医疗、文体、养老等配套设施,以及广场、公园等公共空间,均衡配置公共资源。片区内公共配套设施已建设完毕,不具备增设条件的,原则上不得增加住宅比例,鼓励调整为国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业等项目;严格限制在城市基础设施配套不完善的地段孤立供应房地产开发用地。
此外,《意见》要求提高小区配套标准。居住小区四周沿街(路)原则上不得配建商业用房,完善城市之家、邻里中心等公共服务综合体建设,小区内部配套的商业用房不得与住宅建筑混建。
在严格把控标准,优化房地产产品品质方面,《意见》要求自2017年7月1日起,宿迁中心城市新出让的房地产开发用地,在土地出让公告中明确全部实行现房销售。调整完善中心城市商品房预售政策,鼓励在建商品房实行现房销售。2018年7月1日起,原则上新上市的商品房达到现房销售标准,鼓励实行成品房交付。
关于强化监督管理,优化房地产市场环境方面,《意见》提出要提高市场准入门槛、加强价格管控并强化信用管理。建立失信行为联动惩戒机制,对延期交付、房屋质量投诉较多等构成严重失信行为的企业,记入黑名单,纳入诚信系统,限制进入宿迁房地产市场。‍



受到政府现房销售政策的影响,现在宿迁的房企拿地之后都是先赶工期,赶售楼处、样板间示范区开放、赶预售节点、先验资、然后认筹。促进现金流回正,维持高周转。一旦现房销售实施起来,开发商的压力可想而知,所以各项进度都在赶。


受去库存及棚改的影响,宿迁销售的多为期房,现房少之又少,交房多在1-2年后,想买现房只能买二手房,而真正挂出来称心如意的二手房如大海捞针,购房者还是更倾向于选择新楼盘。但是目前购买新房都是只能看到开发商重金打造的营销中心和精心设计的样板间,营造美好的生活场景和实际交房的样子还是略有出入。样板间就像打扮精致,穿着时尚的摩登女子,而交房到手里的房子才是卸下妆容,跟你过日子的人。


现房销售对于购房者来说规避了购房风险,烂尾楼的情况逐渐消失,可以更直观了解楼盘的真实情况,但同时有可能会导致购房成本的增加,首付比例有可能会提高。


采用现房销售会使得行业准入门槛大幅提高。企业的资质等级,资信证明等条件直接影响到土地挂牌参与的资格。在对资金链紧绷、融资渠道有限,容易出现延期交付,停工等问题的中小房企来说只能被迫退出市场或者选择与实力大房企合作。
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