兔死狗未烹
这段时间在做点别的事情,微号更新的时间越来越少了。朋友说你做的事情有点让人看不懂,经济下行之下不抱有希望。我说人在做天在看,我从不买彩票能做到炸富,往往想中六合彩的人而成了少数暴富人的供养。
只有明白天上不会掉馅饼,砸到你头上的是空中麻雀拉的鸟屎。只有努力了才有期望,弥补缺失的信心,比什么都重要。
前几天,原来在梅迪派勒传媒公司老同事请我吃饭问了我一个古怪的话题,说老W 你从事地产行业多年咋就退出了呢?我说转行的缘故是当时对地产行业缺乏原本的信心。
其因地产行业已经失去原有“根本”。从业者不是以“安得广厦千万间”“居者有其屋”的理念行事。转向行业“利润最大化”行为规则;用资本撬动市场、再以市场转化利润的胁迫手法,最终的结果是:市场“回报”利润。
三十年前曾经以“地产六君子”的万通地产,有从体制内铁饭碗出走,或从大学刚刚毕业,他们以一种充满江湖义气的方式成为最早的一批“中国合伙人”,万通六君子很快找到了属于自己的成长之道——房地产。
然而,随着几个人对公司未来路径的分歧,“六君子”在1995年就已成为“过去”。“冯仑等几个虽然是热血青年,但是面临到利益冲突,一定会出问题。”王石曾对此表示过。
至于后来潘石屹的SOHO中国、易小迪的阳光100、冯仑的万通等,在楼市发展的黄金十年中,千亿房企如雨后春笋般涌出,碧桂园、融创、恒大、万达等房企无一不在借助高杠杆迅速扩张中,都早已掉出百强房企的名单。
当然也不看好现在的融创。最近几天看了几篇舔狗的文章(估计回报不薄),很多人由此高呼,融创成功上岸了。
朋友笑着说孙宏斌上厕所从来不带纸,我很疑惑他怎么知道的。直到看了这一堆“融创成功上岸,孙宏斌牛掰的”舔狗文后,知道答案了。
我对孙宏斌的看法一如既往,一个操作资本的高手。要知道,融创的整体负债高达1万多亿元,展期只有900亿元。能上岸还要看市场,销售回款很重要。
闲话说多了讨人嫌,说个真实的事情,也是很多业主面临的现状与经历。
朋友说他现在面对房贷很大压力,而且房子还是个烂尾项目。问我现在有什么好的对策?当然我没什么好的点子,只是给他谋划了一下。
首先银行贷款给你的用途是什么?是买房子用的。好了房子还不在你名下(期房没有房产证)你拿什么做银行的抵押物?说明一下:仅仅你有什么收入证明或征信好什么的,没有实物抵押银行是不会给你贷款的(公务员性质除外)。
反之,现在银行能给你房贷说明开发商与银行之间有契约是你第一担保人(这个契约不会给你看的),房企拿土地或其他资源作抵押,这是房企与资本之间的默契。
现状是房企项目成烂尾,银行要你缴纳房贷,你不缴纳会以各式手段胁迫(黑名单、法律起诉、保全你现有财产)就放,而你的第一选择是法律途径,第一担保人的连带责任。
理由:你从银行贷款的费用有银行直接汇到房企的账户(你签字);银行对贷款的款项没有起到监管作用;由第一担保人偿还房贷。
我对朋友说,房子无法交付,还要被银行催命,钱包、精神、肉体三重伤害。这叫人善被驴踢,太善被狗袭。社会上经常是这样的:狗比主人更让人讨厌。
感慨,有时写房地产写得有点厌倦:
发展经济的目的,就是为了满足人们对美好生活的向往和追求:获得更好的住房、教育、医疗等,现实却颠倒过来,通过人们的住房、教育、医疗来发展经济。哎!
而我就这样在现实中反复摇摆,随波逐流,然后一寸一寸老去,又到一个下午的结束。 {:smile:} {:smile:}
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